Дело № 2-706/2025

УИД: 23RS0049-01-2025-001067-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 18 сентября 2025 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечаева Е.А.,

при секретаре судебного заседания Радякиной Ж.В.,

с участием:

представителя истца ПАО Сбербанк – ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратился представитель ПАО Сбербанк с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть кредитный договор <***> от 29.08.2014 года; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ответчика задолженность по кредитному договору <***> от 29.08.2014 года за период с 09.01.2025 г. по 24.06.2025 г. (включительно) в размере 209 174 рублей 72 копеек, в том числе: просроченные проценты – 1 342,33 руб., просроченный основной долг – 205 359,36 руб., неустойка за просроченный основной долг – 2 000,29 руб., неустойка за просроченные проценты – 472,74 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 275,00 рублей; обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: дом, общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: 23-23-04/017/2014-986 от 17.09.2014 г. Ипотека в силу закона и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1500+/-27 кв.м., запись в ЕГРН: 23-23-04/017/2014-988 от 17.09.2014 г. Ипотека в силу закона: установить начальную цену продажи предмета залога в размере 679 605,30 рублей; определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Свои требования истец мотивировал тем, что ПАО «Сбербанк России» (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора <***> (далее по тексту - Кредитный договор) от 29.08.2014 выдало кредит ФИО2 (далее - Ответчик, Заемщик) в сумме 641 849,44 руб. на срок 181 мес. под 12,75 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Дом, Земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: дом, общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: 23-23-04/017/2014-986 от 17.09.2014 г. Ипотека в силу закона и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1500+/-27 кв.м., запись в ЕГРН: 23-23-04/017/2014-988 от 17.09.2014 г. Ипотека в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора). Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием Кредитного договора (п.7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п.13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в счет погашения кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему осуществлял ненадлежащим образом, за период с 09.01.2025 г. по 24.06.2025 г. (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 209 174,72 руб., в том числе: просроченные проценты – 1 342,33 руб., просроченный основной долг – 205 359,36 руб., неустойка за просроченный основной долг – 2 000,29 руб., неустойка за просроченные проценты – 472,74 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты. Требование до настоящего момента не выполнено. Учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, обратить взыскание на залог, а также расторгнуть Кредитный договор. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 679 605,30 рублей.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, возражал относительно вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом по адресу места регистрации. О разбирательстве дела в его отсутствие или об отложении разбирательства дела суд не просил, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил. В адрес ответчика по месту его регистрации направлялись судебные документы с извещением о вызове в судебное заседание, однако возвращены в суд с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».

Согласно частям 1 и 3 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При этом в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Поскольку представитель истца возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Суд в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 233 ГПК РФ отложил рассмотрение дела и направил извещение ответчику о новом заседании суда.

Ответчик в судебное заседание, назначенное на 18.09.2025 года не явился, о времени и месте разбирательства дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом по адресу места регистрации. О разбирательстве дела в его отсутствие или об отложении разбирательства дела суд не просил, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил. В адрес ответчика по месту его регистрации направлялись судебные документы с извещением о вызове в судебное заседание, однако возвращены в суд с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что суд предпринял предусмотренные законом меры к надлежащему извещению ответчика, чему в материалах дела имеется подтверждение, а ответчик не предпринял мер к получению судебного извещения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного Договора <***> от 29.08.2014 г. выдало кредит ответчику по делу в сумме 641 849,44 руб. на срок 181 месяцев под 12,75% годовых.

Кредит выдавался на приобретение земельного участка с расположенном на нем жилым домом по адресу: Краснодарский <адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п. 7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в счет погашения кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Так согласно предоставленному расчету у ответчика образовалась задолженность за период с 09.01.2025 г. по 24.06.2025 г. (включительно) в размере 209 174 рублей 72 копеек, в том числе: просроченные проценты – 1 342,33 руб., просроченный основной долг – 205 359,36 руб., неустойка за просроченный основной долг – 2 000,29 руб., неустойка за просроченные проценты – 472,74 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Расчет задолженности проверен судом и является арифметически верным.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст.348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходы по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п.8 Закладной денежная оценка Предмета залога независимым оценщиком и по соглашению Сторон определена в размере 679 605,30 рублей.

Истец просит установить начальную цену продажи предмета залога в размере 679 605,30 рублей.

Поскольку факт неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В соответствии с п.16 ч. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих требования об обращении взыскания на заложенное имущество, уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, в зависимости от стоимости имущества, на которое обращается взыскание. Если одновременно с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено денежное требование по солидарному обязательству, по которому уплачена государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, в отношении такого требования об обращении взыскания на заложенное имущество уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Согласно п.п. 1, 3, 15 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается следующим образом:

при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 300 000 рублей - 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;

при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера для организаций - 20 000 рублей.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 27 275,00 рублей, исходя из цены иска и требований об обращении взыскания на предмет залога. В связи с чем суд взыскивает с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 27 275,00 рублей в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 29.08.2014 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <***> от 29.08.2014 года за период с 09.01.2025 г. по 24.06.2025 г. (включительно) в размере 209 174 рублей 72 копеек, в том числе: просроченные проценты – 1 342,33 руб., просроченный основной долг – 205 359,36 руб., неустойка за просроченный основной долг – 2 000,29 руб., неустойка за просроченные проценты – 472,74 руб.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

дом, общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: 23-23-04/017/2014-986 от 17.09.2014 г. Ипотека в силу закона;

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1500+/-27 кв.м., запись в ЕГРН: 23-23-04/017/2014-988 от 17.09.2014 г. Ипотека в силу закона.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 679 605,30 рублей. Определить способ реализации указанного имущества путём продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины в размере 27 275,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-706/2025