Гражданское дело № 2 - 461/2025
69RS0014-02-2025-000139-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2025 года г. Конаково
Конаковский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Чувашовой И.А.,
при секретаре Зимовец И.М.,
с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Завидово», Администрации Конаковского муниципального округа Тверской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, ТУ Росимущества в Тверской области, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
В суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к СПК «Завидово» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что проживает в квартире по адресу: <адрес>, с 08 апреля 2008 года. Ранее указанная квартира была на балансе совхоза «Завидово», которое впоследствии было реорганизовано в СПК «Завидово». В связи с ликвидацией совхоза «Завидово», имущество совхоза в 1992 году было приватизировано путем передачи в собственность КДСП «Завидово», переименованного впоследствии в СПК «Завидово». В СПК «Завидово» по сведениям ответчика квартира на балансе не состоит, также и не состоит на балансе муниципальной собственности.
С 08 апреля 2008 года истец проживает и фактически владеет вышеуказанной квартирой. Владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения не выбывало, владеет добросовестно, как собственник.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявил, споров в отношении квартиры не заявлялось.
Поскольку истец владеет однокомнатной квартирой, общей площадью 29,4 кв.м., на первом этаже одноэтажного жилого дома, по адресу: <адрес>, длительное время, он приобрел на нее право собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 1, 12, 9, 218, 225, 234 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд:
Признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома, площадью 29,4 кв.м., по адресу: <адрес>
В порядке подготовки дела к рассмотрению, определением суда от 27 января 2025 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Конаковского муниципального округа Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области.
Протокольным определением суда от 03 марта 2025 года из числа третьих лиц исключена и привлечена к участию в деле в качестве соответчика Администрация Конаковского муниципального округа Тверской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что спорная квартира была предоставлена ему в 2004 году, когда он был принят на работу в СПК «Завидово» электриком. На основании какого документа квартира была предоставлена, не помнит. Первый документ на квартиру это договор социального найма от 2008 года. Дом на четыре квартиры. Отопление печное. Он платит за коммунальные услуги - электричество, водоснабжение (холодная вода). Канализация местная – выгребная яма. В квартире он проживает с 2004 года один. В СПК «Завидово» с заявлением о приобретении квартиры в собственность, не обращался. Когда квартира была снята с баланса СПК «Завидово» не знает.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что на основании статьи 234 ГК РФ у истца возникло право на спорную квартиру.
Ответчик СПК «Завидово» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки.
В суд поступил письменный отзыв председателя СПК «Завидово» ФИО3, из которого следует, что жилой <адрес> по адресу: <адрес>, строился на средства совхоза «Завидово», который в связи с реорганизацией был переименован в КДСП «Завидово» (приказ № от 28.08.1992 г.), а затем в СПК «Завидово» (приказ № от 10.12.2002 г.). ФИО1 работает в СПК «Завидово» с 21.07.2004 года по настоящее время. СПК «Завидово» предоставило ФИО1 <адрес> Конаковского района в 2004 году, в указанный год ФИО1 вселился в квартиру, документы основания утрачены, позднее с ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения от 08.04.2008 г. для возможности его регистрации по месту жительства. Со стороны СПК «Завидово» правопритязаний в отношении спорного имущества не имеется, истец владеет имуществом открыто, задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеет. Исковые требования истца признает, просит их удовлетворить, судебное заседание провести в отсутствие ответчика.
Из ранее представленного СПК «Завидово» отзыва от 03.02.2025 г. следует, что при передаче домов в муниципальную собственность, дом с баланса СПК «Завидово» был снят. Документация на указанный дом не сохранилась. В архивах СПК «Завидово» не сохранилось в отношении указанного дома никакой документации, кроме технического паспорта. ФИО1 проживает в квартире с 08 апреля 2008 г. по настоящее время, в данной квартире он зарегистрирован, иных зарегистрированных граждан не имеется.
В силу положений ч.ч.1,2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае суд не может принять признание ответчиком иска, поскольку доказательства того, что СПК «Завидово» на настоящий момент является собственником спорной квартиры и вправе распоряжаться данным имуществом, суду не представлены. <адрес> с баланса СПК «Завидово» снят.
Ответчик Администрация Конаковского муниципального округа Тверской области своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки. В суд поступило письменное ходатайство представителя администрации по доверенности ФИО4 о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
3-и лица Управление Росреестра по Тверской области, ТУ Росимущества в Тверской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеются расписки о получении судебных повесток.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах. Местным органам исполнительной власти вменена обязанность обеспечить контроль за реализацией права членов колхозов и работников государственных предприятий на беспрепятственный выход из них для создания крестьянских (фермерских) хозяйств.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Правительством Российской Федерации принято постановление N 86 от 29.12.1991 г. "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" (действовало до 27.01.2003 г.), согласно которому совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.
