КОПИЯ

№ 2-607/2025

24RS0017-01-2024-004931-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Л.В.

при ведении протокола помощником судьи Долиденок А.С.,

при участии помощника прокурора ФИО1,

с участием:

- представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к АО «УК «Красноярская» о защите прав потребителей, возложении обязанности, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к МП <адрес> «МУК Красноярска» о защите прав потребителей, возложении обязанности, компенсации морального вреда, взыскании штрафа. Требования мотивированы, что истец по договору социального найма является нанимателем квартиры №, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Управляющей организацией многоквартирного дома является ответчик МП <адрес> «МУК Красноярская». Из подвала жилого дома поступают различные химические запахи: аммиака, гари, фосгена, плесни, канализации, что привело к ухудшению состояния здоровья истца, у нее появились постоянные <данные изъяты>. Помимо этого в результате испарений из подвала истцу причинен материальный ущерб в виде повреждений полового покрытия в квартире. Также в многоквартирном доме не работает вентиляция в связи с загрязнением вентиляционных шахт. Кроме того в подвале дома на протяжении ДД.ММ.ГГГГ проживает гражданин, который занимается ремонтом стиральных машин. Неоднократные обращения истца в МП <адрес> «МУК Красноярская» с требованиями об устранении неприятных запахов, выселении гражданина из подвала и очистки вентиляционных шахт ответчиком оставлены без удовлетворения. На основании изложенного, истец просит возложить на ответчика обязанность по очистке подвала и вентиляционных шахт многоквартирного дома по адресу: <адрес>, произвести выселение гражданина без определенного места жительства из подвального помещения указанного жилого дома, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 700 000 руб., судебные расходы в размере 30 000 руб., штраф.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу произведена замена стороны ответчика МП <адрес> «МУК Красноярская» на его правопреемника - АО «УК «Красноярская».

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Представитель ответчика АО «УК «Красноярская» ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца в полном объеме по тем основаниям, что ответчиком не представлено доказательств тех доводов, на которые она ссылается, кроме того у истца отсутствуют полномочия от всех собственников помещений многоквартирного дома к обращению в суд с соответствующими требованиями.

Третье лицо ФИО9, представители третьих лиц департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, администрации <адрес>, Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, Управления Роспотребнадзора по <адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учётом приведённых выше норм права, в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, заслушав заключение прокурора <адрес> ФИО1, полагавшей не подлежащими удовлетворению заявленные требования истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Жилищным кодексом Российской Федерации закреплено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подп. «а» п. 16 названных Правил, надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

В силу п. 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество, в состав которого в силу подп. "а" п. 2 включается инженерные системы многоквартирного дома (в том числе, вентиляция), а также в силу п. 6 - внутридомовые системы отопления, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Как предусмотрено п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» предусмотрено обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения как одного из основных условий реализации конституционных прав граждан на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду.

В силу ч. 1 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В силу названных Правил организация, обслуживающая жилищный фонд и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно п. 3.4.3 Правил подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.

В силу п. 3.4.4 Правил в случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.

В соответствии с п. 5.7 Правил расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже.

При эксплуатации механической вентиляции и воздушного отопления не допускается расхождение объема притока и вытяжки от проектного более чем на 10%, снижение или увеличение температуры приточного воздуха более чем на 2 град. С.

Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов (п. 5.8 Правил).

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что на управляющей организации лежит обязанность осуществлять должным образом содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе - осуществлять контроль за состоянием инженерных систем многоквартирного дома (в том числе, вентиляции), системы отопления.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше закона, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ФИО является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Уполномоченный орган муниципального образования <адрес>, администрация <адрес> передали нанимателю ФИО и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование вышеуказанное жилое помещение.

Из материалов дела следует, что жилой дом № по <адрес>, имеет подвальное помещение.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет АО «УК «Красноярская» (ранее МП <адрес> «МУК Красноярская»), согласно реестру лицензий <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами возникли договорные отношения по оказанию услуг по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома и жилых помещений в нем.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец ссылалась на то, что управляющая компания не выполняет взятых на себя обязательств по ремонту и содержанию вышеуказанного многоквартирного дома, в том числе очистку подвала и вентиляционных шахт, указывая, что из подвала жилого дома поступают различные химические запахи: аммиака, гари, фосгена, плесни, канализации, что повлекло ухудшение состояния здоровья истца, у нее появились <данные изъяты>. Помимо этого в результате испарений из подвала истцу причинен материальный ущерб в виде повреждений полового покрытия в квартире. Также ссылается на то, что в многоквартирном доме не работает вентиляция в связи с загрязнением вентиляционных шахт.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес АО «УК «Красноярская» направлена претензия с требованиями об очистке подвала и вентиляционных шахт многоквартирного дома, выселении гражданина без определенного места жительства из подвала дома, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов. Вышеуказанные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

Из материалов дела также следует, что истец неоднократно обращалась в государственные органы по поводу нарушения ее жилищных прав.

Согласно ответу Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обращения ФИО, Службой в отношении управляющей организации МП «МУК «Красноярская» проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлено, что в момент осмотра ДД.ММ.ГГГГ подвального помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, наличия мусора, течей трубопроводов системы канализации не выявлено, намокания грунтов основания не зафиксировано, в одном из помещений выявлено наличие локальных следов копоти на стенах и потолке, установить время возникновения которых не представляется возможным, система электроснабжения в момент осмотра находилась в работоспособном состоянии. Двери выходов на балконы в местах общего пользования находятся в удовлетворительном состоянии, плотный притвор обеспечен, наличие неисправностей остекления не выявлено.

По вопросу неисправной вентиляции указано, что в момент осмотра оценить ее работу не представилось возможным, при этом управляющей организаций представлена информация, согласно которой управляющей организацией в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме проводятся ремонтные работы вентиляции (прочистка, перенос вентиляционных отверстий).

Как следует из письма АО «УК «Красноярская» от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу о ненадлежащем содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проверить работоспособность системы вентиляции жилого помещения № не представляется возможным, в связи с отказом в предоставлении доступа в жилое помещение в телефонном режиме. ДД.ММ.ГГГГ совместно с представителем администрации <адрес> проведен осмотр в жилом помещении №, и замер скорости вентиляционного потока воздуха, в ванной комнате 1,2 с/с, что подтверждается актом осмотра представителя администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Работоспособность вентиляции соответствует СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Кроме того, по данным фактам ФИО также неоднократно обращалась в правоохранительные органы.

Согласно рапорту УУП ОУУПиДН ОП № МУ МВД России «Красноярское» ФИО3, начальника УУП ОУУПиДН ОП № МУ МВД России «Красноярское» ФИО8, заместителя начальника ОП № МУ МВД России «Красноярское» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ от ФИО поступило сообщение (№ от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что по адресу: <адрес> подвала поступают химические запахи, проживает бомж.

Данные обстоятельства также были изложены ФИО в объяснениях от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе работы был посещен адрес: <адрес>, а именно подвальное помещение, в результате которого установлено, что там находится техномаркет «Альбион», который находится под охраной и закрывается на ключ каждый день, странных запах не выявлено, что также следует из рапорта от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО в ОП № МУ МВД России «Красноярское» поступило аналогичное сообщение об указанных выше обстоятельствах, что следует из рапорта от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке УУП ОУУПиДН ОП № МУ МВД России «Красноярское» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО явиться для дачи письменного объяснения отказалась ввиду своей занятости.

Аналогичные обращения ФИО зафиксированы рапортом ст. УУП ОУУПиДН ОП № МУ МВД России «Красноярское» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из письма Управления Роспотребнадзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением для всестороннего рассмотрения информации, содержащейся в неоднократных обращениях ФИО, ДД.ММ.ГГГГ проведено натурное обследование, в результате которого не установлено наличие постороннего запаха в ее квартире, а также общих помещениях жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Доступ для посторонних лиц в подвальное помещение ограничен, признаки проживания людей не обнаружены.

Согласно письму администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, специалистом администрации района совместно с управляющей компанией осуществлен осмотр подвального помещения многоквартирного дома № по <адрес>, на момент которого установлено, что управляющей компанией выполнены мероприятия по замене, ремонту инженерно-технического обеспечения, подвальное помещение сухое, система канализации в работоспособном состоянии, наличие течей, засоров не установлено, посторонние запахи отсутствуют, разрушений строительных конструкций при визуальном осмотре не выявлено, подвальное помещение закрыто на запирающее устройство, признаков использования подвального помещения посторонними лицами не зафиксировано.

В материалы дела также представлены материалы проверок о фактах обращений ФИО в прокуратуру <адрес> по факту неисправности работы вентиляции, поступления посторонних запахов в жилое помещение.

