Решение по делу № 02-2896/2025 от 13.10.2025 - об обязании произвести объем работ, предоставить истцу право в случае невыполнения ответчиком решения суда произвести действия самостоятельно, с возложением на ответчика понесенных расходов, взыскании расходов по госпошлине.

Решение

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2896/2025 по иску ООО «Континенталь сервис» к ФИО1 об обязании произвести объем работ, предоставить истцу право в случае невыполнения ответчиком решения суда произвести действия самостоятельно, с возложением на ответчика понесенных расходов, взыскании расходов по госпошлине,

Установил:

Истец ООО «Континенталь Сервис» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, об обязании произвести объем работ, предоставить истцу право в случае неисполнения решения суда произвести действия самостоятельно, с возложением на ответчика понесенных расходов, взыскании расходов по госпошлине, ссылаясь на то, что ООО «Континенталь сервис» является управляющей организацией 48-ми этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес на основании Протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.07.2013г., а также договора управления. Ответчик является собственником двухуровневой квартиры №193, площадью 246 кв.м, расположенной на этажах №46 и №47 в указанном многоквартирном жилом доме. В нарушение норм действующего законодательства Ответчиком без согласований и утвержденных проектов на 46-м этаже многоквартирного жилого дома самовольно смонтировано остекление лоджии. Конструкция крыши данной лоджии скатная, выполнена без ограничителей и водоотводов, в связи с чем, при таянии снега на ней образуются ледяные пласты и сосульки, падение которых приводит к повреждениям припаркованных у высотного корпуса автомобилей, а также напрямую угрожает жизни и здоровью граждан. Во исполнение первоначальных исковых требований ответчиком 19 марта 2025 года были выполнены работы по демонтажу колючей проволоки с фасада многоквартирного жилого дома. Так, согласно Наряду-допуску №11/25 на производство работ повышенной опасности (работ на высоте) от 19.03.2025г. промышленными альпинистами были проведены работы по демонтажу колючей проволоки типа СББ с фасада здания в районе 47,48 и 49 этажей многоквартирного дома №78 по адрес в районе квартиры 193. Заказчиком указанных работ является Ответчик. Однако, в результате обследования фасада многоквартирного дома после проведения работ по демонтажу колючей проволоки, сотрудниками управляющей организации были обнаружены и зафиксированы повреждения фасада здания, связанные с размещением колючей проволоки, а также оставшиеся элементы крепления колючей проволоки. Согласно Акту от 24.03.2025г. о повреждении отделки вентилируемого фасада жилого дома по адрес характер повреждений следующий: при несогласованном монтаже АСКЛ по типу СББ было повреждено 32 фасадные плитки, нарушено утепление вентилируемого фасада, к бетонному основанию стен фасада закреплены и установлены несущие металлические профили для крепления СББ. Данное нарушение фасадной системы в районе квартиры №193, а именно частичное отсутствие утеплителя, дыры в фасадной плитке и закрепленный пустотелый металлический профиль в количестве 32 шт. приводит к промерзанию и разрушению фасада в указанных местах незаконного переустройства общего имущества собственников комплекса и может привести к обрушениям фасадной системы 47 и 48 этажей. В данном случае управляющая организация представляет интересы собственников многоквартирного дома. В связи с тем, что крепление колючей проволоки к фасаду многоквартирного дома было произведено Ответчиком незаконно, полагает, что повреждения фасада здания, полученные в результате монтажа и демонтажа колючей проволоки также подлежат устранению Ответчиком за свои счет. По предварительной оценке управляющей организации стоимость работ и материалов, необходимых для восстановления фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес (47 и 48 этажи), поврежденного в результате несогласованного монтажа и последующего демонтажа колючей проволоки типа СББ собственником квартиры №193 составляет сумма На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований истец просил обязать ФИО1 в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда за счет собственных денежных средств привести фасад многоквартирного дома №78 по адрес, в адрес в первоначальное проектное состояние, демонтировать элементы крепления колючей проволоки, устранить повреждения, образовавшиеся в результате монтажа и демонтажа незаконно установленной колючей проволоки путем выполнения следующего объема работ: демонтаж поврежденной фасадной плитки (32 шт.); демонтаж крепежного профиля, оставшегося от ограждения АСКЛ) (32 шт.); заделка отверстий в фасаде (128 шт.); восстановление, монтаж теплоизоляции фасада (9,5 кв.м); восстановление, монтаж пароизоляции (ветровлагозащита) ветро-влагозащитной пленкой (9,5 кв.м.); монтаж новой фасадной плитки- Керамогранит ФИО2 Россия 610015000487 Thesis Light Lap/ Тезис Лайт Лап (32шт.), предоставить ООО «Континенталь сервис» право в случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок выполнить действия по демонтажу конструкций и восстановлению фасада многоквартирного дома самостоятельно с возложением на Ответчика понесенных расходов; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ООО «Континенталь Сервис» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, в силу следующего.

