Решение по делу № 2-1181/2025 от 18.03.2025

Дело 2-1181/2025

УИД 36RS0004-01-2025-000898-26

Строка 2.142 - Споры, связанные с землепользованием -> Споры о праве собственности на землю -> иные споры о праве собственности на землю

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года г. Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гринберг И.В.,

при секретаре Никульшиной М.О.,

с участием представителей истца-ответчика по встречному искуМорозовой Г.А., ФИО1,

ответчика-истца по встречному иску ФИО2,

представителя ответчика-истца по встречному искуШиряева Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на долю земельного участка; встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 о признании права в общей долевой собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец-ответчик по встречному искуФИО3 обратился в Ленинский районный суд г. Воронежа с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на долю земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежат 1/12 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 230,1 кв.м., <адрес>

Сособственниками жилого дома также являются:ФИО2 - 1/12 доля, ФИО7 - 1/12 доля, ФИО2 - 1/18 доля, ФИО7 - 1/36 доля, ФИО6 - 49/92 доля, ФИО5 - 4/61 доля, ФИО4 - 4/61 доля.

доля, принадлежащая ФИО5 измененас 2/21 долей на 4/61 долей в праве общей долевой собственности;

доля, принадлежащая ФИО4 измененас 2/21 долей на 4/61 долей в праве общей долевой собственности;

доля, принадлежащая ФИО6 (ранее ФИО8) изменена с 9/28 долей на 49/92 долей;

доля, принадлежащая ФИО3 измененас 41/336 долей на 1/12 долей в праве общей долевой собственности (стр. 1, 9 решения суда, доля указана как оставшаяся;

доля, принадлежащая ФИО2 измененас 41/336 долей на 1/12 долей в праве общей долевой собственности;

доля, принадлежащая ФИО7 измененас 41/336 долей на 1/12 долей в праве общей долевой собственности;

доля, принадлежащая ФИО28, которая в последствии по наследству перешла ФИО2 и ФИО7 изменена с 41/336 долей на 1/12 долей в праве общей долевой собственности.

Индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке, первоначальный адрес которого был указан как <адрес>, на основании договора застройкиот 22.12.1936 г.

Согласно справке Коминтерновского подразделения БТИ Советского р-на г. Воронежа от 22.10.2024 г. №156/3 дом 32 по пер.Каховского значился ранее по адресу дом <адрес>

Согласно справке от 10.10.2024 г. №149/3 в материалах инвентарного дела №2753, хранящегося в архиве Советского района г. Воронежа Воронежской области на жилой дом <адрес> хранится техническая карточка, составленная при первичной технической инвентаризации 15.11.1946 г. где правоустанавливающимдокументом указан договор застройки от 22.12.1936 г.,оригинал договора в материалах дела отсутствует.

Таким образом, в пользование собственникам домовладения <адрес>, был выделен земельный участок. Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляла 827 кв.м.

В 2005г. совладелец домовладения ФИО26 правопредшественникК.О.СБ. обратился в Управление главного архитектора по вопросу закрепления границ земельного участка. Письмом от 23.12.2005 г., УГА согласовало закрепление за домовладением <адрес> земельного участка площадью 778 кв.м.

Постановлением Управы Ленинского района г.Воронежа от 19.09.2008 № 1063 утвержден проект границ земельного участка занимаемого индивидуальным жилым домом площадью 778 кв.м.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, площадью 778 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, индивидуальное жилищное строительство.

В 2009 г. некоторые совладельцы уже зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> соразмерно долям домовладения, принадлежащих им на период оформления в следующих долях:за ФИО5 2/21 долей,за ФИО4 2/21 долей;за ФИО6(ранее ФИО26.) - 9/28 долей.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 08.10.2009г., по делу №2-2179/2009, вступившего в законную силу 19.10.2009г. установлено, что ФИО27 умер ДД.ММ.ГГГГ г., а его наследники: ФИО28 ФИО2, ФИО3, ФИО7 не вступили в наследство и надлежаще не оформили правоустанавливающие документы на 41/84 долю домовладения, принадлежащую умершему ФИО9, что являлось препятствием для истцов (ФИО5, ФИО4, ФИО8 (в настоящее время ФИО6) в оформлении права собственности на земельный участок.

