ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

43RS0026-01-2022-001599-26 Дело № 2-85/2023 (2-1173/2022)

27 декабря 2022 года г. Омутнинск, Кировская область

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Лусниковой О.Л.,

при секретаре Аполлоновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищные услуги» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, указав, что ответчик занимает нежилое помещение по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Истец по договору осуществляет оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, условия договора распространяются на всех собственников помещений. Должник несвоевременно вносит плату за нежилое помещение, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также взносы на капитальный ремонт. ДАТА ИЗЪЯТА собственниками помещений многоквартирного жилого дома по указанному адресу принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Урицкого, 14». ДАТА ИЗЪЯТА собственниками помещений МКД принято решение о замене владельца специального счета ТСЖ «Урицкого, 14» на владельца специального счета НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в АДРЕС ИЗЪЯТ». Собственниками помещений МКД принято решение поручить ООО «Жилищные услуги» производить начисление взносов на капитальный ремонт, вести учет платежей собственников, принимать меры по взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. С ДАТА ИЗЪЯТА плата за содержание и текущий ремонт установлена в размере *** руб. за 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения, плата в месяц для ответчика составила *** руб.; с ДАТА ИЗЪЯТА – *** руб., плата для ответчика составила *** руб. Истец просит взыскать со ФИО1 задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с февраля 2021 года по май 2022 года на общую сумму *** руб., задолженность по расходам за коммунальные ресурсы, потребляемые и используемые в целях содержания общего имущества, за аналогичный период в размере *** руб., пени на ДАТА ИЗЪЯТА в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., а также путем перечисления на расчетный счет НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в АДРЕС ИЗЪЯТ» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с февраля 2021 года по май 2022 года в размере *** руб., пени по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА в размере *** руб.

ООО «Жилищные услуги» в суд представителя не направило, извещено о дате и времени рассмотрения дела, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

На основании ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение включена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос за капитальный ремонт. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в частности, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Пунктом 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии со ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (п.14.1).

В судебном заседании установлено, что по договору *** от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенному между ООО «Жилищные услуги» (исполнитель) и ФИО1 (собственник нежилого помещения в доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ) исполнитель обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в соответствии с перечнем работ по содержанию и текущему ремонту, утвержденному собственниками помещений на общем собрании (л.д. 7-8).

Пунктом 2.1.1 договора определено право исполнителя ООО «Жилищные услуги» предъявлять требования к нанимателям, собственникам жилых (нежилых) помещений и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме по своевременному внесению платы за жилое (нежилое) помещение и принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилое (нежилое) помещение. Плата за текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим (п.3.3.1). Плата за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в размере, определенном в соответствии с перечнем работ и услуг (п. 3.2.3).

ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «Жилищные услуги» и собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме заключен договор *** на управление многоквартирным домом, согласно которому ООО «Жилищные услуги» приняло на себя обязательства за оплату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, положения договора распространяются на всех собственников помещений и лиц, пользующихся помещениями в указанном многоквартирном доме (п.1.1.-.1.3). Пунктом 2.2.1. установлена обязанность ООО «Жилищные услуги» оказывать услуги по реализации программы капитального ремонта, в том числе производить начисления взносов, вести учет платежей собственников, принимать меры по взысканию задолженности. Пунктом 2.1.1 установлено право управляющей компании предъявлять требования к нанимателям, собственникам жилых (нежилых) помещений и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме по своевременному вынесению платы за жилое (нежилое) помещение и принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилое (нежилое) помещение. Собственник производит оплату в рамках настоящего договора за следующие услуги: плату за содержание общего имущества многоквартирного дома; текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребителями при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 3.1). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома рассчитывается исходя из занимаемой площади, и определяется как произведение соответствующей цены на 1 кв.м. на общую площадь занимаемого помещения (п.3.2.4). Плата за текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим (п.3.3.1).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, от ДАТА ИЗЪЯТА способом формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме избран способ перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого будет являться ТСЖ (л.д. 26).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, от ДАТА ИЗЪЯТА принято решение о замене владельца специального счета Товарищество собственников жилья «Урицкого, 14» на владельца специального счета – некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в АДРЕС ИЗЪЯТ» (л.д. 31-32).

Согласно протоколам общего собрания собственников помещений от ДАТА ИЗЪЯТА, от ДАТА ИЗЪЯТА плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ДАТА ИЗЪЯТА установлена в размере 24,50 руб. за 1 кв.м. общей площади занимаемой собственником (нанимателем) помещения, с ДАТА ИЗЪЯТА – *** руб. (л.д. 20-25, 27-30).

Постановлениями АДРЕС ИЗЪЯТ ***-П от ДАТА ИЗЪЯТА и ***-П от ДАТА ИЗЪЯТА были установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории АДРЕС ИЗЪЯТ на 2021 год – *** руб. за 1 кв.м., на 2022 год – *** руб. (л.д. 33,34).

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества за периоды с февраля 2021 года по май 2022 года составляет 155624 руб., задолженность по расходам за коммунальные ресурсы, потребляемые и используемые в целях содержания общего имущества, за аналогичный период составляет *** руб., пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составляют *** руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за периоды с февраля 2021 года по май 2022 года составляет *** руб., пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составляют *** руб.(л.д.10-13).

Расчет задолженности и пени проверен судом и признан правильным. Оснований для снижения размера законной неустойки судом не установлено. Обоснованный контррасчет, возражения относительно данного расчета ответчик не представил.

Определением мирового судьи судебного участка *** Омутнинского судебного района АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА отменен судебный приказ *** от ДАТА ИЗЪЯТА о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по платежам за нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с февраля 2021 года по май 2022 года размере *** руб., задолженность по расходам за коммунальные ресурсы, потребляемые и используемые в целях содержания общего имущества (холодную и горячую воду, электроэнергию и отведение сточных вод) за аналогичный период в размере *** руб., пени по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА в размере *** руб., а также путем перечисления денежных средств на расчетный счет НКО «ФОНД капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в АДРЕС ИЗЪЯТ» задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирным доме за период с февраля 2021 года по май 2022 года в размере *** руб., пени в размере 3218,68 руб. (л.д. 35).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 733, 96 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ***, СНИЛС ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» (ИНН ***) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с февраля 2021 года по май 2022 года на общую сумму *** рублей; задолженность по расходам за коммунальные ресурсы, потребляемые и используемые в целях содержания общего имущества дома за период с февраля 2021 года по май 2022 года в размере *** рубля *** копейки; пени по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА в размере *** рубля *** копейка; расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с февраля 2021 года по май 2022 года в размере *** рублей *** копеек, пени по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА в размере *** рублей *** копеек, перечислив указанную задолженность на расчетный счет НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в АДРЕС ИЗЪЯТ»

Ответчик вправе подать в Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Л.Лусникова

Мотивированное решение составлено ДАТА ИЗЪЯТА.

Решение13.01.2023