Дело № 2-2443/2025
УИД 50RS0042-01-2025-001282-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Л.Н. Усановой,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Федеральному агентству ФИО1 хозяйства, ТУ Росимущества в МО, СНТ «Роща» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 является собственником земельного участка с № по адресу: <адрес>, ФИО2-Посадский муниципальный район, Тураковский с/о д.Высоково с/т Роща, уч.244. площадью 406 кв.м. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.
Решением общего собрания СНТ «Роща» ФИО3 разрешено оформить и пользоваться дополнительным участком площадью 300 кв.м. из земель общего пользования СНТ, примыкающего к её земельному участку (л.д. 8).
Уведомлением от 21.10.2024г. государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцам приостановлен. Решением мотивировано тем, что границы земельного участка о государственном кадастровом учете которого представлено заявление пересекают границы ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № усматривается увеличение уточняемого земельного участка за счет земель ФИО1 фонда (л.д. 26-27).
ФИО3 с учетом уточнения обратилась в суд с иском к Федеральному агентству ФИО1 хозяйства, СНТ «Роща» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 743 кв.м., исправлении реестровой ошибки, в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
В судебном заседании в качестве соответчика привлечено ТУ Росимущества в МО.
В судебном заседании ФИО10 истца по доверенности ФИО9 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 406 кв.м по адресу: <адрес>, ФИО2-Посадский муниципальный район, Тураковский с/о д.Высоково с/т Роща, уч.244. Границы земельного участка в соответствии с законодательством не установлены. Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ участка, вместе с границами была учтена его площадь с 406 кв.м до 473 кв.м. Подготовленный межевой план по уточнению границ участка с кадастровым номером № был сдан в орган кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета по причине образования пересечения с участком леса с кадастровым номером №. Просит суд исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений об исправлении ошибки в месте положении части границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту заключения, разработанного экспертом, установить границы участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2-Посадский муниципальный район, Тураковский с/о д.Высоково с/т Роща, уч.244 площадью 737 кв.м по варианту № дополнительного заключения подготовленного ООО «ИнжГеобюро» ФИО6
ФИО10 ответчиков Федерального агентства ФИО1 хозяйства (Рослесхоз), ТУ Росимущества в МО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
ФИО10 ответчика СНТ "Роща в судебное заседание не явилась, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования об установлении границ земельного участка истца признали. Последствия принятия судом признания иска председателю СНТ понятны, о чем указано в письменном заявлении.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
ФИО1 хозяйства <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3 Заключение ООО «ИнжГеобюро» ФИО6 не оспаривал.
ФИО2-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала. Заключение ООО «ИнжГеобюро» ФИО6 не оспаривала.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с п. 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
По ходатайству ФИО10 истца в целях определения вариантов установления границ её участка, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «ИнжГеобюро» ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № расположен в южной части ФИО2-Посадского г.о. площадь по фактическому пользованию составляет 737 кв.м. С северной стороны-граничит с землями общего пользования с/т «Роща», участки разделяет искусственное ограждение сетка-рабица, с южной стороны граничит с землями общего пользования с/т «Роща», участки разделяет искусственное ограждение. С западной стороны граничит с землями общего пользования, а также с восточной стороны граничит с землями общего пользования с/т «Роща». Земельный участок с кадастровым номером № полностью попадает в реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060322:465 произошло за счет земель с/т «Роща. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с земельным законодательством, границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН полностью включают границы земельного участка, в использовании истца по фактическому пользованию, площадь пересечения составляет 737 кв.м
Поскольку экспертом при разработке вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером № и вариантов исправления реестровой ошибки разработаны 2 варианта, однако не учтены границы земель общего пользования СНТ «Роща» с кадастровым номером №, установленные на основании заочного решения суда № от 05.03.2024г., но не внесенные в ЕГРН, в связи с чем экспертом разработаны дополнительные варианты установления границ земельного участка истца.
Экспертом разработаны 2 дополнительных варианта установления границ и исправления реестровой ошибки.
Вариант № дополнительного заключения предполагает установление границы земельного участка с кадастровым номером № по существующим искусственным ограждениям, в соответствии с координатами заочного решения ФИО2-Посадского городского суда <адрес> по делу 2-1369/2024 от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка 737 кв.м
Вариант № дополнительного заключения предполагает установление границы земельного участка с кадастровым номером № по существующим искусственным ограждениям, в соответствии с координатами заочного решения ФИО2-Посадского городского суда <адрес> по делу 2-1369/2024 от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка 406 кв.м
У суда нет оснований не доверять указанному заключению эксперта, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 ГПК РФ, в связи с чем, объективность проведенного исследования не вызывает у суда сомнений. Данное заключение мотивировано, подробно указано исследование, проводимое экспертом, эксперт имеет специальное образование, квалификацию, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
Факт выявления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участка ФИО1 фонда установлен и подтвержден судебной землеустроительной экспертизой.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
Таким образом, суд приходит к выводу, что сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77471 послужившие основанием для их внесения в ГКН в части пересечения с границами участка истца являются недостоверными, что явилось следствием неправильного определения границ и местоположения данного земельного участка, в связи с чем, данные сведения следует признать реестровой ошибкой, и, учитывая заключение эксперта, полагает необходимым исключить их из ЕГРН в части такого пересечения.
Вариант № (дополнительного заключения эксперта) установления границ участка истцов и соответственно, исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка ФИО1 фонда, предложенный экспертом, суд считает приемлемым, поскольку границы участка истца по данному варианту устанавливаются в соответствии с фактическим пользованием участком; кроме того, решением общего собрания истцу предоставлена дополнительная площадь из земель общего пользования к её земельному участку, которая находится в пределах массива СНТ.
Вариант 1, 2 основной экспертизы и 2 судебной экспертизы (дополнительной экспертизы) судом отклоняются, поскольку данные варианты не учитывают предоставленную решением общего собрания СНТ истцу из земель общего пользования, находящуюся в границах СНТ, не учитывают решение ФИО2-Посадского городского суда от 05.03.2024г.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Федеральному агентству ФИО1 хозяйства, ТУ Росимущества в МО, СНТ «Роща» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с земельным участком с кадастровым номером №
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 737 квм, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2-Посадский муниципальный район, Тураковский с/о д.Высоково с/т Роща, уч.244 в соответствии с вариантом № дополнительного экспертного заключения подготовленного ООО «ИнжГеобюро» ФИО6 по следующим геоданным:
Номер точки
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении указанных выше земельных участков.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через ФИО2-Посадский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
Л.Н. Усанова