Таким образом, в 2009 году право собственности на земельный участок в размере 41/84 долей не зарегистрировал только один совладелец ФИО27, в связи с тем, что он умер, а его наследники не оформили надлежащим образом 41/84 долей на домовладение по вышеуказанному адресу.

Наследниками по закону после смерти ФИО9 были оформлены свои права на 41/84 долей домовладения следующим образом:дочь ФИО2 - 41/336 долей (в дальнейшем изменена на 1/12), внучка ФИО7 - 41/336 долей (в дальнейшем изменена на 1/12),жена ФИО28 - 41/336 долей (в дальнейшем изменена на 1/12), сын ФИО3 - 1/12 доля (до изменения соотношениядолей 41/336).

В ноябре 2024г. истец обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, фактически занимаемый индивидуальным жилым домом, площадью 230,1 кв.м., кадастровый номер: №, земельный участок, площадью 778 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес> Размер заявленной доли - 41/336, пропорционально доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное на данном земельном участке, которые были ранее, до изменения долей в праве общей долевой собственности на домовладение.

МИЗО Воронежской области отказано в связи с отсутствием заявлений от всех совладельцев домовладения (землепользователей).

На основании изложенного, истец К.Л.ГБ., с учетом уточненных исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ,просит суд признать за ним право на 41/336 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 778 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 в ходе судебного разбирательства по настоящему делу подала встречное исковое заявлениек ФИО4, ФИО5, К.О.СБ., К.А.ГБ., К.Л.ГВ. о признании права в общей долевой собственности на долю земельного участка.

В обоснование заявленных требований она указала, что ее доля в домовладения была изменена с 41\336 на 1\12 на основания решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 10.11.2021 г., дело № 2-3832\2021, в связи с увеличением общей площади домовладения с 158, 5 в.м. на 230,1 кв.м, за счет возведенной пристройки ФИО26в настоящее с ЕГРН собственник ФИО6)

Размер долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> был изменен у совладельцев в связи с увеличением площади домовладения (за счет возведенной пристройки совладельцем ФИО8) на основании решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 10.11.2021 г., дело № 2-3832\2021, вступившему в законную силу 13.12.2021 г., следующем образом:

- доля, принадлежащая ФИО5 изменена с 2\21 долей на 4\61 долей в праве общей долевой собственности;

- доля, принадлежащая ФИО4 изменена с 2\21 на 4\61 долей в праве общей долевой собственности;

- доля принадлежащая ФИО6 (ранее ФИО26.) изменена с 9\28 долей на 49\92 долей

- доля, принадлежавшая ФИО3 изменена 41\336 долей на 1\12 долей в праве общей долевой собственности (стр. 1.9 решения суда, доля указана как оставшиеся; стр.3 решения суда от 15.05.2024г. дело № 2- 918\2024):

- доля, принадлежавшею ФИО2 изменена с 41Y336 с долей на 1\12 в праве общей долевой собственности:

- доля, принадлежавшая ФИО7 изменена с 41\336 долейна 1\12 долей в праве общей долевой собственности;

- доля, принадлежавшая ФИО28 измененас 411336 долей на 1\12 долей в праве общей долевой собственности.

Ранее с 2009 года, некоторые совладельцы уже зарегистрировали право общейдолевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> соразмерно долям домовладения, принадлежащих им на период оформления (то есть в 2009 году), в следующих долях: за ФИО5 на 2\21 долей,за ФИО4 на 2\21долей, за ФИО6 (ранее ФИО26 на 9\28 долей.

В 2009 году право собственности на земельный участок в размере 41\84 долей не зарегистрировал только один совладелец ФИО27, в связи с тем, что он умер, а его наследники не оформили надлежащим образом 41/84 долей на домовладение по вышеуказанном адресу.

Доля встречного истца ФИО2 на 2009 года, до ее изменения решением суда составляла 41\336 доля, как указывает истец, на которую она вправе претендовать.

Кроме того у нее в ноябре 2024 года, зарегистрировано право собственности еще на 1\18 долей домовладения, т.е доля в домовладении на 2009 г. до изменения доли наследодателя ФИО28 (с 41\336 доля на 1\12 на основании решением суда от 10.11.2021 г.) составляет 41\504.

Умершей ФИО28 принадлежала доля изначально 41/336 долей.

Таким образом, как указывает истец, ее право собственности может быть признано только соразмерным долям в праве общей долевой собственности на домовладение, зарегистрированных в 2009 г. (на момент вынесения решения суда от 08.10.2009 г., по делу № 2-2179\2009) до изменения долей совладельцев решением суда от 10.11.2021г.

