Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск 21 января 2025 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Антонова М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балуевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО4 и ФИО5, указав в обоснование заявленных исковых требований, что она является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение приобретено истицей на основании договора купли-продажи от 29.10.2024, заключенного с ответчиками ФИО4 и ФИО5 Согласно пункту 5 вышеуказанного договора, ответчики должны были сняться с регистрационного учета не позднее пяти дней после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя, т.е. с учетом даты регистрации перехода права собственности (30.10.2024), в срок не позднее 04.11.2024. Вместе с тем, фактически прекратив пользоваться данной квартирой, выехав из нее добровольно, до настоящего времени ответчики ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета не снялись. Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает его права собственности жилья. В этой связи, истец просит суд признать ответчиков, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. От представителя истицы адвоката ФИО1. в суд поступило письменное заявление в котором он выражает свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Прокурор г. Дзержинска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

В этой связи, суд, применительно к положениям ст.167 и ст.233 ГПК РФ и с учетом согласия стороны истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст. 55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.95 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав судом осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.288 ч.1, 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход право собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, истица ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение приобретено истицей на основании договора купли-продажи от 29.10.2024, заключенного с ответчиками ФИО4 и ФИО5

Согласно пункту 5 вышеуказанного договора, ответчики должны были сняться с регистрационного учета не позднее пяти дней после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя, т.е. с учетом даты регистрации перехода права собственности (30.10.2024), в срок не позднее 04.11.2024.

Вместе с тем, фактически прекратив пользоваться данной квартирой, выехав из нее добровольно, до настоящего времени ответчик ФИО2 с регистрационного учета не снялась.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру истцу произведена 30.10.2024, что является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением как прежними собственниками, так и членами их семей.

Таким образом, регистрация ответчиков ФИО4 и ФИО5 в указанном жилом помещении носит формальный характер и не может являться основанием для сохранения за ними права пользования указанным жилым помещением.

Вышеизложенные обстоятельства являются основанием для признания ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 с последующими изменениями и дополнениями) является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.01.2025.

Судья по М.В. Антонов

Копия верна

Судья М. Антонов