УИД №RS0№-58

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Рославльский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего (судьи) Галинской С.Е.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца – адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества,

установил:

ФИО2 обратилась в Рославльский городской суд <адрес> с вышеуказанным иском. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 16, 7 кв.м., стоимостью 230 000 рублей. При этом денежные средства за комнату должны были быть выплачены двумя частями: 50 000 рублей – при подписании договора, 180 000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени расчет с истцом за комнату так и не произведен. Досудебная претензия оставлена без удовлетворения. Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в связи неоплатой его стоимости и возвратить комнату в собственность истца.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении слушания дела не просила.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав на отсутствие какой-либо заинтересованности по настоящему спору.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению при данной явке.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ при наличии согласия стороны истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанной комнаты, в соответствии с п.3 которого покупатель (ФИО1) оплачивает 50 000 рублей продавцу (ФИО2) при подписании договора, а 180 000 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в соответствии с Договором полная стоимость комнаты составляет 230 000 рублей.

Данным Договором также предусмотрено, что в случае расторжения договора купли-продажи по инициативе покупателя или в случае обращения продавца по причине несоблюдения покупателем п.3 Договора, переданные покупателем денежные средства продавцу не возвращаются.

Данный договор зарегистрирован в Росреестре.

Из выписки из ЕГРН следует, что на комнату наложено обременение в виде ипотеки на срок по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2

Согласно иску ФИО1 по договору купли-продажи оплачено 50 000 рублей.

Обращаясь в суд, ФИО2 просит расторгнуть договор купли-продажи комнаты в связи с неуплатой ее полной стоимости и истребовать имущество у ответчика.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Указанное положение применяется и к купле-продаже квартир.

Согласно ст. 488 ГК РФ товар может быть оплачен через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит).

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В силу п. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.п. 2, 4 и 5 ст. 488 настоящего Кодекса.

Положениями п. 2 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Стоимостью спорной комнаты является сумма в 230 000 рублей, которую стороны договора разбили на несколько платежей до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно иску денежные средства по Договору на сумму в 180 000 рублей истцу не переданы. Доказательств обратному не представлено.

В досудебном порядке претензия истца о расторжении договора купли-продажи и возврате комнаты оставлена ответчиком без удовлетворения.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Поскольку срок исполнения обязательства по договору наступил, а сумма платежей, полученных от покупателя (50 000 рублей), не превышает половину цены товара (230 000 рублей), нарушение условия об оплате комнаты в оговоренной сумме является существенным и может служить основанием для расторжения договора по требованию продавца.

Из абз. 4 и абз. 2 п. 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Спорная комната подлежит возвращению в натуре продавцу.

Следовательно, право собственности ФИО1 на объект недвижимости подлежит прекращению с погашением в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности и об ипотеке в силу закона, а комната подлежит возвращению в собственность ФИО2 с восстановлением в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на указанное помещение.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска госпошлина в размере 7900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

заочно

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Возвратить комнату с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в собственность ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7900 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Рославльский городской суд <адрес> в течение семи дней после получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Е.Галинская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.