УИД 57RS0024-01-2022-003235-15
№ 2а-206/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2023 года г. Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,
при секретаре Квасовой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Орловский бумажный комбинат» к обществу с ограниченной ответственностью «Аксерли», врио судебного пристава-исполнителя СОСП по Орловской области ГМУ ФССП России ФИО1, ГМУ по Орловской области ФССП России, о признании недостоверным отчета об оценке,
установил:
ООО «Орловский бумажный комбинат» обратился с административным исковым заявлением к ООО «Аксерли», судебному приставу-исполнителю МОСП по ОИП УФССП России по Орловской области ФИО1 о признании недостоверным отчета об оценке.
В обоснование заявленных требований указало, что в производстве судебного пристава-исполнителя МОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по Орловской области ФИО1 находится сводное исполнительное производство №-СД, должником по которому является ООО «Стройбетон». В состав указанного сводного исполнительного производства входит исполнительное производство №-ИП, возбужденное 28.12.2018 на основании исполнительного листа ФС № от 24.12.2018, выданного Железнодорожным районным судом г. Орла по делу № 2-1200/2018, задолженность по заработной плате за период с 17.01.2018 по 31.07.2018 включительно в размере 55 290 руб. 60 коп., в отношении должника ООО «Стройбетон» в пользу взыскателя ФИО2 При этом согласно вступившему в законную силу определению Железнодорожного районного суда г. Орла от 08.07.2021 по делу № 2-1200/2018, произведена процессуальная замена взыскателя в части получения заработной платы по делу № 2-1200/2018 с ФИО2 в сумме 55 007 руб. 79 коп. на правопреемника ООО «Орловский бумажный комбинат» по решению Железнодорожного районного суда г. Орла от 14.11.2018 года по делу № 2-1200/2018.
Судебным приставом-исполнителем арестовано имущество должника, указанное в акте о наложении ареста (описи имущества).
Оценщик ФИО3 составила отчет об оценке № от 30.06.2022, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки - земельного участка, кадастровый №, пл. 2653 кв.м., адрес: <адрес>, - 4 377 600 руб.; объекта оценки - нежилого помещения, кадастровый №, пл. 506,4 кв.м., адрес: <адрес>, пом. 3, - 3 622 400 руб.; объекта оценки - нежилого помещения, кадастровый №, пл. 700,5 кв.м., адрес: <адрес>, пом. 1, - 5 556 700 руб.; объекта оценки - земельного участка, кадастровый №, пл. 882 кв.м., адрес: <адрес>; объекта оценки - здания, кадастровый №, пл. 241,2 кв.м., адрес: <адрес>.
Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по Орловской области ФИО1 от 26.07.2022 результаты оценки имущества согласно вышеуказанному отчету оценки приняты.
Истец полает, что составленный отчет имеет существенные недостатки, не позволяющие признать его обоснованным, действительная стоимость недвижимого имущества значительно выше, отчет № от 30.06.2022, подготовленный ООО «Аксерли», является недостоверным, не соответствуют стандартам и правилам оценочной деятельности, определение рыночной стоимости объектов произведено не верно, что нарушает права ООО «Орловский бумажный комбинат» как взыскателя в рамках исполнительного производства.
Установленная отчетом об оценке № от 30.06.2022 г. стоимость объектов недвижимости занижена, что снижает возможность их эффективной реализации (продажи) и соответственно нарушает права взыскателя на оплату долга.
Просит признать недостоверной стоимость, указанную в отчете об оценке № от 30.06.2022 объектов оценки: земельного участка, кадастровый №, пл. 2653 кв.м., адрес: <адрес>, оцененный в размере 4 377 600 рублей; нежилого помещения, кадастровый №, пл. 506,4 кв.м., адрес: <адрес>, пом. 3, оцененное в размере 3 622 400 рублей; нежилого помещения, кадастровый №, пл. 700,5 кв.м., адрес: <адрес>, пом. 1, оцененное в размере 5 556 700 рублей; земельного участка, кадастровый №, пл. 882 кв.м., адрес: <адрес>, оцененное в размере 1 566 800 рублей; здания, кадастровый №, пл. 241,2 кв.м., адрес: <адрес>, оцененное в размере 2 958 900 рублей. Признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя МОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по Орловской области ФИО1 от 26.07.2022 о принятии результатов оценки.
Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 20.07.2023 г., принятым в протокольной форме, произведена замена административного ответчика судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Орловской области ФИО1 на судебного пристава-исполнителя СОСП ГМУ по Орловской области ФССП России ФИО1, ГМУ по Орловской области ФССП России, а также привлечено заинтересованное лицо оценщик ООО «Аскерли» ФИО3
В судебное заседание представитель административного истца ООО «Орловский бумажный комбинат» ФИО4 не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель административного ответчика врио судебного пристава-исполнителя СОСП по Орловской области ГМУ ФССП России ФИО5 не возражала относительно стоимости объектов, определенных судебным экспертом.
