Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2023 года.
Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Санкт-Петербург
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи ФИО14
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 с участием третьих лиц ФИО5, Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга об определении порядка пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просят определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, выделив в пользование истцам право пользования комнатой площадью 17,50 кв.м, ответчику – комнату площадью 10,20 кв.м., места общего пользования: кухню, санузел и прихожую закрепить в общее владение и пользование оставить; обязать ответчика не чинить препятствий истцам в пользовании жилым домом. В обоснование требований указано, что спорное жилое помещение предоставлено сторонам на основании ордера №. Квартира состоит из 2 комнат общей площадью 27,65 кв.м., комнаты 17,50 кв.м. и 10,20 кв.м. Отношения с ответчиком носят конфликтный характер. На протяжении длительного времени проживания в данной квартире между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещение. На данный момент в фактическом пользовании и владении истцов находятся жилая комната 17,50 кв.м. и 10,20 кв.м. Ответчик чинит препятствия в корректном владении данной площадью. В связи с чем истцы просят определить порядок пользования спорной квартиры.
Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ФИО5, Администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Ранее Администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга представила отзыв на исковое заявление, в котором указала со ссылкой на положения ст. 60, 67 ЖК РФ что граждане совместно проживающие в квартире имеют равные права и обязанности по пользованию общим имуществом такой квартиры.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставлено ФИО8 и членам ее семьи ФИО4 (муж), ФИО3 (дочь), ФИО5 (сын) на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №.
Спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой общей площадью 44,60 кв.м., жилой площадью 27,70 кв.м., комнаты в квартире изолированы, имеют площадь 17,50 кв.м и 10,20 кв.м.
По адресу спорного жилого помещения согласно справке формы 9 зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5
В ходе рассмотрения дела ответчик пояснил, что занимает помещение площадью 10,20 кв.м.
Данное обстоятельство ФИО1 не оспаривалось.
Согласно сведениям из ЕГРН в отношении ФИО4 отсутствуют сведения о правах отдельного лица на имеющиеся объекты недвижимости, в отношении ФИО1 представлены сведения о правах на объекты недвижимости: земельные участки (14 штук), жилое помещение по адресу <адрес> (1/2 доля), жилое здание по адресу <адрес>, д. Селиваново, <адрес> (1/2 доля), гараж № по адресу <адрес>, гаражный кооператив № (1/2 доли), квартира по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> (1/4 доля)
Согласно пояснениям допрошенных в качестве свидетелей Свидетель №2, ФИО9, в спорной квартире ФИО4 проживает один, ФИО1 свидетели видели последний раз в 2009 г., когда истец переезжала в другое место жительства.
В ходе рассмотрения дела истец не оспаривала наличие в собственности недвижимого имущества, свой отъезд в 2009 г. в квартиру на <адрес>, указав, что в настоящее время дети выросли, истец намерена проживать в спорной квартире.
Истец не отрицала, что у нее имеются ключи от спорной квартиры, в квартиру она приезжает и имеет доступ.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Согласно статье 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Применительно к положениям статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
На основании ст. ст. 67, 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу ч. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Статьей 82 ЖК РФ предусмотрено изменение договора социального найма жилого помещения только в связи с объединением в одну семью граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма. Такие граждане вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Согласно разъяснениям пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315, удовлетворению не подлежит.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.02.2014 №384-О, само по себе отсутствие в действующем жилищном законодательстве, в том числе в статье 82 ЖК РФ, нормы о возможности заключения с нанимателем и членами его семьи отдельных договоров социального найма не свидетельствует о нарушении конституционных прав.
Пункт 1 статьи 247 ГК РФ, предусматривающий, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, направлен на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав.
Действующим жилищным законодательством (ЖК РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25) не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, при отсутствии соглашения между нанимателем и членами его семьи и возникновении спора. Действующее жилищное законодательство не содержит норм о праве нанимателя или члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма на часть занимаемого жилого помещения.
Возможность определения порядка пользования предусмотрена только в отношении имущества, в том числе жилых помещений, находящихся в собственности, тогда как определение порядка пользования жилым помещением, занимаемым на условиях договора социального найма, законом не предусмотрено.
В отсутствие в жилищном законодательстве правовых норм, регулирующих отношения по определению порядка пользования жилым помещением, занимаемым на основании договора социального найма, невозможно применение к спорным правоотношениям по аналогии закона ст. 247 ГК РФ.
Наниматель и члены его семьи имеют равные права пользования жилым помещением по договору социального найма.
В силу изложенного, поскольку спорная квартира предоставлена сторонам по договору социального найма, на основании которого истцы и ответчик приобрели право пользование жилым помещением, оснований для удовлетворения требований об определении порядка пользования спорной квартирой не имеется.
Разрешая требования истцов о нечинении им препятствий в пользовании жилым помещением, суд исходит из того, что истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств бесспорно свидетельствующих о том, что ответчик чинил препятствия в пользовании спорным жилым помещением, в связи с чем в удовлетворении данных требований надлежит отказать. Более того, в ходе судебного разбирательства ФИО1 поясняла, что приезжала в спорную квартиру, попала в квартиру, при выходе из квартиры также видела свидетеля ФИО9
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: