Решение по делу № 2-9161/2022 от 26.12.2022 | Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Дело №2-9161/2022

УИД 52RS0005-01-2022-009179-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

26 декабря 2022 <адрес> районный суд г.Нижнего Н. в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Ломакиной М.А., с участием прокурора Беляевой Е.В., с участием представителя истца Администрации г.Нижнего Н. и представителя третьего лица <адрес> г.Нижнего Н.Б. А.В., ответчиков: ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Нижнего Н. к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец администрация города Нижнего Н. обратились в суд с указанными исковыми требованиями, обосновав их тем, что в соответствии с Постановлением администрации города Нижнего Н. от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого помещения в <адрес> литера А по <адрес> непригодным для проживания» жилое помещение - <адрес> литера А по <адрес> признано непригодным для проживания.

В силу п.п.2.1- 2.2 указанного Постановления администрации <адрес> города Нижнего Н. поручено расторгнуть договор социального найма с гражданами, занимающими жилое помещение - <адрес> литера А по <адрес> и предоставить гражданам жилое помещение по договору социального найма.

По информации Комитета по упралению городским имуществом и земельными ресурсами <адрес> Н. числится в реестре муниципального имущества на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и является имуществом муниципальной казны.

Согласно выписки из домовой книги в указанном жилом помещении -трехкомнатной квартире общей площадью 43,7 кв.м на регистрационном учете стоят 6 человек: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5.

В соответствии с письмом Департамента строительства и капитального ремонта администрации города Нижнего Н. от 07.06.2022г. №/ис администрации <адрес> г.Нижнего Н. выделена <адрес> г.Н.Н. общей площадью 59,7 кв.м (с учетом лоджий и балконов 62,3 кв.м), в том числе жилой - 43,5 кв.м. для предоставления ответчикам.

<адрес> г.Нижнего Н. был выписан смотровой ордер на указанную квартиру.

17.06.22г. У.С.Л. с дочерью У.Е.В. осмотрели <адрес> по адресу: <адрес> и просили дать время на обдумывание со своей семьей в один месяц. 24.06.2022г. ФИО6 согласился с позицией сестры.

Свои исковые требования истец основывает на положения ч.1 ст.84 ЖК РФ, ч.1 ст. 89 ЖК РФ.

Поскольку ответчики <адрес> до настоящего времени не освободили, администрация города Нижнего Н. считает, что в данном случае нарушаются ее права и законные интересы по исполнению Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого помещения в <адрес> литера А по <адрес> непригодным для проживания», в связи с чем, администрация города Нижнего Н. вынуждена обратиться в суд.

Просят:

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5 из <адрес> города Нижнего Н. в <адрес> города Нижнего Н.;

Признать ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5 утратившими право пользования квартирой № <адрес> города Нижнего Н..

В судебном заседании представитель истца Администрации г.Нижнего Н. и представитель третьего лица <адрес> г.Нижнего Н.Б. А.В. (по доверенностям) исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчики ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 исковые требования Администрации г.Н.Н. не признали.

Ответчик ФИО1 суду пояснила, что в квартире которую им дают, комнаты смежные, у нее две дочки, смотреть данную квартиру она ходила со старшей дочкой. С А. и ФИО6 они не родственники, не знают, как они смогут жить в одной квартире. Сейчас ее семья: муж и две довери, снимают квартиру в. Окском береге, с 2014 года. В квартире на Сергеевской 3 комнаты, 2 комнаты смежные, одна изолированная, там проживают А. и ФИО6. Они состоят на учете нуждающихся, ее семья признана малоимущей, есть соответствующая справка. Состав ее семьи: она, супруг и две дочери. Считает, что ее семье должно быть предоставлено отдельное жилое помещение. ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании поддержали позицию ФИО1.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании пояснил, что просит в иске отказать, так как ему тяжело переезжать, у него со здоровьем проблемы, нет работы постоянной, с А. они чужие люди, отношения натянутые. Просит, чтобы их не сводили вместе. На расселение он согласен, но хочет для себя лично отдельное жилье.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании поддержал представленные в письменном виде возражения на иск, пояснил, что никогда не проживал совместно с У-выми. Квартиру признали непригодной для проживания в связи с тем, что она в цоколе, но по документам она двухъярусная, половина на 1 этаже, его комната на 1 этаже. Ему комфортно там жить Он состоит на учете нуждающихся в жилом помещении, претендует на большую площадь, на отдельную площадь. В квартире, которую предлагают, места проживания они разделить не смогут, только смогут ее продать и деньги разделить. Между ответчиками очень сложные родственные отношения. Он хотел бы отдельную жилплощадь.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Беляевой Е.В., полагавшей исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением администрации города Нижнего Н. от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого помещения в <адрес> литера А по <адрес> непригодным для проживания» жилое помещение - <адрес> литера А по <адрес> признано непригодным для проживания.