В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 «Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708 (утратило силу с 27.01.2003) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемые ими помещения в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.
Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10.02.1992, принятой на основании постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в состав имущества, передаваемого (продаваемого) колхозами и совхозами муниципальным органам, включаются:
объекты социальной сферы (школы, дома культуры, быта, детсады, медпункты и др.);
жилой фонд;
имущество общего пользования (внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и др.) (п.2).
Согласно пункту 4 Инструкции, колхозы и совхозы имеют право продавать или сдавать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы, кроме объектов образования (школ, библиотек и др.), юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим законодательством. На данные случаи настоящая Инструкция не распространяется.
Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.
Приведенные нормативные акты не исключали возможности оставления жилого фонда на балансе организаций, созданных в результате реорганизации колхозов и совхозов.
Аналогичный порядок передачи объектов социальной сферы и обобществленного жилищного фонда был установлен Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 724 "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность" (утратил силу в связи с принятием постановления Правитель РФ от 14.07.2006 г. № 437), из которого следует, что передача этих объектов в муниципальную собственность осуществляется в добровольном порядке на основании решений трудовых коллективов указанных организаций, утвердивших перечни передаваемых объектов.
Из информационного письма СПК «Завидово» от 03.03.2025 г. № 12 следует, что жилой <адрес> Конаковского района Тверской области строился на средства совхоза «Завидово».
Приказом № от 28.08.1992 г. совхоз «Завидово» реорганизован в КДСП «Завидово».
Приказом № от 10.12.2002 г. КДСП «Завидово» переименовано в СПК «Завидово».
На настоящий момент <адрес> с баланса СПК «Завидово» снят, документы на дом утрачены.
Из копии технического паспорта на жилой <адрес> (7) в <адрес> с-з «Завидово», составленного Завидовским БТИ по состоянию на 13.01.1998 г., следует, что общая площадь 4-х квартирного жилого дома составляет 80,8 кв.м., жилая 46,8 кв.м. Здание 1953 года постройки. В разделе собственник (фондодержатель) указан совхоз «Завидово».
В 2004 г. <адрес> предоставлена ФИО1 (документы основание утеряны), который работает в СПК «Завидово» с 21.07.2004 года.
В соответствии с техническим описанием жилого помещения – <адрес> Конаковского муниципального округа Тверской области (Инвентарный номер БТИ 2-1782), составленным 05.12.2024 г. кадастровым инженером ООО «Право-Кадастр» ФИО5, здание 1953 года постройки, наружные стены каркасно-засыпные, шлакоблочные. Электроснабжение – открытая проводка. Газоснабжение – баллонное. Канализация – местная (септик). Водопровод – центральный. Горячее водоснабжение – местное (бойлер). Квартира состоит из жилой комнаты 211,7 кв.м., коридора площадью 7,9 кв.м., кухни площадью 5,1 кв.м., санузла площадью 4,7 кв.м., веранды. Общая площадь квартиры 29,4 кв.м., жилая 11,7 кв.м.
Из справки ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки» от 17.02.2025 г. № следует, что в инвентарном деле № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о собственнике <адрес> отсутствуют.
Согласно справке ТУ Росимущества в Тверской области от 18.02.2025 г., в информационной базе федерального имущества сведения о <адрес> Конаковского муниципального округа Тверской области, отсутствуют.
Согласно справке Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского муниципального округа от 03.03.2025 г., <адрес> Конаковского муниципального округа Тверской области, не числится в реестре муниципальной собственности Конаковского муниципального округа Тверской области.
В соответствии с Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 21.03.2025 г., <адрес> Конаковского муниципального округа Тверской области на кадастровом учете не состоит, права на спорное жилое помещение не зарегистрированы.
Копией трудовой книжки ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что он работает в СПК «Завидово» с 21.07.2004 г., в настоящее время в должности электромонтера IV разряда.
Согласно адресной справке от 20.02.2025 г., ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с 08.04.2008 г. по настоящее время по адресу: <адрес>
08 апреля 2008 г. между СПК «Завидово» в лице председателя ФИО6, действующего на основании Устава, (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен Договор найма жилого помещения (поименован как договор социального найма жилого помещения), согласно которому Наймодатель предоставляет Нанимателю в пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из 20,4 кв.м. жилом доме по адресу: <адрес>. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей до 10 числа следующего за отчетным месяцем. Размер платы за найм жилого помещения на момент заключения Договора составил в размере установленной квартплаты в СПК «Завидово».
В соответствии с пунктом 1 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно части 1 статьи 52 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
Частью 1 статьи 57 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Принимая во внимание, что СПК «Завидово» не является ни государственным, ни муниципальным органом, уполномоченным на заключение договоров социального найма, то заключенный 08 апреля 2008 года между СПК «Завидово» и ФИО1 договор, по правовой природе является договором найма жилого помещения.
