Дело № 2-1787/2023
УИД: 42RS0009-01-2023-001031-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кемерово 04 апреля 2023 года
Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Килиной О.А.
при секретаре Прокудиной Т.В.
с участием прокурора Шестера Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором с учетом последующего уточнения исковых требований, просит признать ФИО2, **.**.**** г.р., и ФИО3, **.**.**** г.р., утратившими права пользования на квартиру по адресу: ....
Требования обосновывает тем, что **.**.**** он приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: ... у ООО «Аргумент» по договору купли-продажи ### (арестованного имущества), на которое ранее было обращено взыскание у ФИО2, **.**.**** г.р., и ФИО3, **.**.**** г.р. В вышеуказанном жилом помещении помимо собственника, ФИО1, зарегистрированы ответчики по делу, которые с ФИО1 в родственных связях не состоят, в вышеуказанном жилом помещении не проживают, вещи, принадлежащие ответчикам, в помещении отсутствуют, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не выполняют. На ответчиков, в связи с их регистрацией в вышеуказанной квартире, продолжают начисляется коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом, чем нарушают права последнего. Кроме того, сам факт регистрации в квартире третьих лиц (ответчиков) затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права ФИО1 Истец полагает, что ответчики, освободив квартиру, которая в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО1, должны были принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: ..., для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания.
В ходе рассмотрения дела определением Центрального районного суда г.Кемерово от **.**.**** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Кемеровской области (л.д. 32).
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя (л.д. 51).
Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании ордера ### от **.**.**** (л.д. 20), на уточненных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом – по последнему известному месту жительства (л.д. 33-34), судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «за истечением срока хранения».
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Кемеровской области, в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 37).
С учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
Согласно ст. 12 ГК РФ, каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Из положений ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, **.**.**** ФИО1 на основании договора купли-продажи (арестованного имущества) ### приобрел у МТУ ФАУГИ в Кемеровской и Томской областях, в лице ООО «Аргумент», квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 12).
Право собственности ФИО1 в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано **.**.****, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 21-24).
Таким образом, в настоящее время ФИО1 является единоличным собственником вышеуказанного жилого помещения.
Согласно справке от **.**.****, выданной ООО «УК Родные просторы», на **.**.**** по адресу: ... зарегистрированы ФИО3, **.**.**** г.р. (собственник), и ФИО2, **.**.**** г.р. (муж). Задолженность за жилищно-коммунальные услуги по **.**.**** равна 28765,31 руб. (из них пеня 1044,70 руб.) (л.д. 25).
В соответствии со справкой от **.**.****, выданной ООО «УК Родные просторы», на **.**.**** по адресу: ... зарегистрированы: ФИО1, **.**.**** г.р. (собственник), ФИО3, **.**.**** г.р. (не состоит в родственных связях с собственником), и ФИО2, **.**.**** г.р. (не состоит в родственных связях с собственником) (л.д. 26).
Кроме того, согласно справке ООО «УК Родные просторы» от **.**.****, по адресу: ... по состоянию на **.**.**** имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги с **.**.**** **.**.**** по **.**.****, которая равна 28823,13 руб. (включая пеню в размере 1102,52 руб.) (л.д. 27).
Из искового заявления ФИО1 и пояснений его представителя следует, что ответчики в квартире по адресу: ..., не проживают, их вещи там отсутствуют. Место жительства ответчиков не известно. Регистрация ФИО2 и ФИО3 в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права, в том числе по распоряжению данным имуществом.
Данное обстоятельство подтверждено показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5 и ФИО6, которые являлись очевидцами приобретаемого истцом недвижимого имущества, указав, что ответчики не предпринимают мер к вселению в квартиру, где вещей их не имеется.
Суд доверяет показаниям допрошенных свидетелей, поскольку у них не имеется личной заинтересованности в результате рассмотрения дела, данные ими показания последовательны, непротиворечивы, согласуются с пояснениями представителя истца и не противоречат собранным по делу доказательствам, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.
Как следует из материалов дела, каких-либо соглашений между истцом и ответчиками в отношении спорного жилого помещения не заключалось.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом распределения бремени доказывания, определенного ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиками доказательств обратного или доказательств, подтверждающих, что они не утратили право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая нормы закона, отсутствие у ответчиков законных оснований для права пользования указанным жилым помещением в силу закона, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., поскольку распорядились своим правом собственности в отношении данного имущества, членами семьи нового собственника не являются, в указанном помещении не проживают, обязательств по содержанию жилого помещения не несут.
С учетом изложенного, суд считает требования истца ФИО1 о признании ответчиков ФИО2, **.**.**** г.р., и ФИО3, **.**.**** г.р., прекратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. № 5242-13 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения.
В связи с этим решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: ....
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, **.**.**** года рождения, и ФИО3, **.**.**** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, **.**.**** года рождения, и ФИО3, **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ..., со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобычерез Центральный районный суд города Кемерово.
Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2023 года.
Судья О.А. Килина