Так как истец ФИО2 унаследовала долю в домовладении, в размере: 41\336 доля (после реконструкции 1\12)+41\504 (после реконструкции 1\18)=205\1008 долей, расположенном на данном земельном участке, следовательно, как указывает истец, онаприобрела и право пользования 41\336 долей и 41\504 долей, всего 205\1008 долей в праве общей долевой собственности, на тех условиях и в том же объёме, что и прежние сособственники домовладения.

Предложение, направленные истцом ФИО2 сособственникам земельного участка и домовладения расположенного по адресу: <адрес> об оформлении 41\336 долей земельного было направлено в январе 2025 года.

На основании изложенного, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности в размере 205\1008 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <адрес>.

Истец-ответчик по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представители истца-ответчика по встречному искупо ордеру и доверенности ФИО10,по доверенности ФИО1,в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их в полном объеме, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2

Ответчик-истец по встречному иску ФИО2 и ее представитель по доверенностиШиряева Е.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требованийФИО3, поддержаливстречные требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, имеются заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие (л.д.114-118).

Представителитретьих лиц -Министерства имущественных и земельных отношений ВО и УправленияРосреестра по ВОв судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Правосудие в Российской Федерации осуществляется только судом.

Судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, арбитражного, административного и уголовного судопроизводства (статья 118 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты права установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) либо иным федеральным законом.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляя руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 ГПК РФ).

Именно суд в силу своей руководящей роли определяет на основе закона, подлежащего применению, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, и выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Суд осуществляет руководство процессом доказывания, исходя при этом не только из пределов реализации участниками процесса своих диспозитивных правомочий, но и из необходимости полного и всестороннего исследования предмета доказывания по делу.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 ГК РФ).

Судом установлено, и как следует из представленных материалов,ФИО3 принадлежат 1/12 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 230,1 кв.м., кадастровый номер <адрес>, на основании решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 15.05.2024 г. по делу №2- 918/2024, вступившего в законную силу 18.06.2024 г., о чем в ЕГРН 22.07.2024 сделана запись регистрации права № (л.д.23-42).

Сособственниками жилого дома также являются:

- ФИО2 - 1/12 доля, на основании решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 03.12.2014 по делу № 2-6055/2014 (л.д.50-54), запись регистрации права от 22.03.2021 № №

- ФИО7 - 1/12 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.02.2016 г., запись регистрации права от 22.03.2021 №

- ФИО2 - 1/18 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.11.2024 г. после смерти ФИО28, запись регистрации права от 02.11.2024 №

- ФИО7 - 1/36 доля, причитающаяся ей по наследству после смерти ФИО28, умершей 04.12.2020 г. ФИО7 в наследство вступила путем подачи заявления нотариусу ФИО41 (адрес: 394030, <...>, лит.Б). Право собственности в ЕГРН не оформлено, свидетельство о праве на наследство не получено, что подтверждается ответом №135 от 12.07.2021 г. на судебный запрос по гражданскому делу №2-3832/2021;

- ФИО6 - 49/92 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.04.2024 г. после смерти правопредшественника ФИО26 запись регистрации права от 18.04.2024 №;

- ФИО5 - 4/61 доля, на основании договора купли-продажи от 05.02.2001, акта приема-передачи от 05.02.2001, запись регистрации права от 27.03.2001 №

- ФИО4 - 4/61 доля, на основании договора купли-продажи от 05.02.2001, акта приема-передачи от 05.02.2001, запись регистрации права от 27.03.2001 №

Размер долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> был изменен у совладельцев в связи с увеличением площади домовладения за счет возведённой пристройки совладельцем ФИО26 правопредшественникомФИО6, на основании решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 10.11.2021 г. (л.д.50-54), дело №2- 3832/2021, вступившего в законную силу 13.12.2021 г., следующим образом:

доля, принадлежащая ФИО5 измененас 2/21 долей на 4/61 долей в праве общей долевой собственности;

доля, принадлежащая ФИО4 измененас 2/21 долей на 4/61 долей в праве общей долевой собственности;

доля, принадлежащая ФИО6 (ранее ФИО8) изменена с 9/28 долей на 49/92 долей;

