Дело № 2-1223/25
18RS0023-01-2025-001090-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года г.Сарапул УР
Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Голубева В.Ю.,
при секретаре Кузнецовой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Гончарова, 48» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности,
установил:
Истец ТСЖ «Гончарова, 48» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. Требования мотивированы тем, что в многоквартирном доме <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления было выбрано ТСЖ «Гончарова, 48». ТСЖ «Гончарова, 48» осуществляет в данном доме функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения), а также осуществляет содержание общего имущества МКД и выполнят капитальный ремонт МКД. ТСЖ «Гончарова, 48» взимает с собственников помещений в многоквартирном доме плату за капитальный ремонт, за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсоснабжающим организациям. ТСЖ «Гончарова, 48» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги и другие услуги. ТСЖ «Гончарова, 48» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. Ответчик ФИО1, являющийся собственником квартиры по адресу: <адрес> свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнил. По состоянию на 01.10.2024 у ответчика имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Согласно расчету истца за период с 01 мая 2019 года по 30 сентября 2024 года задолженность составила 167946,05 руб. Оплат не было.
На сумму долга начислены пени с учетом моратория. Пени с 14.06.2019 по 31.03.2020 в размере 791,96 руб., пени с 11.02.2021 по 31.03.2022 в размере 4102,16 руб., пени с 11.11.2022 по 23.10.2024 в размере 15325,75 руб. Согласно принятым законодательством актам (Федеральный закон № 593-ФЗ от 12.12.2023 и Постановление Правительства от 29.12.202023 № 2382) при начислении пеней в 2024 году сохраняется правило, действовавшее в 2023 году: необходимо сравнивать ставку ЦБ РФ с той, что действовала на 27 февраля 2022 года, если она выше, то используется 9,5 %; если ниже, то выбирается ставка на день оплаты. При начислении пени применены ставка 9,5 %. Изначально для взыскания задолженности ТСЖ обратилось к мировому судье судебного участка № 4 г. Сарапула с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании жилищно коммунальных услуг с должника ФИО1 Однако, определением от 18 марта 2025 года судебный приказ № 2-382/2025 был отменен по возражениям ФИО1 относительно его исполнения. Так как отмена судебного приказа не свидетельствует об отсутствии задолженности, то истец предъявляет свои требования к ФИО1 в порядке искового производства. Для подготовки заявления, расчета задолженности и необходимых документов в суд, товарищество собственников жилья обратилось к ИП ФИО2 и заключило договор на возмездное оказание юридических услуг.
Ссылаясь на указанные обстоятельства истец ТСЖ «Гончарова, 48» просит суд: взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги с 01 мая 2019 по 30 сентября 2024 года в сумме 167946, 05 руб.; пени с 14.06.2019 по 31.03.2020 в размере 791,96 руб.; пени с 11.02.2021 по 31.03.2022 в размере 4102,16 руб.; пени с 11.11.2022 по 23.10.2024 в размере 15325,75 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6645 руб.; расходы за подготовку заявления в суд в размере 1500 руб.
В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Гончарова, 48», не явился, извещены надлежащим образом, в исковом заявлении имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрев отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом.
Согласно ст. 223 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
ТСЖ «Гончарова. 48» осуществляет деятельность на основании Устава, утвержденного решения общего собрания членов ТСЖ «Гончарова, 48», оформленного протоколом № 2 от 04.10.2012. (л.д.22-30).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 18.12.2020 ТСЖ «Гончаров, 48» зарегистрировано в качестве юридического лица, основным видом деятельности указано управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. (л.д.21).
Судом установлено, что истец в спорный период осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: <...>.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.
Как следует из выписки ЕГРН от 09.04.2025 собственниками квартиры по адресу: <адрес> является ответчик ФИО1 Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано 09.01.2015. ( л.д. 19-20, л.д.46-47).
Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Суд находит, что в ходе судебного заседания установлено и нашло подтверждение исследованными доказательствами то, что истец осуществлял управление многоквартирным домом № 48 по ул.Гончарова в спорный период, а ответчик в указанный период являлись собственниками квартиры по адресу: <адрес>
Согласно карточке расчетов по ЖКУ, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанное жилое помещение за период с 01.05.2019 по 30.09.2024 составляет 167946,05 руб. (л.д.16-17). В связи с наличием задолженности истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1
Из материалов дела № 2-382/2025, истребованного у мирового судьи судебного участка № 4 г. Сарапула Удмуртской Республики следует, что 11.12.2024 ТСЖ «Гончарова, 48» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с 01.05.2019 по 30.09.2024 в сумме 167946,05 руб.; пени с 14.06.2019 по 31.03.2020 в размере 791,96 руб.; пени 11.02.2021 по 31.03.2022 в размере 4102,16 руб.; пени с 11.11.2022 по 23.10.2024 в размере 15325,75 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3323 руб. (д.д.56-57).
12.02.2025 мировым судьей судебного участка № 4 г. Сарапула Удмуртской Республики выдан судебный приказ № 2-382/2025 о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Гончарова, 48», задолженность по оплате за жилое помещение коммунальные услуги за период с 01.05.2019 по 30.09.2024 в размере 167946,05 руб., пени за период с 14.06.2019 по 31.03.2020 в размере 791,96 руб.; пени за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 в размере 4102,16 руб.; пени за период с 11.11.2022 по 23.10.2024 в размере 15325,75 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3323 руб. (л.д.60).
