57RS0026-01-2023-000323-28
Дело № 2-721/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орел «24» мая 2023 года
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Лядновой Э.В.,
при секретаре Макаровой К.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Непомнящего Р.О., представившего удостоверение № 0708 и ордер № 000760 от 08.02.2023,
представителя ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с похозяйственными книгами <адрес> сельсовета <адрес> Орловской облатси о составе семьи и имуществе ФИО3 ему был предоставлен земельный участок. На нем в 1943 году был построен дом, в котором родилась и проживала истец ФИО4, о чем также имеется запись в похозяйственной книге. В настоящее время она следит за домом, обрабатывает земельный участок, выращивает картофель и другие овощи.
Дата истцом были поданы документы на утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, местоположением: <адрес> и дальнейшего предоставления вышеуказанного земельного участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, но возвращены, предоставлен ответ администрации Орловского муниципального округа <адрес>, согласно которому на представленной схеме расположения земельного участка, на кадастровом плане территории в границах испрашиваемого земельного участка расположен объект недвижимости, в связи с чем не представляется возможным выделить границы, без установления права собственности на жилой домик.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м. и земельный участок, общей площадью 6014 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, как в силу приобретательной давности, так и с учетом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости.
Представитель истца ФИО1 – Непомнящий Р.О. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям, с учетом уточнения исковых требований просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м. и земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, как в силу приобретательной давности, так и с учетом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости.
Представитель ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области – ФИО2 в судебном заседании по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Орловской области, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.
В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).
Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может быть принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, семье Н-ных был выделен земельный приусадебный участок, размером 0,15 га, на котором располагался дом 1943 года постройки, что подтверждается выписками из похозйственных книг <адрес> (с 1955 года Образцовского) сельсовета <адрес> о составе семьи и имуществе ФИО3 за 1943-1945, 1946-1948, 1949-1951, 1952-1954 гг., ФИО5 1955-1957 гг.
Фактически семья пользовалась большим размером земельного участка.
В состав семьи, согласно похозяйственным книгам, входили семь человек, в том числе ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по указанному адресу имеется личное подсобное хозяйство.
На участке расположены дом, возведенный в 1943 году, и надворные постройки.
По настоящее время истец непрерывно следит и ухаживает за домом и земельным участком.
Публичные органы также длительное время не заявляли о своих правах на землю, не оспаривали законность владения истца. Сведений об отнесении участка к категории земель, которые не могут быть предоставлены в частную собственность, не имеется.
Порядок признания и оформления ранее возникших прав на землю урегулирован Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Как установлено ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Пункты 9, 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона, а также ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержат перечень документов, подтверждающих права на землю. К таким документам относится, в частности, выписка из похозяйственной книги.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1).
ФИО1 обратилась в администрацию Орловского муниципального округа Орловской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 57:10:2090101, местоположением: <адрес>, однако ей был дан ответ о том, что в границах испрашиваемого земельного участка расположен объект недвижимости, в связи с чем, не представляется возможным выделить границы земельного участка без установления права собственности на жилой дом.
Вместе с тем, истец непрерывно следит и ухаживает за домом и земельным участком.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Основываясь на сведениях, имеющихся в похозяйственных книгах, ФИО1 уже более 20 лет пользуется земельным участком как своим собственным.
Кроме того, истец представил межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 22.11.2021, согласно которому границы спорного участка на местности достаточны для определения их местоположения.
В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, спорный объект недвижимости – земельный участок имеет площадь 3000 кв.м.
Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 28.10.2022, спорный объект недвижимости – жилое здание находится в кадастровом квартале №, местоположение объекта: <адрес>, год завершения строительства 1943, площадь объекта 47,4 кв.м.
Пунктом 5 части 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Каких - либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу незаконности владения истцом спорными объектами недвижимого имущества не возникало.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
С учетом приведенного, оформление прав истца на находящееся в её владении имущество, с соответствующими государственными регистрационными действиями, кроме как в судебном порядке, невозможно.
Сами же эти права, вытекающие из ст. ст. 12, 234 ГК РФ, подлежат судебной защите, именно решением о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.
Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, Дата года рождения, паспорт № № выдан Северным РОВД <адрес> Дата, право собственности на жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., и земельный участок, общей площадью, 3000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Данный земельный участок предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 31.05.2023 года.
Судья Э.В. Ляднова