УИД 74RS0049-01-2025-002371-32

Дело № 2-1696/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Немытовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования "Троицко-совхозное сельское поселение" Челябинской области о постановке на кадастровый учет и признании права собственности по приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования "Троицко-совхозное сельское поселение" о постановке квартиры, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Свои требования обосновала тем, что с 05.09.2000 в ее владении находится квартира, расположенная по адресу: по адресу: <адрес>, которая была предоставлена ей на основании устной договоренности руководителем ОПХ «Троицкое». С 11.05.2006 истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной, несет бремя ее содержания.

В судебном заседании истец ФИО3 не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Троицко-совхозное сельское поселение» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица ОП «Троицкое» - филиал ФГБНУ «Челябинский НИИСХ» в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу норм пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994г. № 52- ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

При этом по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года, изложенной в Постановлении N 10, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 16 данного Постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Анализ правовых норм свидетельствует о том, что для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности требуется совокупность обстоятельств, а именно, добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестрах государственной и муниципальной собственности не значится, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.

В связи с работой в ГУ ОПСП «Троицкое» ФИО1 и членам его семьи – супруге ФИО2, детям ФИО6, ФИО7, ФИО8 11.05.2006 была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На имя ФИО1 был открыт лицевой счет на квартиру.

Квартира по адресу <адрес> находится в длительном владении и пользовании истца.

Владение квартирой никем не оспаривалось, соответственно владение квартирой осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, значительно превышающего 15 лет, и на момент рассмотрения спора в суде составляет 19 лет.

Изложенное подтверждается техническим паспортом на квартиру (л.д.9-13), справками администрации муниципального образования «Троицко-совхозное сельское поселение» от 27.08.2025 (л.д.14,17,18), справкой ОП «Троицкое» - филиал ФГБНУ «Челябинский НИИСХ» от 27.08.2025 (л.д.15-16), копиями похозяйственных книг (л.д.19-36), квитанциями по оплате коммунальных услуг (л.д.37-42), информацией МТУ Росимущества в челябинской и Курганской областях от 18.09.2025 (л.д.46), распоряжением ТУ Росимущества в Челябинской области от05 августа 2010 № 197-р (л.д.46 оборот- 50).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений п. 19 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец, не являясь собственником 1 квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет все квартирой с 2006 года как своей собственной. Общий срок владения истцом данным жилым помещением по настоящее время составляет 19 лет, при том, что требуемый законом срок приобретательной давности равен 15 лет.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцом спорным домом подтверждается тем, что за 19 лет личного владения спорным жилым помещением никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе иные возможные правопреемники. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и проживания в указанном доме себя и членов своей семьи, хранила в нём свое имущество, использовала их в иных личных целях, а также оплачивала обязательные платежи.

Таким образом, истец приобрела право собственности на квартиру, ранее ей не принадлежавшую, в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, истец не лишена права самостоятельно во внесудебном порядке обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке квартиры на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о постановке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на кадастровый учет отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 29 октября 2025 года