КОПИЯ

Дело № 2-2593/2022 21 октября 2022 года РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Косотуровой Е.Р.

с участием истца ФИО1

третьего лица – ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру, образованную в результате самовольной реконструкции жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о сохранении в реконструированном и перепланированном виде жилого дома, признании права собственности на квартиру, образованную в результате реконструкции жилого дома.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником жилого помещения – квартиры, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о выделе долей из общей долевой собственности в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом является двухквартирным, собственником <адрес> является ФИО3 Квартиры в двухквартирном жилом доме обособлены, мест общего пользования между квартирами не имеется.

Часть жилого дома, состоящая из <адрес>, расположена на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, разрешенное использование – под индивидуальный жилой фонд, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего истцу на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция многоквартирного жилого дома, а именно возведен теплый пристрой лит А1, состоящий из двух этажей, выполнена перепланировка и реконструкция лит А. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГБУ «ЦТИ ПК». Выполненная реконструкция дома осуществлялась без разрешительных документов, самовольно. В связи с возведением пристроя Лит А1, внутренней перепланировкой квартиры общая площадь <адрес> увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м. Собственник смежной <адрес> ФИО3 не возражала против реконструкции жилого <адрес> путем возведения пристроя к <адрес>.

Согласно техническому паспорту на <адрес> технические характеристики квартиры изменились. Согласно техническому заключению, по результатам визуального обследования, техническое состояние жилого помещения-квартиры находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий, жилое помещение не нарушает права и охраняемые интересы других граждан, соответствует строительно-техническим требованиям. Иным образом узаконить право собственности на <адрес>, образованную в результате реконструкции жилого дома, не представляется возможным.

Решение суда необходимо для внесения изменений в сведения ЕГРН о характеристиках квартиры и жилого дома и регистрации права собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал.

Представитель ответчика - Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Направили в суд отзыв, указав, что просят отказать в удовлетворении требований истца, так как не соблюдена процедура легализации самовольной постройки. Просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.74, 82).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.63-64).

Третье лицо ФИО3 возражений по иску не имеет, указав, что разрешила истцу строительство пристроя. Какой-либо спор отсутствует.

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании абзаца 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительного Кодекса РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено:

Истец является собственником квартиры (части жилого дома), назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>.м, инв. №, и земельного участка, площадью 640 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-12, 70-73).

Техническим паспортом указанной квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что общая площадь жилого помещения составила 132,8 кв.м. Квартира состоит из девяти помещений: <данные изъяты>. Объект соответствует признакам недвижимости, имеет инвентарный №. Жилой дом, лит.А: наружные и внутренние капитальные стены из бревна, подвал – бутовый. Пристройка, лит.А1: наружные и внутренние капитальные стены: газобетон (л.д. 17-23 об.).

Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №-ТЗ, выполненным ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» установлено, что площадь квартиры изменилась в связи с реконструкцией: возведен двухэтажный пристрой лит.А1 и возведена перегородка в пом.3. На момент обследования строительные конструкции лит. А-А1 находились в работоспособном состоянии. Их прочность и жесткость отвечала требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние жилого помещения <адрес> пристройкой, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, находилась в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Жилое помещение (квартира) № с пристройкой не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает грозу жизни и здоровью граждан (л.д. 24-56 об.).

Таким образом, доказательств того, что реконструированная квартира в жилом доме не соответствует строительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Выводы, изложенные в заключении о техническом состоянии <адрес> спорном жилом доме, выполненном ГБУ «ЦТИ ПК», ответчиком не опровергнуты.

Спорный объект недвижимости – реконструированная квартира в жилом доме отвечает признакам недвижимости, построена с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах предоставленного земельного участка, охранные зоны не нарушает.

Смежный землепользователь и собственник <адрес> ФИО3 не возражает по заявленным требованиям, дала согласие на реконструкцию жилого дома путем возведения двухэтажного пристроя к <адрес>, не возражала на уменьшение общего имущества двухквартирного дома (л.д.13, 84).

Решение суда необходимо истцу для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Иные доводы судом рассмотрены и отклонены, как не имеющие правового значения для настоящего дела.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что сохранение <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом с учетом реконструкции находится в нормативном состоянии, соответствует строительно-техническим нормам, дальнейшая безопасная эксплуатация квартиры в жилом доме в реконструированном виде возможна, поэтому считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подвал, 1 этаж, мансарда, с кадастровым номером №, инвентарный №, состоящий их двух квартир: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>) право собственности на жилое помещение - <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> края, лит.АА1 состоящую из 9 помещений, образованную в результате реконструкции многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданском деле № (№). Дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.