В судебное заседание представитель административного ответчика ООО «Аксерли», ГМУ по Орловской области ФССП России, представитель заинтересованного лица ООО «Стройбетон», заинтересованное лицо ФИО3, извещенные надлежащим образом, не явились.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1, 7 ч. 2 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон) судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества, а также вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.
Если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель: в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки; назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков; выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке (ч. 4 ст. 85 Закона).
В силу ч. 6 ст. 85 Закона копии постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества или имущественных прав направляются сторонам исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем его вынесения.
Согласно ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Судом установлено, что в производстве судебного пристава-исполнителя СОСП ГМУ по Орловской области ФССП России ФИО1 находится сводное исполнительное производство №-СД, должником по которому является ООО «Стройбетон», в состав которого входит исполнительное производство №-ИП, возбужденное 28.12.2018 на основании исполнительного листа ФС № от 24.12.2018, выданного Железнодорожным районным судом г. Орла по делу № 2-1200/2018, задолженность по заработной плате за период с 17.01.2018 по 31.07.2018 включительно в размере 55 290 руб. 60 коп., в отношении должника ООО «Стройбетон» в пользу взыскателя ФИО2
Согласно вступившему в законную силу определению Железнодорожного районного суда г. Орла от 08.07.2021 по делу № 2-1200/2018, произведена процессуальная замена взыскателя в части получения заработной платы по делу № 2-1200/2018 с ФИО2 в сумме 55 007 руб. 79 коп. на правопреемника ООО «Орловский бумажный комбинат» по решению Железнодорожного районного суда г. Орла от 14.11.2018 года по делу № 2-1200/2018.
Судебным приставом-исполнителем арестовано имущество должника, указанное в акте о наложении ареста (описи) имущества.
Оценщиком ООО «Аксерли» ФИО3 был составлен отчет об оценке № от 30.06.2022, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки - земельного участка, кадастровый №, пл. 2653 кв.м., адрес: <адрес>, - 4 377 600 руб.; объекта оценки - нежилого помещения, кадастровый №, пл. 506,4 кв.м., адрес: <адрес>, пом. 3, - 3 622 400 руб.; объекта оценки - нежилого помещения, кадастровый №, пл. 700,5 кв.м., адрес: <адрес>, пом. 1, - 5 556 700 руб.; объекта оценки - земельного участка, кадастровый №, пл. 882 кв.м., адрес: <адрес> – 1 566 800 руб.; объекта оценки - здания, кадастровый №, пл. 241,2 кв.м., адрес: <адрес> – 2 958 900 руб.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО1 от 26.07.2022 результаты оценки имущества согласно вышеуказанному отчету оценки приняты.
Не согласившись со стоимостью недвижимого имущества, указанной в отчете ООО «Аксерли», административный истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
Оценочная деятельность осуществляется на территории Российской Федерации на основании Федерального закона от 29.06.1988 №135-ФЗ « Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее -Федеральный закон №135-ФЗ).
В соответствии со статьей 12 Закона об оценочной деятельности, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Кроме того, согласно статье 13 Закона об оценочной деятельности, в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
При этом, необходимо учитывать, что согласно статье 3 Закона об оценочной деятельности, для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Таким образом, системное толкование вышеприведенных положений части 1 статьи 85 Федерального закона № 229-ФЗ и статьи 3 Закона об оценочной деятельности позволяет сделать вывод о том, что при оценке имущества должника по исполнительному производству необходимо исходить из действительной рыночной стоимости имущества, рассчитанной без учета каких-либо чрезвычайных обстоятельств.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству административного истца судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР».
Согласно заключению эксперта № от 15.06.2023 года на основе натурального осмотра арестованного имущества, с применением сравнительного метода оценки, судебный эксперт пришел к выводу о том, что рыночная стоимость принадлежащего ООО «Стройбентон» имущества составляет:
- земельного участка, кадастровый №, пл. 2653 кв.м., адрес: <адрес>, - 4 123 000 руб.;
- нежилого помещения, кадастровый №, пл. 506,4 кв.м., адрес: <адрес>, пом. 3, - 1 812 000 руб.;
- нежилого помещения, кадастровый №, пл. 700,5 кв.м., адрес: <адрес>, пом. 1, - 4 398 000 руб.;
- земельного участка, кадастровый №, пл. 882 кв.м., адрес: <адрес> – 1 085 000 руб.;
- здания, кадастровый №, пл. 241,2 кв.м., адрес: <адрес> – 2 857 000 руб.
Указанный вывод судебного эксперта сделан на основе полного и всестороннего исследования объекта оценки, с применением научных методик оценки.
Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО6 выводы заключения поддержал в полном объеме. Указал, что при осмотре объектов учитывал фактическое состояние здания и земельного участка.
Не доверять заключению эксперта ФИО6 оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, выводы эксперта мотивированы и непротиворечивы, эксперт судом предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Суд считает, что заключение экспертизы соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании, письменным материалам дела. Сомнений в полноте и обоснованности данного заключения, у суда не имеется. Оценка имущества проведена экспертом с осмотром имущества.
Поскольку отчет ООО «Аксерли» № был составлен 30.06.2022 г., при этом, согласно ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности», отчет действителен в течение 6 месяцев с даты его составления, то есть до 30.12.2022 г., следовательно, с 31.12.2022 г. отчет 571/1042/1 является недействительным в силу закона.
В этой связи суд полагает необходимым применить установленную экспертом ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» величину рыночной стоимости спорного имущества как наиболее достоверную при его реализации в рамках исполнительного производства.
С учетом вышеизложенного суд считает необходимым признать недостоверной величину рыночной стоимости арестованного имущества в виде: земельного участка, кадастровый №, пл. 2653 кв.м., адрес: <адрес>, - 4 377 600 руб.; объекта оценки - нежилого помещения, кадастровый №, пл. 506,4 кв.м., адрес: <адрес>, пом. 3, - 3 622 400 руб.; объекта оценки - нежилого помещения, кадастровый №, пл. 700,5 кв.м., адрес: <адрес>, пом. 1, - 5 556 700 руб.; объекта оценки - земельного участка, кадастровый №, пл. 882 кв.м., адрес: <адрес> – 1 566 800 руб.; объекта оценки - здания, кадастровый №, пл. 241,2 кв.м., адрес: <адрес> – 2 958 900 руб. на основании отчета об оценке № от 30.06.2022 г. ООО «Аксерли». Признать достоверной величину рыночной стоимости указанного имущества на основании заключения эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № от 15.06.2023 г., а именно: земельного участка, кадастровый №, пл. 2653 кв.м., адрес: <адрес>, - 4 123 000 руб.; нежилого помещения, кадастровый №, пл. 506,4 кв.м., адрес: <адрес>, пом. 3, - 1 812 000 руб.; нежилого помещения, кадастровый №, пл. 700,5 кв.м., адрес: <адрес>, пом. 1, - 4 398 000 руб.; земельного участка, кадастровый №, пл. 882 кв.м., адрес: <адрес> – 1 085 000 руб.; здания, кадастровый №, пл. 241,2 кв.м., адрес: <адрес> – 2 857 000 руб.
На основании изложенного, заявленные требования административного истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 360 Кодекса административного судопроизводства РФ суд,
решил:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Орловский бумажный комбинат» к обществу с ограниченной ответственностью «Аксерли», врио судебного пристава-исполнителя СОСП по Орловской области ГМУ ФССП России ФИО1, ГМУ по Орловской области ФССП России о признании недостоверным отчета об оценке - удовлетворить.
Признать недостоверной стоимость, указанную в отчете об оценке № от 30.06.2022 объектов оценки: земельного участка, кадастровый №, пл. 2653 кв.м., адрес: <адрес>, оцененный в размере 4 377 600 рублей; нежилого помещения, кадастровый №, пл. 506,4 кв.м., адрес: <адрес>, пом. 3, оцененное в размере 3 622 400 рублей; нежилого помещения, кадастровый №, пл. 700,5 кв.м., адрес: <адрес>, пом. 1, оцененное в размере 5 556 700 рублей; земельного участка, кадастровый №, пл. 882 кв.м., адрес: <адрес>, оцененное в размере 1 566 800 рублей; здания, кадастровый №, пл. 241,2 кв.м., адрес: <адрес>, оцененное в размере 2 958 900 рублей.
Признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя МОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по Орловской области ФИО1 от 26.07.2022 о принятии результатов оценки.
Признать достоверной величину рыночной стоимости имущества на основании заключения эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № от 15.06.2023 г., а именно: земельного участка, кадастровый №, пл. 2653 кв.м., адрес: <адрес> - 4 123 000 руб.; нежилого помещения, кадастровый №, пл. 506,4 кв.м., адрес: <адрес>, пом. 3 - 1 812 000 руб.; нежилого помещения, кадастровый №, пл. 700,5 кв.м., адрес: <адрес>, пом. 1 - 4 398 000 руб.; земельного участка, кадастровый №, пл. 882 кв.м., адрес: <адрес> – 1 085 000 руб.; здания, кадастровый №, пл. 241,2 кв.м., адрес: <адрес> – 2 857 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста.
Мотивированный текст решения изготовлен 18 августа 2023 года.
Судья Н.В. Севостьянова