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Свидетель ФИО8 показала, что проживает в <адрес>, кВ.1 с 1997 года. Истца ФИО1 знает с 2003-2004 г.г., он работает в СПК «Завидово», проживает в <адрес>. Номер дома и квартиры ФИО1 не помнит. Его квартира расположена на первом этаже четырехквартирного дома, вход отдельный. В квартире у ФИО1 она была примерно 3 года назад, когда собирала подписи для подключения поселка к газопроводу. ФИО1 проживает в квартире один. Она свою квартиру приватизировала, когда ее муж работал в СПК «Завидово». Водой поселок снабжает водонапорная башня, которую содержат сами жители. Жилой фонд после снятия с баланса в СПК «Завидово» Администрация Конаковского района не приняла. Управляющей компании в <адрес> нет. Она платит за газ, электричество и вывоз мусора.
Свидетель ФИО8 показала, что проживает в <адрес>. Истец ФИО1 ее родной брат. Брат проживает в <адрес>, номер квартиры не знает. В квартире из коммунальных услуг - газ, холодная вода от водонапорной башни. Водонапорную башню содержат сами жители поселка. Ее муж работал в совхозе «Завидово», от совхоза им выделили нежилое здание, которое она выкупила в 2015 году и перевела в жилое. Платит брат только за электричество.
03 марта 2025 г. представитель истца по доверенности ФИО2 обратилась в Администрацию Конаковского муниципального округа с заявлением о предоставлении спорной квартиры в собственность ФИО1 на основании Закона РФ от 04.07.1991 г. № «О приватизации жилищного фонда в РФ»
Письмом от 24.03.2025 г. исх. №, Администрация Конаковского муниципального округа отказала в передаче спорной квартиры в собственность граждан (приватизации), указав, что <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец полагает, что приобрел право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
По мнению истца, срок приобретательной давности подлежит исчислению с 2004 года.
В подтверждение исчисления срока давности владения спорной квартирой с 2004 года, истец сослался на фактическое предоставление спорной квартиры в 2004 году, а также представил абонентскую книжку № по расчетам за электроэнергию 2005-2006 годы, оформленную на <адрес>, квитанции об оплате электроэнергии по указанной квартире за январь 2014, ноябрь 2011, сентябрь 2010, декабрь 2023, январь 2025, октябрь 2024, договор от 08 апреля 2008 года.
Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Из данной статьи Конституции Российской Федерации не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, - их особенности в отношении отдельных видов судопроизводства и категорий дел определяются федеральными законами исходя из требований части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации.
Под основанием иска понимаются юридические факты, с которыми в силу норм материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения.
В качестве основания признания права собственности на спорное жилое помещение истец ссылается на приобретательную давность.
В соответствии с пунктами 1 – 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 вышеуказанного постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Добросовестность давностного владения подразумевает, что лицо, получившее во владение имущество, не знало, и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности.
В данном случае добросовестность давностного владения со стороны истца отсутствует, так как ФИО1 знал, что, как на момент фактического предоставления ему спорной квартиры в 2004 года, так и на момент заключения договора найма жилого помещения от 08.04.2008 года (поименованного как договор социального найма жилого помещения) правом распоряжаться спорным жилым помещением (квартирой) обладало СПК «Завидово».
В настоящее время ФИО1, зарегистрирован и проживает в спорной квартире на основании договора найма жилого помещения, заключенного 08.04.2008 г. с СПК «Завидово».
При передаче СПК «Завидово» домов в муниципальную собственность, дом 7, в котором расположена спорная квартира, с баланса СПК «Завидово» был снят и подлежал передаче в муниципальную собственность.
В реестр муниципальной собственности муниципального образования Конаковский муниципальный округ спорное жилое помещение не включено.
В силу статьи 675 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Факт не включения в реестр муниципальной собственности Конаковского муниципального округа спорного жилого помещения, не влечет для истца таких последствий, как расторжение или изменение договора найма жилого помещения, заключенного 08.04.2008 г. с СПК «Завидово».
Принимая во внимание, что владение спорной квартирой осуществляется на основании договора найма жилого помещения от 08.04.2008 г., то положения статьи 234 ГК РФ не подлежат применению к спорным правоотношениям.
При таких обстоятельствах, оснований для признания за истцом права собственности на <адрес>, по основаниям, предусмотренным статьей 234 ГК РФ, не имеется.
Исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к СПК «Завидово», Администрации Конаковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на <адрес>, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома, площадью 29,4 кв.м., по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, которое изготовлено 11 апреля 2025 года.
Председательствующий Чувашова И.А.