Согласно данным Комитета по упралению городским имуществом и земельными ресурсами <адрес> Н. числится в реестре муниципального имущества на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и является имуществом муниципальной казны.

<адрес> г.Нижнего Н. был выписан смотровой ордер на указанную квартиру.

17.06.22г. У.С.Л. с дочерью У.Е.В. осмотрели <адрес> г.Н.Н..

Согласия на вселение в <адрес> г.Н.Н. от ответчиков не получено.

В соответствии с ч.1 ст.83 Жилищного Кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Статья 84 ЖК РФ предусматривает, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В соответствии со ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Пункт 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 предусмотрено, что в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством. Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

В силу части 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Как разъяснено в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации":

«По делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.»

Анализ указанных правовых норм, свидетельствует о том, что в связи с признанием жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, проживающие в нем жильцы подлежат выселению, выселяемые наниматели и члены их семей обеспечиваются лицом, принявшим решение о сносе, иным благоустроенным жилым помещением по договору социального найма. Предоставляемое жилое помещение должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судом установлено, что <адрес> г.Н.Н. ответчикам на семью из 6 человек была предложена <адрес> г.Н.Н. общей площадью 59,7 кв.м (с учетом лоджий и балконов 62,3 кв.м), в том числе жилой - 43,5 кв.м, состоящая из трех комнат, расположенная на четвертом этаже многоквартирного панельного жилого <адрес> года постройки, от предложенного жилого помещения ответчики отказались.

Ответчики состоят на регистрационном учете и имеют право постоянного владения, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Н.Н., <адрес> литера А, <адрес>, на основании договора социального найма.

Указанная квартира, имеет следующие качественные характеристики: состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь - 43,7 кв.м, жилую – 28, 4 кв.м..

Предоставляемая ответчикам <адрес> города Нижнего Н. имеет следующие технические характеристики: состоит из трех жилых комнат, общая площадь 59,7 кв.м (с учетом лоджий и балконов - 62,3 кв.м), в том числе жилая - 43,5 кв.м, расположена на четвертом этаже многоквартирного панельного жилого <адрес> года постройки, имеет все виды благоустройства.

Согласно Акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> города Нижнего Н. оборудована всеми видами благоустройства, в вышеуказанном жилом помещении в 2021 году выполнен капитальный ремонт. Квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, санузла и прихожей. Входная дверь металлическая, межкомнатные двери – МДФ. В жилых комнатах комнаты оклеены обоями, на кухне стены оклеены моющими обоями, потолок окрашен, наполное покрытие в квартире – линолеум, установлены платиковые окна. В ванной комнате и санузле стены и пол облицованы керамической плиткой, потолок окрашен. Сантехническое, газовое оборудование (газовая плита) находятся в технически исправном состоянии. Установлены приборы учета потребления холодного, горячего водоснабжения, электроэнергии.

Из приведенных доказательств установлено, что предоставляемая ответчикам квартира является благоустроенной применительно к условиям г. Нижнего Н., превышает общую и жилую площадь ранее занимаемого ответчиками жилого помещения, отвечает установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта.

Суд не может принять во внимание доводы ответчиков о том, что фактически у них имеются три семьи и должны быть предоставлены три отдельные квартиры, так как они не основаны на нормах права.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

При указанных обстоятельствах, права ответчиков предоставлением указанной квартиры не нарушаются, в связи с чем, они подлежат выселению из <адрес> города Нижнего Н. в <адрес> города Нижнего Н..

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку исковые требования Администрации г.Нижнего Н. о выселении ответчиков из <адрес> литера А по <адрес> города Нижнего Н. подлежат удовлетворению, суд полагает, что имеются достаточные основания для признания ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> города Нижнего Н..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Нижнего Н. к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Выселить ФИО1 №), ФИО3 (№), ФИО4 (№), ФИО2 (№), ФИО6 (№), ФИО5 (№) из квартиры № Нижнего Н.;

Признать ФИО1 (№), ФИО3 (№), ФИО4 №), ФИО2 (№), ФИО6 (№), ФИО5 (№) утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> города Нижнего Н..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Н..

Судья И.В.Лутошкина