УИД 38RS0027-01-2022-000678-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2022 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области

в составе председательствующего судьи Седых М.А.,

при секретаре судебного заседания Лейшовник Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-551/2022 по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, в квартире по адресу: р.<адрес> истец проживает с 1992 года. В данной квартире она не зарегистрирована, никаких документов на квартиру нет. Данная квартира была предоставлена брату истца - ФИО2 предприятием на котором он работал. Он прожил там четыре года и уехал, квартиру оставил ФИО1 В реестре муниципального имущества администрации Октябрьского муниципального образования данная квартира не значится. С 1992 года ФИО1 фактически владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно так, как предполагает, что владеет имуществом как его собственник, оплачивает счета за электроэнергию, несет расходы по содержанию имущества, производит ремонты квартиры. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании изложенного, просит суд признать в силу приобретательной давности за ней – ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 68,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала; в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее личного участия, на удовлетворении требований иска настаивала; ранее в судебном заседании пояснила, что ее брат в 1992 году уехал из <адрес> позже стало известно, что он умер. После смерти брата никто не предъявлял требования о выселении из спорной квартиры.

Представитель МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» в судебном заседании не присутствовал; в адресованном суду заявлении глава администрации ФИО3 просил рассмотреть исковое заявление ФИО1 в отсутствие представителя администрации; не возражал против удовлетворения требований истца.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 18 октября 1993 г., о чем свидетельствует справка ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, в ЕГРН отсутствуют сведения о принадлежности <адрес> в <адрес>

По сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 28 апреля 2022 г., общая площадь жилого помещения составляет 68,8 кв.м.

Согласно справке МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» от 20 июля 2022 г. спорная квартира в реестре муниципального имущества администрация Октябрьского муниципального образования не числится.

По информации отдела по Чунскому району службы ЗАГС Иркутской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом по Заларинскому району управления ЗАГС Иркутской области составлена актовая запись о смерти №.

По сообщению нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось; наследники судом не установлены.

Сведения о проживании семьи истца с 1992 года по настоящее время в квартире по адресу: <адрес> подтверждены показаниями допрошенных в предварительном судебном заседании свидетелей ПЕВ, МНС, а также представленным договором на отпуск и потребление электрической энергии от 10 ноября 2006 г., квитанциями оплаты потребленной электроэнергии.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 1992 года квартирой, общей площадью 68,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> в связи с чем, ее требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру, общей площадью 68,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме решение изготовлено 9 ноября 2022 г.

Председательствующий М.А. Седых