Решение по делу № 2-1136/2024 от 15.01.2025

Дело № 2-64/2025 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Поляковой О.М.

при секретаре Шестаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на блокированную жилую постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, указав, что истцам принадлежит 1/2 доля земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно экспертному заключению и межевому плану возможен выдел 1/2 доли указанного жилого дома в отдельный блок и 1/2 доли земельного участка истцу.

В этой связи, истцы просят суд выделить 1/2 доли в блок жилого дома ФИО1 и ФИО2 площадью 82,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений №4 площадью 11,4 кв.м., №3 – 17,9 кв.м., №1 – 7,4 кв.м., №6 – 1,1 кв.м., №8 – 24,7 кв.м., №7 – 3,1 кв.м., №2 – 0,9 кв.м., №5 – 4,5 кв.м., №9 – 12,8 кв.м., выделить 1/2 доли в блок жилого дома ФИО3 площадью 74,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений №1 площадью 12,1 кв.м., №2 – 17,5 кв.м., №3 – 14,1 кв.м., №4 – 30,9 кв.м., согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 с прекращением права общей долевой собственности, произвести раздел земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 13.01.2025, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН №

В судебное заседание истцы бурлак Р.Ш. и ФИО2 не явились, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования с учетом уточнений поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, не согласна с взысканием судебных расходов по причине тяжелого материального порложения.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит 1/4 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО2 принадлежит 1/4 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Право собственности на данное недвижимое имущество за ними зарегистрировано.

Ответчику ФИО3 принадлежит 1/2 доля указанного жилого дома и земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН указанному жилому дому присвоен кадастровый номер №, общая площадь жилого дома значится 59,7 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер №, общая площадь участка 1612 кв.м.

Из объяснений представителя истца и ответчика, полученных в ходе судебного заседания, следует, что между сторонами сложился порядок пользования домовладением.

Согласно техническому паспорту здания от 20.09.2024 спорный индивидуальный жилой дом состоит из двух изолированных помещений, общая площадь дома составляет 157,4 кв.м.

Истцами представлено экспертное исследование №13-01/25 от 13.01.2025, согласно которому указанный жилой дом отвечает признакам блокированной застройки. По результатам проведенного сравнительного анализа архитектурно-планировочного и конструктивного решения жилого дома, расположенного на земельном участке, фактического состава и площадей помещений, расположения автономных блок-секций жилого дома реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с имеющимся порядком пользования жилого дома возможен. Данный вариант представлен на Схеме 1.

В части раздела домовладения ответчик по предложенному истцом варианту возражений не представил.

Принимая во внимание изложенное, а также сложившийся между сторонами порядок пользования имуществом, суд считает необходимым выделить в собственность истцов блок 1 площадью 82,8 кв.м., состоящий из помещений № площадью 7,4 кв.м., № – 0,9 кв.м., № – 17,2 кв.м., № – 11,1 кв.м., № – 4,5 кв.м., № – 1,1 кв.м., № – 3,1 кв.м., № – 24,7 кв.м., № – 12,8 кв.м. расположенных на 1 этаже. Выделить в собственность ответчика блок 2 площадью 74,6 кв.м., состоящий из помещений № площадью 12,1 кв.м., № – 17,5 кв.м., № – 14,1 кв.м., № – 30,9 кв.м., расположенных на 1 этаже.

При этом право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером № подлежит прекращению.

Истцами заявлены требования о выделе земельного участка площадью 806 кв.м., расположенного под жилым блоком №, согласно координатам, отраженным в межевом плане от 13.01.2025.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Статьями 35, 64 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок ). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 г., разъяснено, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Раздел земельного участка является основанием для образования двух новых самостоятельных земельных участков, в связи с чем применяются ныне действующие положения закона.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с КН № составляет 1612 кв.м.

При выделении истцам земельного участка, на котором расположен блок жилого дома №1, образуются два самостоятельных земельных участка свыше минимальной нормы площадью по 806 кв.м., что требования закона не нарушает. Каждый участок имеет самостоятельный подъезд со стороны земель общего пользования, а также отделен забором, что следует из искового заявления.

Согласно заключению кадастрового инженера от 13.01.2025 в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено «задвоение» кадастровых номеров. Согласно сведений ЕГРН правообладателем земельного участка с КН № является ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (постоянное (бессрочное) пользование 48-01/16-1/1999-2422 от 11.12.1999 г.), который продал долю участка ФИО1 В результате регистрации права собственности за ФИО1 сотрудниками ГУЮ закрепили другой кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако право на земельный участок с КН №, принадлежащий ФИО14, не прекратили. Впоследствии, в результате комплексных кадастровых работ, в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ земельного участка и его площади с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом площадь 1677 кв. м., отличается от площади 1612, ранее предоставленная и закрепленная за вышеуказанным участком.

Способом устранения кадастровой ошибки, по мнению кадастрового инженера, является исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Из содержащихся в Выписках из ЕГРН сведений усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, это один и тот же земельный участок, имеющий задвоенный кадастровый учет.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 и ФИО2 (единая доля) на домовладение <адрес>

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, блок 1 жилого дома площадью 82,8 кв.м., состоящий из помещений №1 площадью 7,4 кв.м., №2 – 0,9 кв.м., №3 – 17,2 кв.м., №4 – 11,1 кв.м., №5 – 4,5 кв.м., №6 – 1,1 кв.м., №7 – 3,1 кв.м., №8 – 24,7 кв.м., №9 – 12,8 кв.м. расположенных на 1 этаже, согласно экспертному заключению №13-01/25 от 13.01.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО15

Выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, блок 2 жилого дома площадью 74,6 кв.м., состоящий из помещений №1 площадью 12,1 кв.м., №2 – 17,5 кв.м., №3 – 14,1 кв.м., №4 – 30,9 кв.м., расположенных на 1 этаже, согласно экспертному заключению №13-01/25 от 13.01.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО16

Разделить земельный участок с кадастровым номером №1, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 и ФИО2 земельный участок площадью 806 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Х <данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2 право на единоличное обращение с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости – блок № 1 общей площадью 82,8 кв.м. жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, судебные расходы в размере 25500 руб.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Усманский районный суд.

Председательствующий: <данные изъяты> О.М. Полякова

Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2025.

Судья О.М. Полякова

<данные изъяты>