доля, принадлежащая ФИО3 измененас 41/336 долей на 1/12 долей в праве общей долевой собственности (стр. 1, 9 решения суда, доля указана как оставшаяся; стр. 3 решения суда от 15.05.2024 г., дело № 2-918/2024);

доля, принадлежащая ФИО2 измененас 41/336 долей на 1/12 долей в праве общей долевой собственности;

доля, принадлежащая ФИО7 измененас 41/336 долей на 1/12 долей в праве общей долевой собственности;

Индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке, первоначальный адрес которого был указан как <адрес> на основании договора застройкиот 22.12.1936 г.,сведения о котором указаны в Технической карточке БТИ, о чем имеется справка Коминтерновского подразделения БТИ Советского р-на г. Воронежа от 10.10.2024 № 149/3 (л.д.68).

Согласно справке Коминтерновского подразделения БТИ Советского р-на г. Воронежа от 22.10.2024 г. №156/3 <адрес> значился ранее по адресу <адрес> (л.д.71).

Согласно справке от 10.10.2024 г. №149/3 в материалах инвентарного дела №2753, хранящегося в архиве Советского района г. Воронежа Воронежской области на жилой дом <адрес>, хранится техническая карточка, составленная при первичной технической инвентаризации 15.11.1946 г. где правоустанавливающимдокументом указан договор застройки от 22.12.1936 г..оригинал договора в материалах дела отсутствует (не сохранился).

Таким образом, в пользование собственникам домовладения <адрес>, был выделен земельный участок. Согласно правоустанавливающим документам (свидетельство о праве на наследство по закону 22.05.2001г., выданного после смерти ФИО46 на жилой дом по адресу: <адрес> площадь земельного участка составляла 827 кв.м. (л.д.67).

Постановлением Управы Ленинского района г. Воронежа от 19.09.2008 № 1063 утвержден проект границ земельного участка занимаемого индивидуальным жилым домом площадью 778 кв.м. (л.д.73).

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, площадью 778 кв.м., о чем имеется выписка из ЕГРН от 21.09.2024 г., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, индивидуальное жилищное строительство.

В 2009 г. некоторые совладельцы уже зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, соразмерно долям домовладения, принадлежащих им на период оформления (то есть в 2009 году, до вынесения решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 10.11.2021 г., дело №2-3832/2021 об изменении размера идеальных долей), в следующих долях:

за ФИО5 2/21 долей,на основании решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 08.10.2009 г., по делу №2-2179/2009, вступившего в законную силу 19.10.2009 г.;

за ФИО4 2/21 долей;на основании решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 08.10.2009 г., по делу №2-2179/2009, вступившего в законную силу 19.10.2009 г.

за ФИО6(ранее ФИО8) - 9/28 долей,на основании решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 08.10.2009 г., по делу №2- 2179/2009, вступившего в законную силу 19.10.2009 г.; свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 17.04.2024 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 08.10.2009 г., по делу №2-2179/2009, вступившего в законную силу 19.10.2009 г. установлено, что ФИО27 умер ДД.ММ.ГГГГ г., а его наследники: ФИО28, ФИО2, ФИО3, ФИО7 не вступили в наследство и надлежаще не оформили правоустанавливающие документы на 41/84 долю домовладения, принадлежащую умершему ФИО27 что являлось препятствием для истцов (ФИО5, ФИО4, ФИО26 (в настоящее время ФИО6) в оформлении права собственности на земельный участок (л.д. 66).

Наследниками по закону после смерти ФИО27 были оформлены свои права на 41/84 долей домовладения следующим образом:

дочь ФИО2 - 41/336 долей (в дальнейшем изменена на 1/12), на основании решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 03.12.2014 по делу № 2-6055/2014, вступившего в законную силу 13.01.2015 г. (л.д.43-44);

внучка ФИО7 - 41/336 долей (в дальнейшем изменена на 1/12) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.02.2016 г.;

жена ФИО28 - 41/336 долей (в дальнейшем изменена на 1/12) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.02.2016 г., о чем имеется выписка из ЕГРН от 19.07.2021 г. (л.д. 38-42), подтверждающая зарегистрированные права совладельцев на предыдущие доли домовладения, до их изменений решением суда от 10.11.2021г.

сын ФИО3 - 1/12 доля (до изменения соотношениядолей 41/336) на основании решения Ленинского районного суда г. Воронежа от15.05.2024 г., вступившего в законную силу 18.06.2024 г., по делу 2-918/2024 (л.д. 55-60).

