Гражданское дело № 2-1013/2022

54RS0030-01-2021-008597-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.

при помощнике судьи Суняйкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мошковского района Новосибирской области к Кипа М.А. о расторжении договора, взыскании денежных средств,

установил:

Представитель администрации Мошковского района Новосибирской области обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований ссылается на положения ч.2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также на ст. 309, п.1 ст. 310, ч. 2 ст. 450, п.1 ст. 614, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом поясняет, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №..., по условиям которого, Кипа М.А. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 920 кв.м., с кадастровым номером: 54:18:020101:1081, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>.

В соответствии с п. 8.1 вышеуказанного договора, с момента подписания договора аренды объект считается переданным ответчику.

Ответчик обязался своевременно платить арендную плату за объект аренды согласно п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату первый год аренды в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания договора. По истечению года со дня подписания договора, арендная плата вносится ответчиком ежеквартально равными частями, путем перечисления на счет истца, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. В нарушение раздела 3 договора аренды, ответчиком не были исполнены обязательства арендатора по внесению арендных платежей, в связи с чем, ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплаты задолженности на сумму 236016 руб. 30 коп.. В соответствии п 5.1. договора, за нарушение срока внесения арендной платы, ответчик обязан выплатить пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты, по день погашения долга включительно.

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику и получено им лично ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик добровольно требование не удовлетворил, на направленную претензию не ответил, в связи с чем, согласно п. 6.4. договора, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате. С учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 309 666,30 руб., неустойку в размере 168 010,85 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее, в ходе судебного разбирательства, ответчик неоднократно просил об отложении судебного разбирательства с целью урегулирования спора, утверждая о погашении задолженности. Однако в судебное заседание доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования администрации Мошковского района Новосибирской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 7 ч.1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области и Кипа М.А. заключен договор №... аренды земельного участка, согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №... общей площадью 920 кв.м. по адресу: <адрес> район, <...>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.4.7., арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату. Размер арендной платы составляет 98200 руб. в год. Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором единовременно за первый год в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания договора, в размере суммы, указанной в пункте 3.1., путем перечисления на счет арендодателю. По истечению года со дня подписания договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным.

Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, предусмотренной договором, арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты, по день погашения долга включительно.

Арендатор ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком, иного по правилам ст.56 ГПК РФ не доказано.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Новосибирской области в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора и погашении задолженности. До настоящего времени требования истца не исполнены.

Доказательств, опровергающих доводы истца и свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по внесению арендной платы, доказательств отсутствия своей вины в нарушении условий договора, иного расчета суммы задолженности ответчик суду не представил.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 309666 руб. 30 коп.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в сумме 168010,85 руб. Расчет составлен с учетом условий договора и требований закона, не оспорен ответчиком, проверен судом и признан правильным.

Заявлений об уменьшении размера неустойки стороной ответчика заявлено не было. Суд признает исчисленный размер разумным, соответствующим периоду и размеру задолженности, в связи с чем, оснований для снижения неустойки по инициативе суда, не усматривает.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с систематическим неисполнением обязательств ответчиком по внесению арендных платежей, исковые требования о расторжении договора аренды №... также подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7976,77 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Мошковского района Новосибирской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №..., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района и Кипа М.А..

Взыскать с Кипа М.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №..., в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате 309666 руб. 30 коп., неустойку в сумме 168 010 руб. 85 коп., всего взыскать 477 677 (четыреста семьдесят семь тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей15 копеек.

Взыскать с Кипа М.А. государственную пошлину в доход местного бюджета за рассмотрение дела в суде в сумме 7976 руб. 77 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2022 г.

Судья /подпись/