РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№

<адрес> **.**.**

Зиминский городской суд <адрес> в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием истца ФИО5 М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО5 М.М. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование заявленного требования ФИО5 <данные изъяты> указала, что она с **.**.** является членом садоводческого товарищества <данные изъяты>» в связи с тем, что **.**.** по расписке купила земельный участок по адресу: <адрес>м. у ФИО2 - жены умершего собственника ФИО3 за 30 000 рублей.

Договор купли-продажи в установленном порядке с продавцом не заключила, так как наследство на него она надлежащим образом не оформила, а в связи со сложившимся порядком ею было написано заявление о приеме в члены СНТ «<данные изъяты> и после передачи ею денег за земельный участок ФИО2 передала ей правоустанавливающий документ на земельный участок - свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №.

С момента приобретения земельного участка она производит оплату членских взносов и расходов за пользование земельным участком, пользуется земельным участком, обрабатывает его. За время владения земельным участком на нем ею установлено две теплицы, построена баня, заменен забор на новый, дорожки выложены плиткой, посажены плодовые кустарники, она выращивает на нем овощи для собственных нужд. Ее право на земельный участок никем не оспаривается.

Согласно положениям ст. 27 Земельного кодекса РФ земельный участок, находящийся в ее пользовании не относится к земельным участкам, предоставление которых в собственность граждан запрещено.

Она **.**.** в течение 18 лет открыто, непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает все расходы по его содержанию. Просит признать право собственности на земельный участок по адресу: р<адрес> кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства за ФИО1 **.**.** года рождения в силу приобретательной давности.

В судебном заседание истец ФИО5 ФИО14 поддержала заявленные исковые требования, по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить, пояснив, что является членом садоводческого товарищества <данные изъяты>. купила у ФИО2 <адрес>, продавец пояснила, что у нее умер муж. Ей продавец передала свидетельство на право собственности на землю. Земельный участок она в садоводстве на себя переписала. Она в течении 18 лет вместе с мужем постоянно работают на данном земельном участке, садят овощи. Дачный домик они отремонтировали, утеплили, баню сами построили. Лиц претендующий на данный земельный участок, неимеется.

Представитель ответчика – администрации <адрес> муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От мэра <адрес> муниципального образования ФИО7 **.**.** поступило письменное ходатайство, в котором ответчик не возражает против заявленные исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица – СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежашим образом.

Свидетель ФИО8. ФИО9 показали, что они имеют дачный участок в садоводстве «<данные изъяты>» <адрес>. ФИО4 находится вблизи от ее дачного участка. ФИО5 М. более 15 лет вместе с мужем владеет и пользуется постоянно земельным участком. Занимаются посадками овощей. Муж истицы длительное время живет на ФИО4 в летнее время и осенью. Земельный участок, домик у них в хорошем состоянии, также имеется теплицы, баня. Никто на данный земельный участок не претендует.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п.п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № в собственность ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 0,06 га для ведения садоводства.

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.** земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «<адрес> кв.м., имеет кадастровый №, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от **.**.** № отсутствуют сведения на здание площадью 40.00 кв. м. по <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от **.**.** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из текста составленной простой письменной форме Расписки от **.**.** следует, что ФИО2 получены деньги за садовый участок в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей от ФИО1.

Согласно справке от **.**.**, выданной председателем <данные изъяты>» ФИО13 и казначеем <данные изъяты>» ФИО10 ФИО11 является членом садоводства с **.**.** по **.**.** год. Имеет участок № по улице №, задолженности по членским взносам не имеет.

Согласно справке от председателя СНТ <данные изъяты>» ФИО13 ФИО1 действительно является членом садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты>» с **.**.** и ей принадлежит земельный участок № площадью 6000 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № который расположен в пределах границ <данные изъяты>». Постройки: баня, садовый дом две теплицы. Описание местонахождения земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого. Паевые, членские и иные взносы уплачены полностью. Оплата за электричество производится в срок. Иных задолженностей нет.

Судом исследованы представленные копии квитанций об оплате ФИО5 М.М. членских взносов за **.**.** годы.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с доводами иска и письменными доказательствами по делу.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО5 ММ. более 18 лет непрерывно начиная с **.**.** добросовестно, открыто владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, не скрывая факта своего владения. Истец добросовестно относится к владению земельным участком, в порядке содержит как земельный участок так и строения на нем., несет все расходы по содержанию земельного участка.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами; за весь период давностного владения ФИО5 М.М. спорным земельным участком какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества третьими лицами не заявлялись. Она является членом садоводческого товарищества <данные изъяты>».

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, урож. <адрес>, (№) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Соболева

Мотивированное решение суда изготовлено **.**.**.