В ноябре 2024г. истец обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, фактически занимаемый индивидуальным жилым домом, площадью 230,1 кв.м., кадастровый номер: №, земельный участок, площадью 778 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу:г<адрес> Размер заявленной доли - 41/336, пропорционально доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное на данном земельном участке, которые были ранее, до изменения долей в праве общей долевой собственности на домовладение (л.д. 75).

МИЗО Воронежской области отказано в связи с отсутствием заявлений от всех совладельцев домовладения (землепользователей), о чем имеется ответ от 02.11.2024 г. (л.д.76).

Что касается признания права собственности на долю ФИО2 в спорном домовладении, то суд установил следующее.

Как следует из представленных материалов, доля ФИО2 была изменена с 41\336 на 1\12 на основания решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 10.11.2021 г., дело № 2-3832\2021 (л.д. 50-54), в связи с увеличением общей площади домовладения с 158, 5 в.м. на 230,1 кв.м., за счет возведенной пристройки ФИО26.(в настоящее с ЕГРН собственник ФИО6)

Размер долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый номер: № был изменен у совладельцев в связи с увеличением площади домовладения (за счет возведенной пристройки совладельцем ФИО26.) на основании решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 10.11.2021 г., дело № 2-3832\2021, вступившему в законную силу 13.12.2021 г., следующем образом:

- доля, принадлежащая ФИО5 изменена с 2\21 долей на 4\61 долей в праве общей долевой собственности;

- доля, принадлежащая ФИО4 изменена с 2\21 на 4\61 долей в праве общей долевой собственности;

- доля принадлежащая ФИО6 (ранее ФИО8) изменена с 9\28 долей на 49\92 долей

доля, принадлежавшею ФИО2 изменена с 41Y336 с долей на 1\12 в праве общей долевой собственности:

доля, принадлежавшая ФИО7 изменена с 41\336 долейна 1\12 долей в праве общей долевой собственности;

доля, принадлежавшая ФИО28 измененас 411336 долей на 1\12 долей в праве общей долевой собственности.

Ранее с 2009 года, некоторые совладельцы уже зарегистрировали право общейдолевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, соразмерно долям домовладения, принадлежащих им на период оформления (то есть в 2009 году), в следящих долях:

за ФИО5 на 2\21 долей на основании решения Ленинского районного суда г. Воронежа 08.10.2009 г. по делу №2-2179\2009 вступившеговзаконную силу19.10.2009 г.,

за ФИО4 на 2\21 долей на основании решения Ленинского районного суда г. Воронежа

08.10.2009 г. по делу №2-2179/2009 вступившего в законную силу 19.10.2009 г.

за ФИО6 (ранее ФИО26 на 9\28 долей на основании решения Ленинского районного суда г. Воронежа 08.10.2009 г.. по делу №2-2179\2009 вступившего в законную силу 19.10.2009 г.

В 2009 году право собственности на земельный участок в размере 41 \84 долей не зарегистрировал только один совладелец ФИО27, в связи с тем, что он умер, а его наследники не оформили надлежащим образом 41.84 долей на домовладение по вышеуказанном адресу.

Доля ФИО2 на 2009 года, до ее изменения решением суда составляла 41\336 доля, как указывает истец, на которую она в праве претендовать.

Кроме того у нее в ноябре 2024 года, зарегистрировано право собственности еще на 1\18 долей домовладения.

То есть доля в домовладении на 2009 г. до изменения доли наследодателя ФИО28 (с 41\336 доля на 1\12 на основании решением суда от 10.11.2021 г.) составляет 41\504.

Расчет долей в праве общей долевой собственности истца ФИО2, в домовладении на которую вправе претендовать истец при оформлении земельного участка

41\336доля в домовладении (истец вступила наследство в 2014 г., после смерти отца ФИО27.)

41\504вдомовладении (истец вступила в наследство в 2024 г., после смерти матери ФИО28.)

2\3 долей от принадлежащей ФИО28. 1\12 доли=1\18 долей (истец вступила в наследство в 2024 г., после смерти матери ФИО28.)

Умершей ФИО28 принадлежала доля изначально 41/336 долей.

То суть 2\3 долей ФИО28. 41\336 долей составит 41\504 долей в праве.