Пунктом 1 ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех се участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу п. 1 ст. 26 адрес кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по соглашению с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.3-4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу положений ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее состояние общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Судом установлено, что ООО «Континенталь сервис» является управляющей организацией 48-ми этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес на основании Протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.07.2013г., а также договора управления.

Ответчик фио является собственником двухуровневой квартиры №193, площадью 246 кв.м, расположенной на этажах №46 и №47 дома 78 по адрес адрес.

Из представленных документов следует, что ответчиком на 46-м этаже многоквартирного жилого дома было смонтировано остекление лоджии.

Из уведомления от 04.12.2023 г., выданного специалистом ООО «Континенталь сервис» следует, что конструкция крыши данной лоджии скатная, выполнена без ограничителей и водоотводов, в связи с чем, при таянии снега на ней образуются сосульки и ледяные пласты, падение которых приводит к повреждениям припаркованного у высотного корпуса автотранспорта и угрожает здоровью и жизни собственников и гостей МЖК «Континенталь». Данная перепланировка балкона квартиры №193 нарушает правила, установленные Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. №508-ПП «Требования к переустройству и(или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

Согласно наряда-допуска №11/25 от 19.03.2025 г. по заказу ФИО1 был выполнен демонтаж колючей проволоки типа ССБ с фасада здания в районе 47,48 и 49 этажей дома 78 по адрес у квартиры 193.

В соответствии с актом ООО «Континенталь сервис» от 24.03.2025 г., на который в обоснование иска ссылается истец, при несогласованном монтаже АСКЛ по типу СББ, было повреждено две фасадные плитки, нарушено утепление вентилируемого фасада, к бетонному основанию стен фасада незаконно закреплены и установлены несущие металлические профили для крепления СББ. Данное нарушение фасадной системы в районе кв.193, а именно частичное отсутствие утеплителя, дыры в фасадной плитке и закрепленный пустотелый металлический профиль (32 шт.), приводит к промерзанию и разрушению фасада в указанных местах незаконного переустройства общего имущества собственников комплекса и может привести к обрушениям части фасадной системы 47 и 48 этажей.

Из представленного ответчиком заключения специалистов №133/2025 от 21 марта 2025 года АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» следует, что фактическое состояние лоджии в квартире по адресу: адрес кв.46-47 соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ, следовательно не несет угрозу жизни и безопасности граждан; не нарушает права третьих лиц, так как фактически третьи лица отсутствуют; соответствует требованиям строительных правил и требований. Также, специалистами указано, что работы проведенные собственником квартир не являются перепланировкой/переоборудованием. Для эксплуатации в зимнее время при выпадении осадков требуется установка снегозадержателей на кровле лоджии для предупреждения схода снежных масс с кровли.

В соответствии с договором №109 от 26 мая 2025 г., заключенным между ФИО1 и фио, в квартире ответчика были проведены работы по установке снегозадержателей на застекленную лоджию.

Оценивая доводы сторон, а также собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом доказательств установления именно ответчиком колючей проволоки на фасаде здания, не представлено, причинно-следственная связь между действиями ответчика и повреждением фасада здания доказательствами в материалах дела не подтверждена, и кроме того, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, так как из акта от 24.03.2025 г. следует, что указанные истцом повреждения находятся на фасаде жилого дома, который, в свою очередь расположен на стене дома, которая относится к общедомовому имуществу, а не к имуществу ответчика, в связи, с чем на ответчика не может быть возложена обязанность по осуществлению работ, связанных с устранением повреждений общедомового имущества.

Соответственно, указанные истцом работы, ООО «Континенталь Сервис», как управляющая компания, вправе выполнить самостоятельно с последующим предъявлением требований о возмещении ответчиком реально понесенных расходов, связанных с устранением повреждений.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца об обязании произвести объем работ, предоставить истцу право в случае невыполнения ответчиком решения суда произвести действия самостоятельно, с возложением на ответчика понесенных расходов, в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, при отказе в иске судебные расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Континенталь сервис» к ФИО1 об обязании произвести объем работ, предоставить истцу право в случае невыполнения ответчиком решения суда произвести действия самостоятельно, с возложением на ответчика понесенных расходов, взыскании расходов по госпошлине, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Савеловский районный суд адрес со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 13 января 2026 года.