РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1520/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-019143-96) по иску фио к ООО Специализированный застройщик «ПСФ «...» о признании права собственности на нежилое помещение и постановке на кадастровый учет,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО Специализированный застройщик «ПСФ «...» о признании права собственности на нежилое помещение и постановке нежилого помещения на кадастровый учет. В обоснование заявленных требований указала, что 14.08.2024 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № Г-.../149-Ж в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по которому ответчик обязан передать истцу в собственность машино-место № ..., расположенное по адресу: адрес. Стоимость машино-места составила сумма Обязательство по оплате машино-места истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчётов от 14.08.2024 года.
14.08.2024 года истец приняла машино-места от ответчика по акту приема-передачи. С момента приема машино-места и по настоящее время истец производит оплату расходов по техническому обслуживанию машино-места, эксплуатационных и коммунальных услуг. Истец фактически владеет и пользуется вышеуказанным машино-местом как собственник в соответствии со ст.210 ГК РФ, несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему нежилого помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения. Вместе с тем, в соответствии с п.п.1.1, 1.2. заключенного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не выполнено. В связи с неисполнением обязанности ответчика по заключению основного договора истец лишена права на оформление принадлежащего ей машино-места в собственность.
Истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение (машино-место) № ..., общей площадью 13.5 кв.м, этаж: -2, расположенное по адресу: адрес и поставить указанное нежилое помещение на кадастровый учет.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не представили.
Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «ПСФ «...» в судебное заседание не явился, извещен, представил пояснения по иску, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с ч.3 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.
В силу ст.14 названного Федерального закона, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес осуществлялось ООО Специализированный застройщик «ПСФ «...» на основании инвестиционного контракта № ... от 24.12.1999 года.
25.12.2015 Мосгосстройнадзором выдано разрешение № ... на ввод объекта, расположенного по адресу: адрес, в эксплуатацию.
В соответствии с актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 24.12.1999 № ... (в редакции дополнительных соглашений), общая площадь подземной автостоянки по вышеуказанному адресу составила 9 653,6 кв.м.
В соответствии с условиями инверсионного контракта, нежилая площадь объекта распределена между Правительством Москвы в лице Департамента городского имущества адрес (30 %) и ООО «ПСФ «...» (70 %), где, соответственно, Департаменту передано в собственность 386,7 кв м., ответчику – 899,2 кв.м, в том числе спорное нежилое помещение.
14.08.2024 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № Г-.../149-Ж в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по которому ответчик обязан передать истцу в собственность машино-место № ..., расположенное по адресу: адрес.
Стоимость машино-места составила сумма Обязательство по оплате машино-места истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчётов от 14.08.2024 года.
14.08.2024 года истец приняла машино-места от ответчика по акту приема-передачи.
07.08.2024 года ООО «Солнечногорский геодезический центр» произведено техническое описание спорного нежилого помещения. В соответствии с данным описанием помещению были присвоены следующие технические характеристики: машино-место № ..., площадь 13.5 кв.м, этаж: -2. На поэтажном плане -2 этажа размещена схема спорного нежилого помещения. Данное техническое описание утверждено кадастровым инженером.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд находит заявленные истцом требования законными и обоснованными, поскольку результаты инвестиционной деятельности участников строительства дома распределены, спорное нежилое помещение отнесено к доле ООО «ПСФ «...», что подтверждается актами о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, кроме того, в отношении спорного объекта недвижимости составлен, нежилое помещение фактически передано ответчиком во владение истца.
Зарегистрированные права на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют, никто из участников инвестиционного контракта права истца на спорный объект недвижимости не оспаривает.
Свои обязательства по оплате спорного нежилого помещения истец исполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, объект недвижимого имущества в установленном порядке принят в эксплуатацию.
Принимая во внимание правовую природу и характер сложившихся между сторонами отношений, а также то обстоятельство, что обязательства по оплате приобретенного имущества истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом, объект недвижимого имущества сдан в эксплуатацию, передан истцу и находится в его фактическом владении и пользовании, правопритязания третьих лиц в отношении данного объекта отсутствуют, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.
Отсутствие формальных доказательств права собственности на имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истца на помещение, обусловленное бездействием ответчика лишает истца возможности осуществлять предусмотренные ст.209 ГК РФ правомочия собственника.
Учитывая то, что реализовать свое право на оформление помещения в собственность в настоящее время самостоятельно истцу не представляется возможным, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о постановке объекта на кадастровый учет и признании права собственности на нежилое помещение.
Согласно положениям ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере сумма
В силу положений ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой при подаче иска в суд истец был частично освобожден.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Поставить на кадастровый учет нежилое помещение (машино-место) № ..., общей площадью 13.5 кв.м, этаж: -2, расположенное по адресу: адрес.
Признать за фио (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение (машино-место) № ..., общей площадью 13.5 кв.м, этаж: -2, расположенное по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности фио (паспортные данные) на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ПСФ «...» (ИНН ...) в пользу фио (паспортные данные) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ПСФ «...» (ИНН ...) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 03.05.2025 года
Судья Д.В. Асауленко