Дело № 2-2005/2022 УИД 50RS0015-01-2022-001803-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 года
-...-
-...-
Истринский городской суд -...- в составе
председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Безбоковой Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.А. , Р.О.А., В.А.А., Ш.О.Д. к Администрации городского округа -...-, третье лицо К.Е.В. о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки
установил
К.А.А. , Р.О.А., В.А.А. и Ш.О.Д. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа -...-, третье лицо К.Е.В. о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, указав, что являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу -...-, жилое помещение 1 с кадастровым номером №, площадью 57,2 кв.м. Часть жилого дома расположена на земельном участке общей площадью 2541 кв.м., вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Часть жилого дома, принадлежащая истцам, обладает признаками блока жилого дома блокированной застройки, а именно имеет отдельный выход на земли сельского поселения, самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоотведения, канализацию. Уточнив исковые требования, истцы просят суд признать жилое помещение с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № между истцами, признать за К.А.А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 70,9 кв.м.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. Ранее в судебном заседании их представитель по доверенности П.Е.Ю. доводы уточненного иска поддержала, просила его удовлетворить. Пояснила, что между сособственниками спорной части жилого дома достигнуто соглашение о том, что вся часть дома остается в собственности истца К.А.А. Представила суду соглашение о прекращении права общей долевой собственности, заключенное дата между сособственниками помещения
Представитель ответчика администрации городского округа -...- в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.
Третье лицо К.Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Суд, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как установлено судом при рассмотрении дела, согласно данным техпаспорта от дата жилой дом, расположенный по адресу: -...-, площадью всех частией здания 177,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 115,2 кв.м. состоит из двух квартир.
К.А.А. , Р.О.А., В.А.А. и Ш.О.Д. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу -...- жилое помещение 1 с кадастровым номером №, площадью 57,2 кв.м.
Собственникам помещения 2 в данном доме является третье лицо К.Е.В.
Поскольку для разрешения спора требуются специальные познания, судом была назначена судебная строительно – техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту В.А.В..
Согласно заключению эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ, исследуемый объект, помещение с №, расположено в Здании с №. Помещение изолировано и имеет выход на обособленный земельный участок с №, который расположен в пределах населенного пункта - -...-. Границы участка с № зарегистрированы в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством и на местности, по всему внешнему периметру, обозначены ограждением. Также установлено, что Здание с №, согласно представленным в материалах дела документам (Выписка из ЕГРН л.д.38-40, Технический паспорт БТИ л.д. 41-54), зарегистрировано как Жилой дом и расположено на двух обособленных земельных участках с №. В результате обследования выявлено, что в помещении № объекта исследования произведен капитальный ремонт и переустройство. Установлено отопление и в наружных стенах помещения заменен утеплитель. Данное помещение №, согласно техпаспорта БТИ, было расположено в холодной пристройке лит. а3. В результате проведенных переустройства и капитального ремонта, данное помещение стало отапливаемым и должно быть включено в основное строение, а его площадь - в общую площадь жилых помещений. Кроме того, экспертом выявлено несоответствие размеров помещения №, расположенного в Холодной пристройке лит.а4. Однако, со слов истца К.А.А. , в отношении данного помещения каких-либо строительных работ не производилось. Утверждение истца подтверждается проведенным экспертом наружным осмотром, в результате которого каких-либо признаков реконструкции пристройки не выявлено, процент износа её стен соответствует износу стен основного строения, фундамент под пристройкой, по внешним признакам, является одним целым с фундаментом основного строения, т е. построены в одно время. Выявленное несоответствие размеров, по мнению эксперта, явилось следствием допущенной работником БТИ ошибки, при проведении первичного замера и воспроизведение данной ошибки в Техническом паспорте БТИ.
Исследуемое помещение с № по состоянию на дату осмотра имеет Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 68,2 кв.м., из которой Общая площадь жилых помещений - 59,6 кв.м., в том числе: жилая площадь - 29,2 кв.м., подсобная площадь - 30,4 кв.м.. Площадь помещений вспомогательного использования - 8,6 кв.м. Площадь, подлежащая учету в ЕГРН составляет 70,9 кв.м. При наружном осмотре части дома с № внешних изменений не установлено, т.е. помещение № является изолированным и имеет непосредственный выход на отдельный участок. На момент осмотра собственниками производятся строительные работы по возведению перегородки для разделения чердачного помещения. Таким образом, в результате обследования экспертом делается вывод, что каждое помещение изолировано и имеет непосредственный выход на обособленный земельный участок, каждое помещение имеет самостоятельную систему отопления, помещения имеют общую стену и не имеют между собой проемов, этажность здания - 1 надземный этаж. Ни одно из помещений одного блока не расположены над или под помещениями другого блока. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений и чердаков. Таким образом, экспертом сделан вывод о том, что исследуемый жилой дом соответствует всем критериям, присущим дому блокированной застройки, а, следовательно, может быть признан домом блокированной застройки. Указанный дом блокированной застройки состоит из двух автономных жилых блоков, имеющих общий фундамент, представляющий собой монолитную железобетонную ленту и общую, единую крышу, состоящую из деревянной стропильной системы с покрытием из асбестоцементных волнистых листов (шифера). По мнению эксперта, наличие обшей крыши и единого фундамента не является критерием, препятствующим признанию жилого дома - домом блокированной застройки. В соответствии с вышеописанными критериями, каждая часть жилого дома с кадастровым номером №, может быть признана жилым домом в доме блокированной застройки.
При рассмотрении вопроса о возможных нарушениях, при возведении здания, прав и охраняемых законом интересов других лиц, эксперт учитывал расположение его на земельном участке при домовладении. При исследовании материалов дела, а также данных, полученных при проведении обследования, установлено, что возведенное здание расположено в пределах фактических границ земельного участка с № и не ущемляет прав собственника участков, а также смежных домовладений.
Суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта в представленном суду экспертном заключении последовательны, мотивированы, в полном объеме содержат ответы на поставленные судом вопросы.
Как установлено судом и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, собственником земельного участка с №, на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит на праве собственности К.А.А. Вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.
При рассмотрении дела суду представлено соглашение о прекращении права общей долевой собственности, заключенное между сособственниками дата, в соответствии с условиями которого стороны договорились о прекращении режима общей долевой собственности на жилое помещение с № и передачи данного жилого помещения в единоличную собственность К.А.А.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, а также право собственников распорядиться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению, суд находит требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.А.А. , Р.О.А., В.А.А., Ш.О.Д. к Администрации городского округа -...-, третье лицо К.Е.В. о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу -...- блоком жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности К.А.А. , Р.О.А., В.А.А., Ш.О.Д. на жилое помещение с кадастровым номером №
Признать за К.А.А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенное по адресу -...- общей площадью 70, 9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд -...- в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.М. Кузнецова
Решение в полном объеме составлено и подписано дата.