Согласно ответу прокурора от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе осмотра вентиляции в жилом помещении № многоквартирного дома № по <адрес> установлено, что в помещении кухни вентиляционное отверстие отсутствует, в помещении ванной комнаты вентиляционное отверстие закрыто нанимателем самостоятельно, для проведения замеров доступ отверстию был обеспечен, произведен замер скорости потока воздуха в вентиляционном отверстии, расположенном в ванной комнате, по результатам которого установлено, что система вентиляции в данном помещении находится в рабочем состоянии.

Как следует из ответа прокурора от ДД.ММ.ГГГГ, ранее прокуратурой района неоднократно проводились проверки по обращениям ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, по доводам о наличии химических запахов в жилом помещении № дома № по <адрес>, о незаконном использовании подвального помещения. По результатам рассмотрения обращений, указанные доводы не подтвердились.

Согласно акту осмотра подвального помещения в указанном жилом доме помощником прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо запахов не обнаружено.

В ответе исполняющего обязанности прокурора ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что по результатам проверки подвального помещения нарушений не обнаружено, провести осмотр жилого помещения № дома № по <адрес> не представилось возможным, поскольку заявителем было отказано в доступе в указанное жилое помещение.

Аналогичные ответы даны помощником прокурора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные доказательства, в ходе рассмотрения дела не нашел своего подтверждения факт ненадлежащего содержания АО «УК «Красноярская» общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно подвального помещения и системы вентиляции, в результате неисправной системы которой, согласно исковому заявлению, из подвального помещения в жилое помещение истца поступают химические запахи, более того, вышеприведенные ответы ОП № МУ МВД России «Красноярское», прокуратуры железнодорожного района <адрес>, Управления Роспотребнадзора по <адрес> и администрации <адрес>, службы Стройнадзора по <адрес>, в свой совокупности свидетельствуют о том, что по результатам многочисленных проверок доводы ФИО в этой части не нашли своего подтверждения.

Каких-либо доказательств наличия испарений из подвального помещения дома, в результате которых был поврежден пол в жилом помещении по адресу: <адрес>, материалы дела не содержат, истцом также не представлено.

Вопреки доводам ФИО из ответа прокурора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе осмотра вентиляции в помещении ванное комнаты квартиры № многоквартирного дома № по <адрес> было выявлено самостоятельное закрытие нанимателем вентиляционного отверстия, также в результате замера скорости потока воздуха в вентиляционном отверстии, расположенном в ванной комнате, установлено, что система вентиляции в данном помещении находится в рабочем состоянии.

Кроме того, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы на предмет определения наличия либо отсутствия химических запахов из подвального помещения, а также об определении надлежащей работы системы вентиляции многоквартирного дома истцом в ходе рассмотрения дела не заявлялось.

При этом, как следует из многочисленных ответов на обращения ФИО, заявитель самостоятельно неоднократно препятствовала в проведении осмотра ее жилого помещения и выполнении соответствующих измерений, что свидетельствует о ее недобросовестности поведении, поскольку отсутствие доступа в жилое помещение лишало возможности правоохранительные органы, а также иные органы государственной власти, органы местного самоуправления осуществить проверку обстоятельств, изложенных в заявлениях ФИО

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца ФИО о возложении на АО «УК «Красноярская» обязанности по очистке подвала и вентиляционных шахт в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Помимо этого, истцом заявлено требование о выселении гражданина без определенного места жительства из подвального помещения указанного многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ отношения собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, п. 1 и п. 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

В силу п.п. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> принято решение о поручении управляющей организации заключать договоры о передачи объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование третьим лицам.

Советом многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о сдаче в аренду общего имущества многоквартирного дома – части подвального помещения, площадью 15 кв. м за фиксированную плату 6 000 руб. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и гражданином ФИО9 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 15 кв. м, находящееся в подвале многоквартирного дома для предпринимательской деятельности (п. 1.1 договора аренды).

Согласно п. 1.2 договора разрешенное использование нежилого помещение: протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ со стоимостью арендной платы нежилого помещения (МКД) фиксированная и составляет 6 000 руб.

Настоящий договор вступает в ступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Договор считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев, если за 10 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменной не сообщит о его расторжении (п.п. 2.1, 2.2 договора аренды).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 15 кв. м, находящееся в подвале многоквартирного дома для предпринимательской деятельности – оказания услуг по ремонту бытовой техники, не противоречащие законодательству Российской Федерации.

