Дело №2-3530/2025

50RS0005-01-2025-004431-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 муниципального округа <адрес> к ФИО6, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, освобождении земельного участка, демонтаже ограждения, и по иску ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО6 к ФИО4 муниципального округа <адрес> о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

ФИО4 муниципального округа <адрес> обратился с исковыми требованиями к ответчикам ФИО6, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 об истребовании части самовольно занятого и используемого земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, прилегающего к северной, западной, восточной и южной границам земельного участка с кадастровым номером №, площадью 551+/-8 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, г/п Икша, пос. ОПХ «Ермолино», <адрес>, обязании в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда освободить указанную часть самовольно занятого и используемого земельного участка, путем демонтажа единого ограждения, а также строений, согласно каталогу координат: площадь №

В обоснование исковых требований ФИО4 муниципального округа <адрес> ссылается на то, что ответчики используют земельный участок площадью 1217 кв.м без законных оснований, в связи с чем, ответчикам объявлялось предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства. Однако, ответчики возражения на объявленное ФИО4 предостережение не подали, выявленное ФИО4 нарушение не устранили.

ФИО4 ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО6 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 муниципального округа <адрес> о признании недействительными и исключении из ЕГРН записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 551 кв.м, с видом разрешенного использования – под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, г/п Икша, пос. ОПХ Ермолино, <адрес>, снятии земельного участка с кадастрового учета, ссылаясь на то, что каждый из ФИО4 является собственником жилого дома, которые ранее числились в Росреестре квартирами. Решением Росреестра объекты недвижимости признаны самостоятельными зданиями с назначением «жилой дом». ФИО4 обратились в геодезическую компанию с целью оформления прав земельного участка, на котором расположены строения и постановки жилых строений на кадастровый учет. Однако, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ образующего земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 551 кв.м, с видом разрешенного использования – под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, г/п Икша, пос. ОПХ Ермолино, <адрес>, что препятствует ФИО4 произвести кадастровый учет строений и оформить права на земельный участок по фактическому пользованию.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО9 и других объединено в одно производство с гражданским делом № по иску ФИО4 муниципального округа <адрес>.

ФИО4 (ответчик по иску ФИО6 и др.) ФИО4 муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Ответчики ФИО6, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебное не явились, извещены надлежаще.

ФИО4 (ответчики по иску ФИО13) ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, в суд от представителя указанных ФИО4 по доверенности ФИО16 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ФИО4 и их представителя.

3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, мнение по иску не выразило.

В силу положений ч.3 ст.67 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 551 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, г/п Икша, пос. ОПХ «Ермолино», <адрес>. Сведения о земельном участке имеют статус – актуальные, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в Росреестре отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с установлением границ, запись о которых содержится в сведениях ЕГРН.

Ответчик (ФИО4 по самостоятельному иску) ФИО6 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 45,4 кв.м, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, ОПХ «Ермолино», <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик (ФИО4 по самостоятельному иску) ФИО9 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 35,1 кв.м, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, п. опытного хоз-ва Ермолино, <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик (ФИО4 по самостоятельному иску) ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 23,5 кв.м, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, п. опытного хоз-ва Ермолино, <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик (ФИО4 по самостоятельному иску) ФИО10 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 51 кв.м, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, ОПХ «Ермолино», <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО11, ФИО12, ФИО9, ФИО17 являются собственниками (каждый в ? доле) жилого дома с кадастровым номером №, площадью 33,4 кв.м, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, п. опытного хоз-ва Ермолино, <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений ЕГРН принадлежащие вышеуказанным лицам жилые дома расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках муниципального земельного контроля – земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером № проведено контрольное (надзорное) мероприятие – выездное обследование, в том числе указанного земельного участка, в результате которого выявлено, что правообладатель данного земельного участка занял часть земельного участка, государственная собственность на которую не разграничена, прилегающую к северной, южной, западной и восточной границам земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с этим, в адрес каждого из ответчиков, являющихся собственниками вышеуказанных жилых домов, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером №, имеющего вид разрешенного использования – под многоквартирным жилым домом, ФИО4 были вынесены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, ответчикам предложено освободить самовольно занятую и используемую часть земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, прилегающую к северной, южной, западной и восточной границам земельного участка с кадастровым номером №, путем демонтажа сооружений и переноса ограждения в границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № проведено выездное обследование в рамках муниципального земельного контроля, по итогам которого установлено, что земельный участок имеет ограждение, установленное на местности ограждение (обозначение) земельного участка выходит за границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на земельном участке имеются строения, которые выходят за установленные границы земельного участка.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что вынесенные ФИО4 ответчикам предостережения, последними не исполнены. Доказательств обратного ответчики суду не представили.