Определением мирового судьи судебного участка № 4 г.Сарапула Удмуртской Республики от 18.03.2025 судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений от должника. (л.д.62).
Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, сведений об этом суду не представлено.
В связи с этим, требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, сумма задолженности за период с 01.05.2019 по 30.09.2024 в размере 167946,05 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО1
Расчет исковых требований судом проверен, признан арифметически верным и принят им за основу. Данный расчет ответчиком не оспорен, свой расчет не предоставлен.
Доказательства оплаты указанной суммы отсутствуют.
Далее, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период начиная с 14.06.2019 по 23.10.2024 в размере 20219,87 руб.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Кроме того, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.
Срок действия документа ограничен 01 октября 2022 года.
Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория с 01.04.2022 до 01.10.2022 финансовые санкции не начисляются.
Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Кроме того, согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (в ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Ключевая ставка Банка России составляла с 14.02.2022 9,5% годовых (информационное сообщение Банка России от 11.02.2022), к моменту вынесения решения по настоящему делу установлен фиксированной размер ключевой ставки – 21 %.
Истцом представлен расчет пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 14.06.2019 по 31.03.2020 в размере 791,96 руб.; за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 в размере 4102,16 руб.; за период с 11.11.2022 по 23.10.2024 в размере 15325,75 руб. (л.д. 18)
Указанный расчет истца произведен с учетом действующего моратория с применением фиксированного размера ключевой ставки, в связи с чем признается судом арифметически верным и принимается в основу решения.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
О несоразмерности неустойки ответчиком не заявлено, соответствующих доказательств не представлено.
С учетом изложенного суд находит требования истца о взыскании пени с ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При этом, суд считает, что определенная судом неустойка (пени) соответствует последствиям нарушения обязательства, не может служить средством обогащения истца и являются адекватной мерой ответственности.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению; в пользу истца подлежит взысканию с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2019 по 30.09.2024 года в размере в размере 167946,05 рублей, пени за период с 14.06.2019 по 23.10.2024 года в размере 20219,87 рублей.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из договора возмездного оказания юридических услуг № от 08.08.2022, ТСЖ «Гончарова, 48» в лице председателя Правления ТСЖ ФИО3 (заказчик) и ИП ФИО2 (исполнитель) заключили договор о нижеследующем: п.1.1. исполнитель обязуется по поручению (письменной заявке) Заказчика оказывать последнему в течение срока действия настоящего договора юридические услуги:
1.1.1 подготовка и направление от лица Заказчика в суд общей юрисдикции исковых заявлений и соответствующих документов по взысканию задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
1.1.2. подготовка и направление от лица Заказчика в Арбитражный суд исковых заявлений и соответствующих документов по взысканию задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
1.1.3. подготовка и направление от лица Заказчика в Арбитражный суд исковых заявлений и соответствующих документов по взысканию с ресурсоснабжающих организаций неосновательного обогащения, осуществления перерасчета и возврата денежных средств, в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества;
1.1.4. подготовка апелляционных, кассационных и надзорных жалоб на судебные акты судов общей юрисдикции, Арбитражных судов, представление интересов Заказчика при рассмотрении спора судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанций;
1.1.5. участие в судебных заседаниях судов общей юрисдикции, арбитражных судах по искам указанным в п.1.1.1., 1.1,3., 1.1.5., 1.1.7;
1.1.6. подготовка гражданско-правовых договоров, обеспечивающих деятельность Заказчика;
1.1.7. проведение правовой экспертизы входящих договоров и предоставление Заказчику заключения по ним, урегулирование разногласий с контрагентами. (л.д.9).
Перечень и стоимость юридических услуг, согласованы сторонами в Приложении № 1 к настоящего договору.
Из приложения № 1 к договору возмездного оказания юридических услуг от 08.08.2022 усматривается перечень и стоимость юридических услуг за подготовку и направление в суд общей юрисдикции заявления на выдачу судебного приказа. Стоимость услуги составила 1500 руб. (л.д.11).
Из приложенного платежного поручения № 224 от 09.12.2024 следует, что истец ТСЖ «Гончарова, 48» перечислило исполнителю ИП ФИО2 денежную сумму в размере 1500 руб. за подготовку заявления о выдаче СП о взыскании ЖКУ в отношении ФИО1 (л.д.8).
В связи с тем, что требования подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы истца за подготовку заявления в размере 1500 руб.
Также с учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины. Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6645 руб., что подтверждается платежными поручениями: № 226 от 09.12.2024 на сумму 3323 руб. (л.д.6); № 253 от 29.03.2025 на сумму 3322 руб. (л.д.7). Таким образом, истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 6645 руб.
Таким образом с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6645 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ТСЖ «Гончарова, 48» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 ФИО7 (№) о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО8 (№) в пользу ТСЖ «Гончарова, 48» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2019 по 30.09.2024 в размере 167946,05 руб., пени за период с 14.06.2019 по 31.03.2020 в размере 791,96 руб., пени за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 в размере 4102,16 руб., пени за период с 11.11.2022 по 23.10.2024 в размере 15325,75 руб., государственную пошлину в размере 6645 руб., судебные расходы за подготовку заявления в размере 1500 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года.
Судья В.Ю.Голубев