Как следует из ответа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки по обращению ФИО установлено, что внеочередным собранием собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о поручении управляющей организации заключать договоры о передаче объектов общего имущества в МКД в пользование третьим лицам, вырученные средства использовать на содержание МКД.

Во исполнение данного решения управляющей компанией по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО9 в пользование за плату передана часть нежилого помещения в подвале МКД, общей площадью 15 кв. м для оказания услуг по ремонту бытовой техники, арендуемое ФИО9 помещение используется им лично, довод о его проживании в подвале МКД не подтвердился.

Из ответа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что довод ФИО о проживании ФИО9 в подвальном помещении МКД не нашел своего подтверждения, поскольку в рамках осмотра жилого дома ДД.ММ.ГГГГ личных вещей (спальных принадлежностей, средств личной гигиены) не обнаружено.

Аналогичные обстоятельства приведены заместителем прокурора <адрес> в ответе на обращение ФИО от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеприведенному рапорту УУП ОУУПиДН ОП № МУ МВД России «Красноярское» ФИО3, начальника УУП ОУУПиДН ОП № МУ МВД России «Красноярское» ФИО8, заместителя начальника ОП № МУ МВД России «Красноярское» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО ДД.ММ.ГГГГ поступило сообщение (№ от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что по адресу: <адрес> подвале проживает бомж.

Данные обстоятельства также были изложены ФИО в объяснениях от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе работы по обращению был посещен адрес: <адрес>, а именно подвальное помещение, в результате которого установлено, что там находится техномаркет «Альбион», который находится под охраной и закрывается на ключ каждый день, людей без постоянного места жительства не обнаружено, что также следует из рапорта от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО в ОП № МУ МВД России «Красноярское» поступило аналогичное сообщение об указанных выше обстоятельствах, что следует из рапорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке УУП ОУУПиДН ОП № МУ МВД России «Красноярское» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО явиться для дачи письменного объяснения отказалась ввиду своей занятости.

Аналогичные обращения ФИО зафиксированы рапортом ст. УУП ОУУПиДН ОП № МУ МВД России «Красноярское» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеприведенному ответу прокурора от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе осмотра помещений многоквартирного дома № по <адрес> доводы о размещении в подвальном помещении лица без определенного места жительства в ходе проверки не подтвердились.

Как следует из ответа прокурора от ДД.ММ.ГГГГ, ранее прокуратурой района неоднократно проводились проверки по обращениям ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, по доводам о незаконном использовании подвального помещения. По результатам рассмотрения обращений, указанные доводы не подтвердились.

Аналогичные ответы даны помощником прокурора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра подвального помещения в указанном жилом доме помощником прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в подвальном помещении находится мастерская по ремонту стиральных машин, личных вещей, средств гигиены, спальных принадлежностей не обнаружено. Гражданин ФИО9 снимает часть подвального помещения на основании договора аренды.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела фотоизображениями мастерской.

В ответе исполняющего обязанности прокурора ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что по результатам проверки подвального помещения нарушений не обнаружено.

Аналогичные ответы даны помощником прокурора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, анализируя вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии в действиях управляющей организации АО «УК «Красноярская нарушений, в части незаконного вселения гражданина ФИО9 в подвальное помещение многоквартирного дома по адресу: <адрес>, поскольку в ходе проведенных многочисленных проверок не был подтвержден факт его проживания в указанном помещении.

При этом размещение мастерской по ремонту стиральных машин в подвальном помещении дома осуществлено АО «УК «Красноярская» на законных основаниях, в соответствии ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и решения совета дома от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых между АО «УК «Красноярская» и ФИО9 заключен договор аренды части нежилого подвального помещения.

Каких-либо доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, в том числе истца ФИО, и юридических лиц размещением мастерской в подвале многоквартирного дома материалы дела не содержат, суду не представлено.

Более того, согласно пояснениям представителя истца ФИО2 в судебном заседании, мастерская находится в другом крыле подвального помещения многоквартирного дома, в связи с чем, ни каким образом влиять на права и интересы истца не может.

При таких обстоятельствах, ввиду изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований о выселении гражданина без определенного места жительства из подвального помещения жилого дома № по <адрес>, а также требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, и приходит к выводу о том, что указанные требования истца являются необоснованными и подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО (<данные изъяты>) к АО «УК «Красноярская» (<данные изъяты>) о защите прав потребителей, возложении обязанности, компенсации морального вреда, взыскании штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Председательствующий Л.В. Алексеева

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Л.В. Алексеева