Всего доля ФИО2, составляет 41\336 доля (в н.пр. 1\12) +41\504 (в н.вр. 1\18)=205\1008 (в н.вр. 5\36) долей в праве общей долевой собственности на домовладения.

Расчет долей зарегистрированных в ЕГРН на землю: 2\21 долей (ФИО5) + 2\21 долей (ФИО4) + 9\28 долей (ФИО6)=43\84 (выписка из ЕГРН от 21.09.2024 г., на земельный участок).

Расчет 1 (Единицы) на земельный участок: 43\84 (зарегистрированная доля в ЕГРН+41\336 долей (ФИО3)+ 41\336 (ФИО2)+ 41\504 (ФИО2)+41\336 (ФИО7)+41\1008 (ФИО7 доля не оформлена в ЕГРН, оставшаяся доля)=1.

Таким образом, право собственности ФИО2 может быть признано только соразмерным долям в праве общей долевой собственности на домовладение, зарегистрированных в 2009г. (на момент вынесения решения суда от 08.10.2009г., по делу № 2-2179\2009) до изменения долей совладельцев решением суда от 10.11.2021г., в ином случае будут нарушены права остальных совладельцев, у которых уже зарегистрированы права на земельный участок в сведениях ЕГРН и также права совладельца, которого еще не оформлены в сведениях ЕГРН на земельный участок.

Так как истец ФИО2 унаследовала долю в домовладении, в размере: 41\336 доля (после реконструкции 1\12)+41\504 (после реконструкции 1\18)=205\1008 долей, расположенном на данном земельном участке, следовательно, она приобрела и право пользования 41\336 долей и 41\504 долей, всего на =205\1008 долей в праве общей долевой собственности, на тех условиях и в том же объёме, что и прежние сособственники домовладения.

Предложения направленные истцом ФИО2 сособственникам земельного участка и домовладения расположенного по адресу: <адрес> об оформлении 41\336 долей земельного было направлено в январе 2025 года.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно к. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вил этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину направе собственности.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ранее ст. 25.2 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 г.).

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. Представление указанных документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (п.2, п.З. ст. 49 ФЗ №122-ФЗ).

Учитывая положения п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Следование права пользования земельным участком судьбе расположенного на нем строения было предусмотрено и Земельным кодексом РСФСР (ст. 37).

Согласно ст. 95 ГК РСФСР (1964 г.) и ст.ст. 3,9 Земельного Кодекса РСФСР (1970 г.) земля так же находилась в исключительной собственности государства и могла быть предоставлена только в пользование.

В соответствии со ст. 71 ГК РСФСР 1922 года договоры о предоставлении городских участков под застройку заключаются коммунальными отделами с кооперативными объединениями или иными юридическими лицами, а равно с отдельными гражданами.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Таким образом, земельный участок был предоставлен первоначально в пользование для строительства домовладения, то есть на праве бессрочного пользования.

Согласно действующему в настоящее время законодательству гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются (ч. 2 ст. 20 ЗК РФ), однако право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется (ч. 3 ст. 20 ЗК РФ).

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрено, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные данной статьей, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Принимая во внимание, что земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в силу прямого указания закона к совладельцам домовладения, в том числе и к ФИО3 перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, поскольку фактически изначально участок был предоставлен на праве застройки, которое переходило к последующим собственникам расположенного нанем жилого дома.

При переходе права собственности долей в праве общей долевой собственности на домовладение к совладельцам, перешло и право на использование земельного участка занятого домовладением на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнихсобственников, то есть на праве бессрочного пользования земельным участком, сучетом долей в праве собственности на домовладение ФИО3 приобрел и право пользования на 41/336 долей в праве общей долевой собственности на участок.

В соответствии с п.7 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 13 Закона Воронежской области от 13 мая 2008 года № 25-03 «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» приобрести в собственность бесплатно земельный участок имеет право гражданин РФ, постоянно проживающий на территории Воронежской области и имеющий в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом, приобретенным им в собственность в результате сделок и (или) в порядке наследования, а также на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащими удовлетворению как требования ФИО3 о признании правасобственности на 41/336 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: № площадью 778 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, так и встречные требования ФИО2 признании права собственности в размере 205\1008 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО3 и встречные исковые требований ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право на 41/336 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 778 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности в размере 205\1008 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Воронежа.

Судья И.В. Гринберг

Решение в окончательной форме изготовлено27 марта 2025 года