Дело № 2-2400/2025 (2-9962/2024;)
УИД: 78RS0014-01-2024-008806-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2025 года Санкт-Петербург
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Виноградовой О.Е.,
при секретаре Вернигора Е.М.,
с участием прокурора Слюсар М.В.,
рассмотрев в открытом основном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО6 к ФИО10, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО3, о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании совершить определенные действия, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истцы первоначально обратились в Московской районный суд города Санкт-Петербурга с требованием о вселении ФИО4, ФИО6 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, об обязании ФИО9 не чинить препятствие истцам в пользовании спорным жилым помещением и выдать ключи от спорного жилого помещения.
Впоследствии истцы уточнили заявленные исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят вселить ФИО4, ФИО6 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязать ответчиков не чинить препятствие истцам в пользовании спорным жилым помещением и выдать ключи от спорного жилого помещения, также просят выселить из спорного жилого помещения ФИО2, ФИО10, ФИО9, ФИО3.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО4 является собственником ? доли в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ФИО6 является членом семьи собственника, зарегистрирован в спорном жилом помещении.
Ответчики проживают в спорной квартире, они чинят препятствия в пользовании спорным жилым помещением, ключей от квартиры у истцов нет, поскольку ответчики сменили замки от входной двери, в соответствии, с чем у истцов отсутствует свободный доступ в квартиру, что нарушает права собственника жилого помещения и члена его семьи в свободном доступе в квартиру.
Истцы в судебное заседание явились, просили удовлетворить уточненные требования в полном объеме, указали, что планируют вселяться в спорное жилое помещение.
Ответчики в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании участвовал представитель всех соответчиков и третьего лица ФИО7 в соответствии, с чем ответчикам, третьему лицу достоверно известно о дате и времени судебного заседания.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин уважительности неявки суду не представлено.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Выслушав и оценив доводы стороны истцов, выслушав заключение прокурора, полагавшей, что требования в части выселения удовлетворению не подлежат, поскольку, исходя из материалов дела, пояснений сторон, сособственник вправе вселять членов своей семьи в принадлежащее ему жилое помещение, для ответчиков спорная квартира является единственным жильем, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, вселение, регистрация в квартире и проживание иных лиц возможно только с согласия других сособственников.
Как установлено материалами дела, пояснениями сторон, ФИО4 является собственником ? доли в спорной квартире, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, документы, на основании которых зарегистрировано право – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ бланк <адрес>.
В соответствии со справкой о регистрации из СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4 (собственник), ФИО5 (знакомый), ФИО6 (сын), ФИО7 (быв. Собственник), ФИО8 (быв. Собственник), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сособственник).
ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сособственником спорной квартиры в размере ? доли, что подтверждается договором дарения <адрес>6, заключенный между ФИО8 и ФИО7 и несовершеннолетней ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя – матери ФИО2
Таким образом, рассматривая требования истцов, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Предоставление участником общей долевой собственности на квартиру находящейся в его пользовании комнаты в данной квартире во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире.
При таких обстоятельствах, вселение участником общей долевой собственности в квартиру членов своей семьи и иных граждан является, в том числе, реализацией его права пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности. В этой связи, вопрос о вселении сособственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан в жилое помещение требует согласия всех сособственников жилого помещения.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Не использование стороной диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.
Допустимых и достоверных доказательств в опровержение заявленных требований от ответчиков в части требований об обязании не чинить препятствия в пользовании помещением, обязании передать ключи от данного помещения не поступило, вместе с тем, при должной осмотрительности и заинтересованности ответчики не были лишены возможности представить по делу доказательства в опровержение заявленных исковых требований, напротив, они уклонились от предлагаемых вариантов истцами заключения мирового соглашения, раздела квартиры, в том числе путем продажи или выкупа доли квартиры, несмотря на предложения истцов, проведенную им оценку стоимости доли квартиры, уклонились от явки в судебный процесс, ключи от квартиры истцам в суде не передали.
Согласно материалам дела, оплату жилого помещения и коммунальных услуг ответчики производят несвоевременно, в связи с чем истцы вынуждены, в том числе в принудительном порядке погашать задолженность, получают уведомления о такой задолженности от ресурсоснабжающих организаций, а кроме того истцы были вынуждены обратиться за защитой своих прав в правоохранительные органы, в связи с чем был заведен материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы иного жилого помещения в собственности не имеют, вынуждены арендовать по договору найма жилое помещение, что подтверждается представленным в материалы дела договором от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истцов, предъявленные к ответчикам, о вселении, нечинении препятствий в пользовании спорной квартирой, обязании передать ключи от нее истцам подлежат удовлетворению как доказанные, обоснованные и правомерные.
Срок, устанавливаемый судом в порядке ч. 2 ст. 206 ГПК РФ для передачи ответчиками истцам ключей от квартиры в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решение суда в законную силу, является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.
Рассматривая требования истцов о выселении ФИО2, ФИО10 и их детей из спорной квартиры, суд исходит из следующего.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления жилищных прав, а также на признании равенства участников жилищных отношений по владению, распоряжению и пользованию жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в пользовании жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищного кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами.
В соответствии с положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно части 2 статьи 38 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
В силу статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из п. 14 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права.
ФИО9 имеет право собственности на спорную жилую площадь, что подтверждается договором дарения доли в жилом помещении, бланк <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО7 и несовершеннолетней ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя – матери ФИО2
Таким образом, ФИО9 имеет право собственности на спорную жилую площадь, и она не может быть выселена из спорного помещения.
Ответчики являются членами семьи сособственника жилого помещения, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., бланк II-BO №, родители ФИО10 и ФИО2
Члены семьи собственника жилого помещения могут быть вселены собственником и проживать совместно с собственником, в связи с чем не подлежат удовлетворению требования истцов о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, учитывая, что в спорной квартире могут проживать члены семьи ФИО9 как долевого сособственника спорного жилого помещения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При указанных обстоятельствах с ответчиков – ФИО10 и ФИО2, являющимися законными представителями несовершеннолетних, подлежит взысканию солидарно в пользу истцов государственная пошлина в размере по 150 рублей в пользу каждого из истцов за удовлетворенную часть требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования ФИО4, ФИО6 – удовлетворить частично.
Вселить ФИО4 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Вселить ФИО6 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО10, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО3, в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решение суда в законную силу передать ФИО4, ФИО6 ключи от жилого помещения – <адрес> в Санкт-Петербурге.
Обязать ФИО10, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО3, не чинить препятствий ФИО4, ФИО6 в пользовании жилым помещением – квартирой № в <адрес> в Санкт-Петербурге.
Взыскать солидарно с ФИО10, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО3, в пользу ФИО4 расходы на оплату государственной пошлины в размере 150 рублей.
Взыскать солидарно с ФИО10, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО3, в пользу ФИО6 расходы на оплату государственной пошлины в размере 150 рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО4, ФИО6 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья О.Е. Виноградова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.