УИД 77RS0027-02-2025-005378-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 ноября 2025 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В.,при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2389/2025 по иску ФИО1 к адрес торговый центр «Туриндустрия» о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к адрес торговый центр «Туриндустрия» о возмещении ущерба в размере сумма
Требования мотивированы тем, что 01 сентября 2021 года между ним и адрес торговый центр «Туриндустрия» был заключен договор аренды земельного участка и нежилых строений с хозяйственными постройками № 1/21, согласно которому объектом аренды является имущественный комплекс, состоящий из земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140153:23, общей площадью 1 499,57 кв.м., по адресу: МО, г.адрес, адрес; здания с кадастровым номером 50:05:0140153:762, общей площадью 108,3 кв.м., по адресу: МО, г.адрес, адрес; здания с кадастровым номером 50:05:0140153:771, общей площадью 1 372,8 кв.м., по адресу: МО, г.адрес, адрес; газопровода низкого давления с кадастровым номером 50:05:0140153:869, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0140153:23. В соответствии с п. 3.1 договора аренды, арендатор использует предоставленное по договору имущество исключительно для организации услуг гостиницы. Вступившим в законную силу решением Сергиево-Посадского городского суда МО от 23 апреля 2024 года по гражданскому делу № 2-1469/2024 договор аренды № 1/21 от 01 сентября 2021 года признан прекращенным с 01 августа 2023 года, на адрес торговый центр «Туриндустрия» возложена обязанность освободить и осуществить возврат принадлежащего ему имущества. 01 октября 2024 года между ним и адрес торговый центр «Туриндустрия» подписан акт возврата земельного участка и нежилых строений с хозяйственными постройками по договору аренды № 1/21 от 01 сентября 2021 года, в котором стороны определили перечень имущества, объем причиненного ущерба, сумму ущерба, которая составила сумма 15 октября 2024 года генеральному директору адрес торговый центр «Туриндустрия» им вручено требование о выплате денежных средств в размере сумма в счет возмещения ущерба, причиненного принадлежащему ему имущественному комплексу, между тем, данное требование ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с вышеуказанными требованиями.
Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя по доверенности фио, который в судебном заседании просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании не возражал относительно взыскания ущерба в размере, определенном судебной экспертизой.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассматривать дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 24 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140153:23, общей площадью 1 499,57 кв.м., по адресу: МО, г.адрес, адрес; здания с кадастровым номером 50:05:0140153:762, общей площадью 108,3 кв.м., по адресу: МО, г.адрес, адрес; здания с кадастровым номером 50:05:0140153:771, общей площадью 1 372,8 кв.м., по адресу: МО, г.адрес, адрес; газопровода низкого давления с кадастровым номером 50:05:0140153:869, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0140153:23, что подтверждается представленными в материалы дела копиями выписок из ЕГРН.
01 сентября 2021 года между ФИО1 и адрес торговый центр «Туриндустрия» был заключен договор аренды земельного участка и нежилых строений с хозяйственными постройками № 1/21, согласно которому объектом аренды является имущественный комплекс, состоящий из земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140153:23, общей площадью 1 499,57 кв.м., по адресу: МО, г.адрес, адрес; здания с кадастровым номером 50:05:0140153:762, общей площадью 108,3 кв.м., по адресу: МО, г.адрес, адрес; здания с кадастровым номером 50:05:0140153:771, общей площадью 1 372,8 кв.м., по адресу: МО, г.адрес, адрес; газопровода низкого давления с кадастровым номером 50:05:0140153:869, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0140153:23.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды, арендатор использует предоставленное по договору имущество исключительно для организации услуг гостиницы.
Вступившим в законную силу решением Сергиево-Посадского городского суда МО от 23 апреля 2024 года по гражданскому делу № 2-1469/2024 договор аренды № 1/21 от 01 сентября 2021 года признан прекращенным с 01 августа 2023 года, на адрес торговый центр «Туриндустрия» возложена обязанность освободить и осуществить возврат принадлежащего ему имущества.
01 октября 2024 года между истцом и адрес торговый центр «Туриндустрия» подписан акт возврата земельного участка и нежилых строений с хозяйственными постройками по договору аренды № 1/21 от 01 сентября 2021 года, в котором стороны определили перечень имущества, объем причиненного имуществу ущерба, сумму ущерба, которая составила сумма
15 октября 2024 года генеральному директору адрес торговый центр «Туриндустрия» истцом вручено требование о выплате денежных средств в размере сумма в счет возмещения ущерба, причиненного принадлежащему ему имущественному комплексу, между тем, данное требование ответчиком не исполнено.
По ходатайству представителя ответчика определением суда от 10 июня 2025 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Инсайт». Перед экспертами поставлены следующие вопросы:
1. Определить размер ущерба, причиненный адрес ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР "ТУРИНДУСТРИЯ", арендуемому комплексу по договору аренды земельного участка и нежилых строений с хозяйственными постройками от 01.09.2021 г. № 1/21, с учетом содержания акта возврата земельного участка и нежилых строений с хозяйственными постройками по Договору аренды земельного участка и нежилых строений с хозяйственными постройками от 01 октября 2024 года?
2. В какой период возник данный ущерб?
