<номер>
УИД 50RS0044-01-2025-005402-49
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2025 года г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,
секретаря судебного заседания Ленковой Ю.А.,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3695/2025 по иску Комитета по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области (далее – КУИ Г.о. Серпухов) обратился в суд и, с учетом отказа от части исковых требований (л.д.49-50, 107-108), просит расторгнуть договор аренды <номер> от 31 октября 2023 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области и ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что между Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам торгов <номер> от 31.10.2023 года. Вышеуказанный договор аренды заключен по результатам аукциона (торгов) <номер> от 17.10.2023. Торги проведены в отношении земельного участка с кадастровым <номер> общей площадью 1904 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположен по <адрес>. Согласно результатам торгов подана 1 заявка, которая принята Аукционной комиссией и договор аренды земельного участка заключен с единственным участником аукциона, ФИО3, по начальной цене предмета аукциона в размере 895 622,56 рублей в год. Договор аренды земельного участка по результатам торгов <номер> от 31.10.2023 года заключен на срок 20 лет, с 31.10.2023 по 31.10.2043. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, запись о регистрации внесена 28.11.2023 <номер>. Согласно условиям договора аренды земельного участка, заключаемый по результатам торгов <номер>, п.3.4. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в Приложении №2 к Договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком, с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты Договора. В связи с образовавшейся задолженностью по оплате арендной платы за период с 01.03.2025 по 30.06.2025 в адрес ФИО3 направлена претензия <номер>исх от 24.06.2025 на сумму 246 46472 рублей - сумма задолженности по арендной плате и на сумму 5 809,19 рублей - сумма пени за просрочку оплаты по Договору аренды, итого: 252 273,91 рублей. В связи с неисполнением арендатором ФИО3 обязанности по своевременной оплате арендной платы в адрес ФИО3 29.07.2025 направлено Уведомление о прекращении договора <номер>исх. Таким образом, Арендодатель в лице Комитета по управлению имуществом выразил свою волю на прекращение Договора аренды земельного участка, в том числе и в связи с невыполнением условий, предусмотренных п.п.3.4 Договора аренды земельного участка
Представители истца по доверенности ФИО1, после перерыва ФИО2 в судебном заседания требования поддержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить, с учетом отказа от части исковых требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежаще, возражений по исковым требованиям не представила. Судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения.
Согласно ст.113 ГПК РФлица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.
Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч.3 ст.113 ГПК РФ).
В силу ч. 4 ст.113 ГПК РФсудебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
По смыслу пункта 1 статьи165.1 ГК РФюридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Принимая во внимание положение ст. 35 ГПК РФ о добросовестном пользовании лицами, участвующие в деле, процессуальными правами, суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.
Направляемые по месту жительства ответчика повестки, возвращены за истечением срока хранения.
Сведения о времени и месте судебных заседаний находятся в открытом доступе, размещены на соответствующем интернет-сайте Серпуховского городского суда.
Данных об изменение места жительства ответчик не представил.
Представитель третьего лица Администрации Городского округа Серпухов Московской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, представитель по доверенности ФИО5 представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по данному делу оставляет на усмотрение суда, указала, что на земельном участке, находящемся в аренде у ФИО3, строений и сооружений, принадлежащих на праве собственности ФИО4, не располагается (л.д.96).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей истца/третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п. 4 ст. 32 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка <номер> от 31.10.2023 года, на основании протокола о результатах аукциона от 17.10.2023 <номер> (л.д.10-15), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1904 кв.м., с кадастровым <номер>, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по <адрес> (л.д.16). Договор аренды заключен по результатам аукциона (торгов) <номер> от 17.10.2023 (л.д.18-23)
Как следует из п.2.1. Договора аренды, договор заключен на срок 20 лет с 31 октября 2023 года по 31 октября 2043 года.
Согласно п. 3.1. указанного Договора арендная плата за земельный участок начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи.
Из акта приема-передачи следует, что арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью 1904 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> (л.д.17).
Согласно выпискам ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, площадью 1904 кв.м., не зарегистрировано. Государственная регистрация договора аренды произведена 28.11.2023. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым <номер>, площадью 49,5 кв.м., право собственности зарегистрировано 22.01.2024, правообладателем является ФИО3 (л.д.24-28,37-44, 62-68).
Претензией <номер>исх от 24.06.2025 истец уведомил ответчика о наличии задолженности за арендную плату земельного участка с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, по состоянию на 24.06.2025 за период с 01.03.2025 по 30.06.2025 в размере 246464 руб., 72 коп., пени в размере 5 809 руб. 19 коп,, а всего 252 273 руб. 91 коп. (л.д.29-30). Представлен расчет суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды <номер> от 31.102023 года (л.д.31).
Уведомлением <номер>исх от 29.07.2025 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды земли <номер> от 31.10.2023 года и просил ответчика обратиться в Комитет по управлению имуществом Городского округа Серпухов для подписания соглашения о расторжении договора аренды и оформления акта приема-передачи земли в десятидневный срок с момента получения уведомления (л.д. 33-34).
Заочным решением Подольского городского суда Московской области от 09.10.2025 исковые требования Комитета по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены, с ФИО3 взыскана задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от 31.10.2023 года м 01.03.2025 по 30.06.2025 в размере 246464 руб., 72 коп., пени в размере 5 809 руб. 19 коп,, а всего 252 273 руб. 91 коп. (л.д.69-70).
Из акта осмотра земельного участка, с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> следует, что земельный участок ограждения не имеет, в его границах расположен объект капитального строительства с кадастровым <номер>, некапитальная хозяйственная постройка (л.д.82). Представлена фототаблица спорного земельного участка (л.д.83-88).
Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с абз. 7 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 4.1.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора при невнесении арендной платы более чем за 2 периода подряд.
Согласно ст. 51 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации №131-Ф3 от 06.10.2003 г. и ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение землями, находящимися в городской черте, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком с кадастровым <номер>, а также в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, КУИ Г.о. Серпухов направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды от 29.07.2025. В случае невыполнения требования Комитет обратился в суд с требованиями о досрочном расторжении договора аренды.
Из материалов дела суд установил, что ответчик ФИО3 требования, указанные в уведомлении, не исполнила. Задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа не погасила. Доказательств обратного суду не представлено ответчиком.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета Городского округа Серпухов Московской области подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области (ИНН <***>) к ФИО3 (СНИЛС <номер> удовлетворить.
Признать расторгнутым договор аренды земельного участка <номер> от 31 октября 2023 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области и ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>
Взыскать с ФИО3 (СНИЛС <***>) в бюджет Городского округа Серпухов Московской области государственную пошлину в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова
Мотивированное решение изготовлено: 29.12.2025