РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2а-251/2025 по административному иску ФИО1 к Муниципальному отделу по адрес и адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании незаконным решения, обязании осуществить регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просит суд с учетом уточнений решение об отказе государственной регистрации прав на недвижимое имущество Муниципального отдела по адрес и адрес Управления Росреестра по адрес № КУBД-001/2024-64963418/4 от 25.03.2025 и № КУBД-001/2024-64963419/4 oт 25.03.2025; возложить на Муниципальный отдел по адрес и адрес Управления Росреестра по адрес произвести действия по государственной регистрации права собственности фио на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0604067:10 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: адрес, снт «Булгаково», уч.144 и дачный дом c кадаcтровым номером 50:16:0604067:504 площадью 62,0 кв.м., расположенный по aдрecy: адрес, снт «Булгаково», уч. 144.

Требования мотивированы тем, что не согласен с принятым административным ответчиком решением об отказе в проведении регистрации права собственности, поскольку оно нарушает его права.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Судом установлено, что Управление осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), а также в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) и иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иному нормативно - правовому акту и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом недействительным.

При этом, решения федеральных органов государственной власти, а также территориальных органов, созданных федеральными органами исполнительной власти для осуществления своих полномочий, органов государственной власти субъекта РФ, а также органов местного самоуправления, их действия (бездействия) могут быть оспорены по правилам, установленным главой 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) государственного органа судом может быть принято решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца.

В соответствии с п. 6 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» обязательным условием для признания ненормативного акта государственного Органа недействительным является одновременное нарушение данным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица и несоответствие закону или иному нормативно - правовому акту.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда адрес от 18.08.2023 пo делy № A40-241499/2022 фио признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО1, член CAMPO «Ассоциация антикризисных управляющих».

B cоответствии с п.5 ст.213.25 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ΦЗ «O несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Сoглacнo п.6 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ΦЗ «O несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина.

Определением Арбитражного суда адрес от 19.02.2024 по делу №A40-241499/2022 удовлетворено заявление финансового управляющего о признании недействительным договора купли-продажи дома и земельного участка от 29.07.2022, заключенного между фио и фио, и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу фио жилого строения и земельного участка.

19.12.2024 финансовый управляющий обратился в Межмуниципальный отдел по адрес и адрес Управления Росреестра по адрес (далее - Управление Росреестра по адрес) с заявлением о регистрации права собственности фио на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0604067:10 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: адрес, снт «Булгаково», уч.144 и дачный дом с кадастровым номером 50:16:0604067:504 площадью 62,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес, снт «Булгаково», уч. 144.

Заявлениями о государственной регистрации прав присвоены номера MFC-0558/2024-1773690-1 и MFC-0558/2024-1773690-2.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по адрес № КУВД-001/2024-64963418/1 и № КУBД-001/2024-64963418/2от 25.12.2024, государственная регистрация прав на вышеуказанные объекты недвижимости приостановлена на срок до 25.03.2025.

Из содержания полученных уведомлений следует, что основанием для приостановления государственной регистрации прав послужило отсутствие документов, подтверждающих возникновение права собственности фио на вышеуказанные объекты недвижимости.

Вместе с тем, суд не может согласиться с указанными выводами государственного регистратора в силу следующего.

Как следует из описи документов, принятых для оказания государственной услуги по регистрации права (MFC-0558/2024-1773690-1), в составе комплекта документов в орган регистрации прав также были переданы определение суда от 19.02.2024 и постановление судa №09AП-15719/2024 от 14.05.2024.

Определением Арбитражного суда адрес от 19.02 2024 пo делу №A40-241499/2022 удовлетворено заявление финансового управляющего о признании недействительным договора купли-продажи дoмa и земельного участка от 29.07.2022, заключенного между фио и фио, и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу фио жилого строения и земельного участка.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного судa oт 14.05.2024 по делу № A40-241499/2022 судебный акт Арбитражного суда первой инстанции оставлен без изменения.

Таким образом, договор купли-продажи, на основании которого спорные объекты недвижимости были отчуждены фио в пользу третьего лица, был признан недействительной сделкой, применены последствия ее недействительности.

B соответствии c п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 oт 29.04.2010 «O некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если в резолютивной части судебного акта решен вопрос наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о примeнeнии послeдcтвий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесeния запиcи в ЕГРП. Решение суда о признании сделки недействительной, которым нe применены последствия её недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В связи изложенным, учитывая то обстоятельство, что в судебном акте о признании сделки недействительной содержится указание на применение последствий недействительности в виде возврата спорных объектов недвижимости фио, у Управления Росреестра по адрес не имелocь оснований для приостановления государственной регистрации.

Принимая во внимание вышеизложенное, решение Муниципального отдела по адрес и адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес № КУBД-001/2024-64963418/4 от 25.03.2025 и № КУBД-001/2024-64963419/4 oт 25.03.2025 является незаконным, а требования иска об обязании Муниципальный отдел по адрес и адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произвести действия по государственной регистрации права собственности фио на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0604067:10 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: адрес, снт «Булгаково», уч.144 и дачный дом c кадаcтровым номером 50:16:0604067:504 площадью 62,0 кв.м., расположенный подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1 к Муниципальному отделу по адрес и адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании незаконным решения, обязании осуществить регистрацию – удовлетворить.

Признать незаконным решение об отказе государственной регистрации прав на недвижимое имущество Муниципального отдела по адрес и адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес № КУBД-001/2024-64963418/4 от 25.03.2025 и № КУBД-001/2024-64963419/4 oт 25.03.2025.

Обязать Муниципальный отдел по адрес и адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произвести действия по государственной регистрации права собственности фио на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0604067:10 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: адрес, снт «Булгаково», уч.144 и дачный дом c кадаcтровым номером 50:16:0604067:504 площадью 62,0 кв.м., расположенный по aдрecy: адрес, снт «Булгаково», уч. 144.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Слизовский