Согласно заключению ООО «Инсайт» № 2-2389/2025 от 11 августа 2025 года стоимость устранения дефектов/повреждений в объекте – гостиница, по адресу: МО, г.адрес, адрес, с учетом содержания акта от 01 октября 2024 года и на момент его составления составляет сумма
В представленных материалах отсутствуют фотоиллюстрации дефектов/повреждений крыши и/или кровли гостиницы. НА момент проведения осмотра, дефекты/повреждения устранены, объект видоизменен, в связи с чем, определить фактический объем дефектов крыши и/или кровли существовавших до их устранения, причину образования дефектов/повреждений и, следовательно, объем работ по устранению выявленных дефектов/повреждений, не представляется возможным.
В связи с тем, что разрушенные металлоконструкции отсутствуют, в материалах дела отсутствуют иллюстрации, схемы, проект, техническая документация на возведение сооружения: веранды/летнего кафе, экспертам невозможно определить: объем работ, перечень использованных конструкций, материалов и причину(ы) разрушения вышеуказанного сооружения, в этой связи определить стоимость восстановления части сооружения: веранды/летнего кафе не представлялось возможным.
С учетом представленных материалов гражданского дела, следует, что установленные повреждения зданий гостиницы, указанные в акте от 01 октября 2024 года, возникли в период с 02 сентября 2021 года по 29 сентября 2024 года, определить более точный период времени не представляется возможным.
Ввиду отсутствия информации об утраченном/уничтоженном имуществе, необходимой для расчета и во избежание неосновательного обогащения или убытков при расчете рыночной стоимости или ремонта исследуемых объектов, указанных в акте от 01 октября 2024 года, расчет рыночной стоимости или ремонта указанных объектов (стр. 31, 32) произвести не представляется возможным.
Оценивая заключение экспертов, суд не находит оснований сомневаться в изложенных выше выводах, в том числе после допроса эксперта фио, поскольку проведенное по делу экспертное исследование соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых подтверждена. Заключение экспертов основано на материалах гражданского дела, выводы заключения экспертов оформлены надлежащим образом, обоснованы, в связи с чем, признаны судом достоверными, эксперты перед проведением экспертизы предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, о чем имеется соответствующая запись.
В судебном заседании представитель истцов пояснил, что размер ущерба по существу подтверждается актом от 01 октября 2024 года, который был подписан со стороны адрес ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР "ТУРИНДУСТРИЯ».
Представитель ответчика в судебном заседании не возражал относительно взыскания ущерба в соответствии с его размером, определенным ООО «Инсайт» в заключении судебной экспертизы № 2-2389/2025 от 11 августа 2025 года.
Согласно п. 7.2 договора аренды № 1/21 от 01 сентября 2021 года арендатор, в том числе обязан: содержать здания и сооружения в полной исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии. Поддерживать помещения в зданиях, а также коммунальные сети, оборудование, иное имущество, в исправном состоянии, следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций. Производить за свой счет и по согласованию с арендодателем в течение срока действия договора текущий ремонт помещений, коммуникационных систем в помещениях зданий, включая системы водопровода, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования. Содержать здания и сооружения в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, согласно действующим правилам и нормам эксплуатации.
В силу п.п. 10.3, 10.4 договора аренды № 1/21 от 01 сентября 2021 года в случае причинения повреждений существующим конструкциям зданий, помещений, инженерным сетям и сооружениям, принадлежащим арендодателю и/или третьим лицам, по собственной вине или вине лиц, указанных в п. 10.2 договора, арендатор на усмотрение арендодателя обязан безвозмездно устранить указанные повреждения в кратчайший срок либо в срок, указанный арендодателем в претензии, либо уплатить арендодателю стоимость восстановительных работ (включая стоимость необходимых для этого материалов, оборудования и механизмов); арендатор обязуется возместить за свой счет ущерб арендодателю или третьим лицам, нанесенный по собственной вине или вине лиц, указанных в п. 10.2 договора при производстве работ, оказании услуг, осуществлении поставки товаров в срок, указанный арендодателем в претензии, если срок в претензии не указан, в течение 5 банковских дней.
При таких обстоятельствах, учитывая выводы судебной экспертизы, факт ненадлежащего исполнения обязательств адрес торговый центр «Туриндустрия» по договору аренды № 1/21 от 01 сентября 2021 года, что привело к причинении ущерба имуществу, суд приходит к выводу о взыскании с адрес торговый центр «Туриндустрия» в пользу фио денежных средств в счет возмещения ущерба в размере сумма, в том числе сумма - стоимость устранения дефектов/повреждений в объекте – гостиница, по адресу: МО, г.адрес, адрес, с учетом содержания акта от 01 октября 2024 года и на момент его составления, сумма – стоимость невозвращенного арендатором имущества, перечень которого изложен в п. 5 акта от 01 октября 2024 года.
Приходя к выводу о взыскании с ответчика денежных средств в сумме сумма, суд исходит из того, что акт от 01 октября 2024 года подписан генеральным директором адрес торговый центр «Туриндустрия» без каких-либо замечаний, что свидетельствует о согласии с содержанием акта в части отсутствия имущества перечисленного в п. 5 акта и его стоимости, при невозможности оценки стоимости утраченного имущества при проведении судебной экспертизы ввиду отсутствия информации об утраченном/уничтоженном имуществе, необходимой для расчета его стоимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к адрес торговый центр «Туриндустрия» о возмещении ущерба, удовлетворить частично.
Взыскать с адрес торговый центр «Туриндустрия» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба денежные средства в размере сумма, в остальной части иска, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 14.01.2026.
Судья Утешев С.В.