Решение по делу № 2-7083/2023 от 12.07.2023

Дело № 2-7083/2023

УИД 03RS0003-01-2023-004888-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (ИНН <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8006 №, о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КилСтройИнвест» и ФИО1 и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>. Согласно Договору ООО «КилСтройИнвест» обязуется построить многоквартирный дом и по завершении строительства передать участнику долевого строительства жилое помещение №, общей проектной площадью 38,54 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (строительный адрес).

В соответствии с п.3.2 Договора общая стоимость квартиры составляет 1 368 170 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КилСтройИнвест» признано банкротом, в отношении ООО «КилСтройИнвест» открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу А07-21667/2017 удовлетворено заявление НО Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан о передаче имущества и обязательства застройщика ООО «КилСтройИнвест» новому приобретателю - Фонду.

В соответствии с указанным определением к Фонду перешли вместе с земельным участком и расположенными на нем объектами незавершенного строительства обязательства ООО «КилСтройИнвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А07-21667/2017.

Указанное означает, что все права и обязанности по завершению строительства и передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства по договору участия в долевом строительстве возложены на Фонд.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, муниципальный район Уфимский район, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк», квартал 10, литер 4 введен в эксплуатацию. Объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. Почтовый номер помещения - 8.

ДД.ММ.ГГГГ письмами №-И, №-И Фонд в соответствии с ч. 3 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уведомил ФИО1, ФИО2 о завершении строительства жилого дома. Письма получены собственноручно, что подтверждается их подписями.

ДД.ММ.ГГГГ письмом №-И Фондом в адрес ФИО1, ФИО2 направлен односторонний акт о передаче жилого помещения. Доказательства получения отражены в отчете об отслеживании почтового отправления №.

Указанным актом ФИО1, ФИО2 (участники строительства) уведомлены о возникшей задолженности по договору в размере 105 080 рублей. Указанная задолженность образовалась в результате обмеров, выполненных кадастровым инженером. <адрес> помещения составила 41,5 кв.м.

В силу п. 3.7 Договора цена Договора может быть изменена в случае, если общая площадь Объекта долевого строительства окажется больше общей проектной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м., общая стоимость Объекта подлежит увеличению. Сумма, на которую увеличивается стоимость Объекта долевого строительства, составляет разницу между стоимостью Объекта долевого строительства общей проектной площади и стоимостью Объекта долевого строительства общей площади.

Стоимость одного квадратного метра по пункту 3.2 Договора составляет 35 500 руб.

Согласно произведенным контрольным обмерам, отраженным в техническом паспорте жилого здания многоквартирного жилого дома по объекту <адрес> составила 41,5 кв.м., проектная площадь по Договору - 38,54 кв.м. Таким образом, по итогам обмеров общая площадь жилого помещения увеличилась на 2,96*35,5 кв.м., что соответствует 105080 руб. ((41,5 кв.м-38,54 кв.м.)*35 500 руб.)).

В полученном ФИО1, ФИО2 одностороннем акте о передаче жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчики уведомлены о возникшей задолженности с принятием на себя обязательства по оплате долга в течение 10 рабочих дней с момента подписания получения акта. Срок оплаты истек ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №-И) Фондом в адрес ФИО1, ФИО2 направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности в течение 10 рабочих дней с даты получения претензии.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № претензия возвращена из-за истечения срока хранения.

Фондом направлялись заявления о вынесении судебного приказа №-И, №-И от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ФИО1 и ФИО2 ввиду бесспорности заявленного требования.

Определением мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судебный приказ в отношении ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ отменен ввиду поступления заявления ФИО1 о несогласии с суммой задолженности.

В отношении ФИО2 определением мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ заявление Фонда возвращено ввиду смерти заявителя.

В соответствии с п. 2.9 Договора в случае смерти Участника(ов) долевого строительства его (их) права и обязанности по договору переходят к его (их) наследникам.

Квартира находится в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, в связи, с чем общая задолженность в размере 105 080 руб. подлежит оплате Фонду ФИО1

На основании изложенного, истец просит взыскать с взыскать с ФИО1 в пользу НО Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан денежные средства в размере 105 080,00 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 302 руб.

Истец Некоммерческая организация Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства извещена своевременно и надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи изложенным, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение следует считать доставленным, ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КилСтройИнвест» и ФИО1 и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>. Согласно Договору ООО «КилСтройИнвест» обязуется построить многоквартирный дом и по завершении строительства передать участнику долевого строительства жилое помещение №, общей проектной площадью 38,54 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (строительный адрес).

В соответствии с п.3.2 Договора общая стоимость квартиры составляет 1 368 170 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КСИ» признано банкротом, в отношении ООО «КилСтройИнвест» открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу А07-21667/2017 удовлетворено заявление НО Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан (далее - Фонд) о передаче имущества и обязательства застройщика ООО «КилСтройИнвест» новому приобретателю - Фонду.

Указанным актом ФИО1, ФИО2 (участники строительства) уведомлены о возникшей задолженности по договору в размере 105 080,00 (сто пять тысяч восемьдесят) рублей. Указанная задолженность образовалась в результате обмеров, выполненных кадастровым инженером. <адрес> помещения составила 41,5 кв.м.

В силу п. 3.7 Договора цена Договора может быть изменена в случае, если общая площадь Объекта долевого строительства окажется больше общей проектной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м, общая стоимость Объекта подлежит увеличению. Сумма, на которую увеличивается стоимость Объекта долевого строительства, составляет разницу между стоимостью Объекта долевого строительства общей проектной площади и стоимостью Объекта долевого строительства общей площади.

Стоимость одного квадратного метра по пункту 3.2 Договора составляет 35 500 руб.

Согласно произведенным контрольным обмерам, отраженным в техническом паспорте жилого здания многоквартирного жилого дома по объекту <адрес> составила 41,5 кв.м., проектная площадь по Договору - 38,54 кв.м. Таким образом, по итогам обмеров общая площадь жилого помещения увеличилась на 2,96*35,5 кв.м., что соответствует 105 080 руб. ((41,5 кв.м.-38,54 кв.м.)*35 500 руб.)).

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кромеслучаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Специализированным отделом ЗАГС г. Уфы Государственного комитета Респ. Башкортостан по делам юстиции, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 256 ГК РФ в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Учитывая, что квартира находится в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, задолженность в размере 105 080 руб. подлежит оплате Фонду ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3302 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (ИНН <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8006 №, о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8006 №, в пользу Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (ИНН <***>) денежные средства в размере 105 080 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3302 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина