Решение по делу № 2-5684/2023 от 14.12.2023 - об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние.

УИД: 78RS0006-01-2023-005676-24

Дело № 2-5684/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 14 декабря 2023 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи Мухиной Е.А.,

при помощнике судьи Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» обратилось в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит обязать ответчиков привести жилое помещение - комнату, площадью 15,00 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно произвести текущий ремонт: выполнить побелку потолка, оклейку стен обоями, окраску оконных переплетов с внутренней стороны, устранить захламление жилого помещения, произвести дезинфекцию жилого помещения, взыскать с ответчиком возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» указано, что ответчик ФИО1 на основании договора социального найма является нанимателем комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в спорную комнату в качестве членов семьи вселены ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 22.03.2023 года в адрес истца поступило обращение ФИО5 о ненадлежащем содержании соседями по коммунальной квартире жилого помещения, нарушении прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан (соседей), которое выражается в захламлении мест общего пользования. 05.04.2023 года представителями СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» был осуществлен выход в адрес для проведения обследования жилого помещения, в ходе которого установлено, что комната ФИО1 находится в неудовлетворительном состоянии, на стенах имеются надписи, рисунки, наблюдается отслоение штукатурного слоя и отслоение обоев; при осмотре мест общего пользования в ванной комнате и в коридоре у комнаты заявителя ФИО5 складированы вещи ФИО3 07.04.2023 года истцом в адрес ответчиков было направлено предписание с требованием в срок до 07.06.2023 года привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние: убрать мусор, устранить захламление, произвести текущий ремонт комнаты (побелку, окраску потолка, оклейку стен обоями, окраску радиатора отопления), осуществлять пользование местами общего пользования в жилом помещении с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан (соседей); произвести оплату образовавшейся задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги. С целью проверки исполнения ответчиками требований ранее направленного предписания, 14.06.2023 года представителями СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» осуществлен повторный выход в адрес, в ходе которого установлено, что комната ФИО1 находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, по всей комнате разбросаны личные вещи, имеются надписи на стенах, места общего пользования захламлены вещами, о чем составлен акт от 14.06.2023 года.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, путем направления судебных повесток по адресу регистрации, которые ими получены не были и возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики были извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщили, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили, равно как и не представили возражений относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

При таком положении в силу ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями ст. 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 года № 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.

В соответствии с абз. 2 пп. «е» п. 4 Типового договора к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В силу с п. 6 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан, в том числе:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 ЖК РФ;

- осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

- обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования п. 1 настоящих Правил;

- немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

- проводить текущий ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» создано от имени субъекта Российской Федерации города Санкт-Петербурга на основании распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 11.04.1997 года № 318-р, и в соответствии с п. 2.1.2 Устава, утвержденного распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 02.09.2011 года № 1968-рз, осуществляет права и обязанности наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

03.09.2007 года между СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» (наймодатель) и ответчиком ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма № 22812, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из одной комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>

Как указано в п. 3 договора социального найма, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО2 - дочь, ФИО3 - дочь, ФИО4 - дочь.

Дополнительным соглашением от 24.05.2018 года к договору социального найма жилого помещения № 22812 от 03.09.2007 года в качестве члена семьи нанимателя в договор включена ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке о регистрации формы № 9 от 03.08.2023 года в спорной комнате, площадью 15,00 кв.м зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 с 11.09.1992 года, ФИО2 с 06.01.1994 года, ФИО3 с 12.11.1996 года, ФИО4 с 04.06.2007, ФИО6 с 21.05.2018 года.

Из акта от 05.04.2023 года, составленного представителями СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» следует, что комната нанимателя ФИО1 находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, на стенах имеются надписи и рисунки, наблюдается нарушение штукатурного слоя и отслоение обоев, места общего пользования захламлены вещами ответчика ФИО3

Истцом в адрес ответчиков направлено предписание от 07.04.2023 года, с предложением в срок до 07.06.2023 года привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, осуществлять пользование местами общего пользования в жилом помещении с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан (соседей), произвести оплату образовавшейся задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

14.06.2023 года представителями СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» составлен акт повторного визуального осмотра комнаты нанимателя ФИО1 и мест общего пользования квартиры, из которого следует, что комната и места общего пользования продолжают находиться в состоянии, аналогичном ранее установленному.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Положения ч. 3 ст. 17 Конституции РФ устанавливают, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

В ч. 3 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Из положений ч. 1 ст. 10 ГК РФ следует, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд полагает, что в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение длительность и злостность неисполнения ответчиками обязанностей нанимателя/членов семьи нанимателя, которые, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, не принимают никаких мер к устранению допущенных нарушений, продолжая допускать систематическое бесхозяйственное обращение с занимаемой комнатой.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что действия ответчиков не соответствуют требованиям ст. 67 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 года N 292/пр, в связи с чем, требования истца о возложении на ответчиков обязанности привести занимаемое жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, подлежат удовлетворению.

Определяя срок для приведения жилого помещения в надлежащее состояние, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, полагает возможным установить данный срок равным одному месяцу, полагая данный срок достаточным, он в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, с учетом объема и сложности действий, обязанность по совершению которых возложена на ответчиков.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях по 1 500 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в течение месяца после вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение - комнату, площадью 15,00 кв.м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно произвести текущий ремонт: выполнить побелку потолка, оклейку стен обоями, окраску оконных переплетов с внутренней стороны, устранить захламление жилого помещения, произвести дезинфекцию жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Е.А. Мухина

решение в окончательной форме

принято 21 декабря 2023 года