Дело № 2-260/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года г. Болхов
Болховский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Воропаевой Н.А.,
при секретаре Усовой Р.И.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО3,
представителя ответчика по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации муниципального образования город Болхов Орловской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
А:
ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Болхов Болховского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 39, 4 м^2, земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Иск мотивирован тем, что истец постоянно с 2000 года проживает по адресу: <адрес>. Заселился в указанный дом, так как осуществлял уход за престарелыми соседями ФИО1 и ФИО2. Собственником жилого дома и земельного участка являлась ФИО1 Она умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после ее смерти не открывалось. Прав на имущество никто не заявлял.
После смерти ФИО2 наследственное дело также не открывалось. Его родственники с Украины на связь не выходили, прав на имущество не заявляли., в Росисю не приезжали. При жизни также не общались с ФИО1 и ФИО2
Истец указывает, что более 20 лет открыто пользуется указанными домом и земельным участком: производил косметический ремонт дома, обрабатывал земельный участок, выращивал для себя сельхозпродукцию, обновлял сад, произвел газификацию указанного дома в 2010 году, подключение воды в 2013 году.
В судебное заседание истец ФИО5 не явился. Извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Болхов Орловской области по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения иска.
Третье лицо Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в судебное заседание представителя не направило. Извещено надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, обозрев гражданское дело № 2-38/2019 по иску ФИО5 к Администрации муниципального образования город Болхов Орловской области о признании права собственности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 статьи 234 ГК РФ).
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В силу ч. 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно части 2 указанной статьи в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит, в частности, следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
При этом, в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, выморочное имущество, переходит в порядке наследования по в собственность муниципального образования, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации ( Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делами о наследовании», статья 4 Федерального закона от 26.11.2001 № 147 -ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1914 м^2 и расположенный на нём жилой дом кадастровым номером № площадью 39,4 м^2, находящиеся по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 В указанном доме проживали ФИО1, ФИО2. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу ФИО1 не открывалось. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Истец с 2000года проживает в доме по адресу: <адрес>. Он осуществлял уход за проживавшими в доме ФИО1 и ФИО2 до их смерти, остался проживать в данном доме и после их смерти. В 2010 году истец провёл в указанный дом газ, в 2013 - воду. До настоящего времени осуществляет содержание и уход за данным недвижимым имуществом, производит оплату коммунальных платежей.
Материалы дела не содержат каких - либо сведений о том, что Администрацией муниципального образования город Болхов Орловской области предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на указанные дом и земельный участок как на выморочное имущество до предъявления настоящего иска, либо по их государственной регистрации, а также по содержанию названных дома и земельного участка после смерти их собственника ФИО1
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец открыто и добросовестно, непрерывно после смерти ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ, владел чужой вещью (дом, земельный участок) как своей, заботился об этом имуществе, нес расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, что даёт ему право легализовать такое владение, оформив право с собственности в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Иск ФИО5 к Администрации муниципального образования город Болхов Орловской области о признании права собственности удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, № рождения, на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 39, 4 м^2, расположенный по адресу: <адрес>; погасив в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО5 ( №) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 57:01:0010401:2, расположенный по адресу: <адрес> на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 39, 4 м^2, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Болховский районный суд Орловской области в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 08 июля 2025 года.
Судья Н.А.Воропаева