Из результатов контрольного замера специалиста – ведущего инспектора отдела «Геодезии и картографии» МКУ «Управление по обеспечению деятельности органов местного самоуправления» ФИО18 проведенного ДД.ММ.ГГГГ следует, что вокруг многоквартирного жилого <адрес> по всему периметру установлен забор, площадь земельного участка составляет 1217 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения его имуществом.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пп.2 п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, если участок самовольно заняли.

В соответствии с п.п.2,3 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам без возмещения затрат, которые лица, виновные в нарушении земельного законодательства, произвели за время незаконного пользования этими участками. При этом приведение земельных участков в пригодное для использования состояние и снос сооружений осуществляются гражданами, виновными в указанных нарушениях, или за их счет.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд в соответствии со ст.67 ГПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (пункт 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (пункт 3).

Из ч.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В материалы дела ответчиками не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы ФИО4 о незаконном занятии ответчиками земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

В связи с тем, что факт нарушения ответчиками обязательных требований земельного законодательства нашел свое подтверждение, на момент рассмотрения судом настоящего спора ответчиками данное нарушение не устранено, при отсутствии доказательств обратного, ответчики используют земельный участок указанной выше площадью на незаконном основании, в отсутствие каких-либо прав на этот земельный участок, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению, из незаконного владения ответчиков надлежит истребовать спорный земельный участок площадью 1217 кв.м, являющийся частью земель, государственная собственность на которые не разграничена, прилегающий к северной, южной, западной и восточной границам земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070310:2742, в пределах которого расположены жилые дома ответчиков, обязать ответчиков освободить спорный земельный участок, путем демонтажа единого ограждения, строений на нем, согласно представленному ФИО4 каталогу координат специалиста ФИО18

Таким образом, требования ФИО4 муниципального округа <адрес> подлежат удовлетворению.

При этом, суд полагает установить ответчикам срок для исполнения обязанностей возложенных на ответчиков решением суда в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, учитывая при этом имеющееся в материалах дела ходатайство ответчиков об увеличении заявленного ФИО4 в иске срока.

С учётом того, что заявленные исковые требования ФИО4 муниципального округа <адрес> суд удовлетворяет в полном объёме, с ответчиков ФИО6, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО5, ФИО12 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 6 <данные изъяты> коп. с каждого.

Суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО4 ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО6 о признании недействительными и исключении из сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 551 кв.м, вид разрешенного использования – под многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>, г/п Икша, пос. ОПХ «Ермолино», <адрес>, снятии данного земельного участка с кадастрового учета, в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 551 кв.м, вид разрешенного использования – под многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>, г/п Икша, пос. ОПХ «Ермолино», <адрес>. Права на данный земельный участок не зарегистрированы.

Из материалов дела следует, что данный земельный участок был образован в 2013 году и поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости, на котором расположен одноэтажный пяти квартирный жилой дом (многоквартирный жилой дом).

Согласно материалам дела, ФИО4 ФИО6 и др. являются собственниками не квартир в многоквартирном доме, а собственниками жилых домов в доме блокированной застройки, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Жилой дом в котором проживают ответчики по своим техническим характеристикам является жилым домам блокированной застройки, где каждая часть представляет собой самостоятельный блок.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, с учетом того, что запись в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 551 кв.м, нарушает права ФИО4 ФИО6 и др., как собственников жилых домов, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 муниципального округа <адрес> удовлетворить.

Истребовать у ФИО6 (паспорт серии <данные изъяты> №), ФИО9 (паспорт серии <данные изъяты> №), ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты> №), ФИО10 (паспорт серии <данные изъяты> №), ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть самовольно занятого и используемого земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1217 кв.м, прилегающего к северной, западной, восточной и южной границам земельного участка с кадастровым номером №, площадью 551+/-8 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, г/п Икша, пос. ОПХ «Ермолино», <адрес>.

Обязать ФИО6 (паспорт серии ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО7 (паспорт серии <адрес> №), ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты> №), ФИО10 (паспорт серии № №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда освободить часть самовольно занятого и используемого земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1217 кв.м, прилегающего к северной, западной, восточной и южной границам земельного участка с кадастровым номером №, площадью 551+/-8 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, г/п Икша, пос. ОПХ «Ермолино», <адрес>, путем демонтажа единого ограждения, строений, согласно каталогу координат: т.№

Взыскать с ФИО6 (паспорт серии № №), ФИО9 (паспорт серии № №), ФИО2 (паспорт серии № №), ФИО10 (паспорт серии № №), ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> коп., по 1 000 руб. 00 коп. с каждого.

Признать недействительными и исключить из сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 551 кв.м, вид разрешенного использования – под многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>, г/п Икша, пос. ОПХ «Ермолино», <адрес>, снять данный земельный участок с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: