Дело № 2-327/2025
УИД: 86RS0021-01-2025-000268-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Югорск 20 мая 2025 года
Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Василенко О.В., с участием:
старшего помощника Югорского межрайонного прокурора Казакова М.И.,
представителя третьего лица ФИО1,
при секретаре Медниковой Х.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-327/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 (Марселевне) о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6 (ФИО7) Л.Э.(М.) о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование требований указала, что является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В договоре мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ стороны заверяют, в том числе Продавец, что указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых обязательств, долгов, права удержания за долги, от любых притязаний и прав любых третьих лиц, а также гарантирует, что отчуждаемая квартира не обременена правом пожизненного пользования, правом найма, сервитутом и не обременена никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц. В договоре мены квартир также указано, что она отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. Из адресной справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по <адрес>, в указанной квартире на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы, в том числе, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО8 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Указанные граждане ей неизвестны, в принадлежащей ей квартире не проживают, их вещей и имущества в жилом помещении не имеется. Ответчики не несут бремени содержания квартиры, не производят оплату коммунальных платежей. Местонахождение ответчиков ей неизвестно. Дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию в 2020 году, поэтому указанные лица не могут быть в нем зарегистрированы с 2000 года, поскольку дом еще не был построен. Ссылаясь на ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, просила признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена, о причине неявки не сообщила, об отложении дела слушанием не ходатайствовала.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6 (ФИО7) Лейла Э. (М.) в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены по месту регистрации (жительства) и месту проживания. Согласно материалам дела ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>, а фактически проживают по адресу: <адрес>.
Копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству, судебные повестки о вызове в судебное заседание для рассмотрения гражданского дела, направленные ответчикам по адресу регистрации и фактического проживания, возвращены в суд без вручения ответчикам в связи с истечением срока хранения.
Лицо считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения. При этом неявка ответчика в почтовое (телеграфное) отделение за получением заказной корреспонденции на его имя является выражением воли последнего и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, соответственно, с учетом положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.
С учетом изложенного, учитывая положения ст.ст. 117, 118 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчики о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, письменных ходатайств об отложении заявления слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание, не подавали, возражений на иск не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица ФИО1 полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поддержала письменный отзыв на иск, в котором указала, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> был снесен, собственникам квартир представлены жилые помещения. Между администрацией <адрес> и ФИО3, собственником одной комнаты <адрес> данном доме, был заключен договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ей и её семье предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. На месте снесенного <адрес> построен и введен в эксплуатацию новый жилой дом с аналогичным адресом: <адрес>, в котором истец является собственником <адрес>. Спорная квартира передана ФИО2 на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в новом доме, введенном в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента до заключения договора мены квартиры в ней никто не был зарегистрирован и никто не проживал. Квартира передана без обременений и зарегистрированных по месту жительства граждан. Ответчики сохраняют регистрацию по аналогичному адресу в снесенном доме.
Выслушав объяснение представителя третьего лица ФИО1, заключение старшего помощника прокурора Казакова М.И., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ Югорск ХМАО – Югры (Сторона 1) и ФИО2 (Сторона 2) заключен договор мены квартир. По условиям договора Сторона 1 передает в собственность Стороны 2 принадлежащие на праве собственности Стороне 1 квартиры, расположенные по адресу: <адрес> (Квартира); <адрес>. Сторона 2 передает в собственность Стороны 1 принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>.
Как следует из п. 1.4 договора, спорная Квартира на момент подписания договора в споре и под запретом (арестом) не состоит, не обременена правами третьих лиц.
Согласно п. 3.1 договора право собственности ФИО2 возникает на Квартиру с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре.
В соответствии с п.п. 3.4, 3.5 договора Квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых обязательств, долгов, права удержания за долги, от любых притязаний и прав любых третьих лиц, а также гарантирует, что отчуждаемая квартира не обременена правом пожизненного пользования, правом найма, сервитутом и не обременена никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц. Квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ею.
Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО2 на основании вышеупомянутого договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Как известно из адресной справки ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответа на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства:
- ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (<адрес>);
- ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (<адрес>;
- ФИО5 (Марселевна) – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (<адрес>).
Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием ХМАО – Югры городской округ <адрес> (Сторона 1) и ФИО3 (Сторона 2) был заключен договор мены квартиры на комнату. По условиям договора (п.8) Сторона 1 получает в собственность одну комнату под номером 1 в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, а ФИО3 получает в собственность квартиру по адресу: <адрес>.
Как видно из п. 20 этого договора, в комнате №, находящейся в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО9 Ш.о.
Согласно п.21 этого же договора ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной комнате, а также обеспечить снятие с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в указанной комнате в двухкомнатной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Представленные в материалы документы свидетельствуют, что ФИО3 в нарушение условий договора в течение более 10 лет не снялась сама с регистрационного учета в квартире по вышеуказанному адресу и не обеспечила снятие с регистрационного учета зарегистрированных в ней лиц.
Распоряжением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено осуществить снос жилого <адрес> со всеми дворовыми постройками.
ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес>. Указанный жилой дом построен на месте снесенного дома, с присвоением этого же адреса. После ввода вновь построенного дома в эксплуатацию истцу по договору мены квартир передана спорная квартира. Согласно информации ОВМ ОМВД России по г. Югорску после ввода дома в эксплуатацию в спорной квартире были зарегистрированы истец ФИО2, Ф.С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Исходя из представленных в материалы дела документов, в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчики не снялись с регистрационного учета в квартире, расположенной в доме, который был в последующем снесен, соответственно, при вводе в эксплуатацию дома с этим же адресом безосновательно остались там зарегистрированными.
Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих наличие у них в настоящее время права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором.
В соответствии с требованиями п.п. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ответчики до настоящего времени остаются быть зарегистрированными в спорном жилом помещении, при этом фактически в нем не проживают, им предоставлено другое жилое помещение по договору мены, бремя его содержания не несут. Договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен и не признан недействительным. Членами семьи истца ФИО2 ответчики не являются, соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось, стороны совместно не проживали, общее хозяйство не вели.
Вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств в подтверждение наличия оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением.
Ответчики, не проживая в спорном жилом помещении и сохраняя в нем регистрацию, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ, ч.2 ст. 1 ЖК РФ. Регистрация ответчиков, носящая по своей природе уведомительный характер, не порождает право пользования жилым помещением, препятствует истцу в осуществлении прав собственника жилого помещения.
Сама по себе регистрация по месту жительства или отсутствие таковой, согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 (ФИО7) Л.Э. (М.) о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (Марселевну) (паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> – <адрес> – Югры.
Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 (одна тысяча) рублей.
Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 (одна тысяча) рублей.
Взыскать с ФИО5 (Марселевны) (паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 (одна тысяча) рублей.
Копию настоящего решения после вступления в законную силу направить для исполнения в Отделение по вопросам миграции ОМВД России по г. Югорску.
Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 02 июня 2025 года.
Верно.
Судья Югорского районного суда О.В. Василенко
Секретарь суда Ч.А.С.
Подлинный документ находится
в Югорском районном суде ХМАО – Югры
в деле № 2-327/2025
УИД: 86RS0021-01-2024-000268-56
Секретарь суда __________________