К делу №2-2407/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 13 июля 2023 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при ведении протокола помощником судьи Рыдзевской О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, ответчика ФИО5, представителя ООО УК «Каскад» ФИО6, представителя ООО УК «Заря» по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО3, ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО3, ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от 14.02.2023г., в связи с нарушением порядка проведения общего собрания и о признании недействительным договора управления от 14.02.2023г..

В обоснование исковых требований указала, что никакого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не проводилось, решения о выборе управляющей организацией ООО УК «Заря» не принималось, договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Заря» не заключался.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, в заявлении о признании иска иск признал в полном объеме, указав, что он не являлся инициатором проведения общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, сообщения о проведении собрания он не размещал, протокол общего собрания от 14.02.2023г. и договор управления МКД он не подписывал.

Представитель ответчика ФИО3 иск признала, пояснив, что ответчик ФИО3 участия в общем собрании собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, протокол общего собрания от 14.02.2023г. не подписывала.

Ответчик ФИО5 иск признала, пояснив, что она не принимала участия 14.02.2023г. в общем собрании собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, протокол общего собрания от 14.02.2023г. не подписывала, подпись в протоколе от ее имени исполнена другим лицом.

Представитель третьего лица - ООО УК «Каскад» поддержал исковые требования.

Представитель третьего лица ООО УК «Заря» считает иск не обоснованным, поскольку общее собрание собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проводилось.

Представитель третьего лица госжилинспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг..

Согласно п.3 ст.181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В силу п.п. 1, 4 пункта 1 ст.181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из протокола № от 14.02.2023г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлся собственник жилого помещений № ответчик ФИО8, он же избран председателем собрания и председателем совета многоквартирного дома, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения по 13 вопросам повестки, в том числе и о выборе управляющей организацией ООО УК «Заря».

Протокол № от 14.02.2023г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, подписан ответчиками ФИО8, ФИО3, ФИО5.

Все ответчики утверждают, что данный протокол они не подписывали, подписи от их имени выполнены другими лицами.

Таким образом, при принятии решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от 14.02.2023г., были допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания и заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, порядка принятия решений общего собрания, а также допущено существенное нарушение правил составления протокола, поэтому решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленные протоколом № от 14.02.2023г. подлежат признанию недействительными, а также подлежит признанию недействительным договор управления данным многоквартирным домом, заключенный на основании вышеуказанных решений.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

ЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от 14.02.2023г..

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, от 14.02.2023г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: