Дело №
УИД №RS0№-90
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Переяславка 06 декабря 2022 года
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Е.С. Рогозиной,
при секретаре судебного заседания Ю.А. Агарковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,
установил:
Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился в суд с данным иском к ответчику ФИО1, мотивируя его тем, что 16 ноября 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 128 с кадастровым номером 27:23:0000000:28423, расположенным: примерно в 174 м по направлению на север от ориентира – нежилое сооружение (АЗС), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, для строительства автомобильных моек. Срок действия договора определен с 16 ноября 2021 года по 15 марта 2029 года. Земельный участок передан по передаточному акту от 16 ноября 2021 года. Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен по цене, предложенной ФИО1 на аукционе, в расчете на календарный год составляет 4615000 рублей, ежемесячная арендная плата составляет 384583,33 рублей. ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с 01 июня 2022 года по 31 августа 2022 года составляет 1153 749 рублей 99 копеек. 22 ноября 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 130 с кадастровым номером 27:23:0051109:1134, расположенного по адресу: <...>, для многоэтажной жилой застройки. Срок действия договора определен с 22 ноября 2021 года по 21 июля 2032 года. Земельный участок передан по передаточному акту от 22 ноября 2021 года. Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен по цене, предложенной ФИО3 на аукционе, в расчете на календарный год составляет 25273000 рублей, ежемесячная арендная плата составляет 2106083,33 рублей. ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2022 года по 31 августа 2022 года составляет 10530 416 рублей 65 копеек. 28 декабря 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 133 с кадастровым номером 27:23:0051011:545, расположенный: примерно в 205 м по направлению на запад от ориентира – жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <...>, для многоэтажной жилой застройки (высотная застройка). Срок действия договора определен с 29 декабря 2021 года по 27 августа 2031 года. Земельный участок передан по передаточному акту от 28 декабря 2021 года. Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен по начальной цене предмета аукциона и в расчете на календарный год составляет 9716000 рублей, ежемесячная арендная плата составляет 809666,67 рублей. ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с 10 июня 2022 года по 31 августа 2022 года составляет 1723 806 рублей 48 копеек. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору земельного участка от 16 ноября 2021 года № 128 за период с 01 июня 2022 года по 31 августа 2022 года в размере 1153 749 рублей 99 копеек; по арендной плате по договору земельного участка от 22 ноября 2021 года № 130 за период с 01 апреля 2022 года по 31 августа 2022 года в размере 10530416 рублей 65 копеек; по арендной плате по договору земельного участка от 28 декабря 2021 года № 133 за период с 10 июня 2022 года по 31 августа 2022 года в размере 1723 806 рублей 48 копеек.
Истец Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставил заявление, согласно которого, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.
Во исполнение требований ст. 113, 155 ГПК РФ ответчику по адресу его регистрации судом своевременно направлялись заказные письма с уведомлением о времени и месте слушания дела. Однако почтовая корреспонденция ФИО1 не получена по причине «Неудачная попытка вручения».
Применительно к п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Поскольку в адрес суда от ответчика сообщений о смене места жительства не поступало, а от получения судебных извещений, направленных по месту его регистрации ответчик уклоняется, руководствуясь приведенными выше нормами процессуального права и разъяснениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте слушания дела и о возможности в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, по представленным доказательствам, поскольку препятствий для этого не имеется.
Исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.
Как следует из ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 16 ноября 2021 года между Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска в лице заместителя директора департамента по земельным отношениям ФИО5 и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 27:23:0000000:28423, площадью 25 574 кв.м., расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска по месторасположению: примерно в 174 м. по направлению на север от ориентира – нежилое сооружение (АЗС), расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, район Железнодорожный, ул. Совхозная, 79а, для строительства автомобильных моек, сроком действия договора с 16 ноября 2021 года по 15 марта 2029 года.
Арендатору установлен размер годовой арендной платы 4615 000 рублей. Внесенный задаток в размере 1563 500 рублей засчитан в счет годовой арендной платы (п. 2.2).
По условиям договора арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (п.2.1 договора).
По передаточному акту от 16 ноября 2021 года Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска передал ФИО1 земельный участок общей площадью 25 574 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 174 м. по направлению на север от ориентира – нежилое сооружение (АЗС), расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, район Железнодорожный, ул. Совхозная, 79а.
Из выписки ЕГРН от 22 сентября 2022 года следует, что 13 декабря 2021 года произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:28423 в пользу ФИО1, сроком действия с 16 ноября 2021 года по 15 марта 2029 года.
22 ноября 2021 года между Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска в лице заместителя директора департамента по земельным отношениям ФИО5 и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка № 130 с кадастровым номером 27:23:0051109:1134, площадью 14 600 кв.м., расположенный в Индустриальном районе г. Хабаровска по адресу: <...>, для многоэтажной жилой застройки, сроком действия договора с 22 ноября 2021 года по 21 июля 2032 года.
Арендатору установлен размер годовой арендной платы 25273 000 рублей. Внесенный задаток в размере 4045 500 рублей засчитан в счет годовой арендной платы (п. 2.2).
По условиям договора арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (п.2.1 договора).
По передаточному акту от 22 ноября 2021 года Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска передал ФИО1 земельный участок общей площадью 14 600 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Из выписки ЕГРН от 22 сентября 2022 года следует, что 02 декабря 2021 года произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0051109:1134 в пользу ФИО1, сроком действия с 02 декабря 2021 года по 21 июля 2032 года.
28 декабря 2021 года между Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска в лице заместителя директора департамента по земельным отношениям ФИО5 и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка № 133 с кадастровым номером 27:23:051011:545, площадью 16 836 кв.м., расположенный примерно в 205 м по направлению на запад от ориентира – жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, район индустриальный, ул. Ворошилова, д. 9, для многоэтажной жилой застройки, сроком действия договора с 28 декабря 2021 года по 27 августа 2031 года.
Арендатору установлен размер годовой арендной платы 9716 000 рублей. Внесенный задаток в размере 4858 000 рублей засчитан в счет годовой арендной платы (п. 2.2).
По условиям договора арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (п.2.1 договора).
По передаточному акту от 28 декабря 2021 года Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска передал ФИО1 земельный участок общей площадью 16 836 кв.м., расположенный примерно в 205 м по направлению на запад от ориентира – жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, район Индустриальный, ул. Ворошилова, д. 9.
Из выписки ЕГРН от 22 сентября 2022 года следует, что 14 января 2022 года произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:051011:545 в пользу ФИО1, сроком действия с 28 декабря 2021 года по 27 августа 2031 года.
Пунктом 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип платности использования земли.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется статьей 39.7 ЗК РФ.
Пунктом 2 ст. 39.7 ЗК РФ установлено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
ФИО1 надлежащим образом не исполняет обязанности по договорам аренды № 128, № 130, № 133, своевременно арендную плату не вносит, что подтверждается расчетом задолженности и не оспорено ответчиком.
В связи с нарушением арендатором условий договора аренды в части внесения арендной платы, Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска направлял в адрес ФИО1 претензионные письма с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по договорам аренды.
До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства также допускается, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из расчета задолженности по договору № 128 от 16 ноября 2021 года следует, что ответчик не вносил арендную плату по договору аренды с 01 июня 2022 года по 31 августа 2022 года. Размер задолженности по арендной плате за указанный период составил 1153 749 рублей 99 копеек.
Из расчета задолженности по договору № 130 от 22 ноября 2021 года следует, что ответчик не вносил арендную плату по договору аренды с 01 апреля 2022 года по 31 августа 2022 года. Размер задолженности по арендной плате за указанный период составил 10 530416 рублей 65 копеек.
Из расчета задолженности по договору № 133 от 28 декабря 2021 года следует, что ответчик не вносил арендную плату по договору аренды с 10 июня 20202 года по 31 августа 2022 года. Размер задолженности по арендной плате за указанный период составил 1723806, 48 рублей.
Расчет задолженности по договорам аренды судом проверен и признан правильным.
Ответчик не представил суду доказательства надлежащего исполнения обязательства, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
Учитывая, что истец на основании пп. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с требованием в суд, то в соответствии со ст. 98 ГПК РВ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального района имени Лазо Хабаровского края государственную пошлину на основании ст. 333.19 НК РФ в размере 60000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт 0807 №) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность:
по арендной плате по договору земельного участка от 16 ноября 2021 года № 128 за период с 01 июня 2022 года по 31 августа 2022 года в размере 1153 749 рублей 99 копеек;
по арендной плате по договору земельного участка от 22 ноября 2021 года № 130 за период с 01 апреля 2022 года по 31 августа 2022 года в размере 10530 416 рублей 65 копеек;
по арендной плате по договору земельного участка от 28 декабря 2021 года № 133 за период с 10 июня 2022 года по 31 августа 2022 года в размере 1723 806 рублей 48 копеек, а всего в размере 13407 973 (тринадцать миллионов четыреста семь тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 12 копеек.
Взыскать с ФИО2 (паспорт 0807 №) в доход бюджета муниципального района имени Лазо Хабаровского края государственную пошлину в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения судом.
Председательствующий Е.С. Рогозина