№2-2206/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 07 октября 2022 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Сматовой Д.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2206/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖилГрад» обратилось в суд с требованием к ответчику о возложении обязанности предоставить свободный доступ подрядной организации к общедомовому имуществу, расположенному по адресу: <адрес>, для осмотра жилого помещения для производства работ по замене труб системы отопления в помещении кухни, гостиной, спальни напротив кухни, нечинении препятствий в проведении работ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Требование мотивирует тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ обратился собственник <адрес> по указанному адресу с заявлением об отключении стояка отопления для самостоятельной замены чугунного регистра, непригодного для дальнейшей эксплуатации, на новый радиатор, сообщили, что собственник <адрес>, находящийся над ним, на этаж выше, доступ для замены не дает, дверь не открывает. Выход ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>, показал, что необходимо заменить трубопроводы стояков отопления по причине несоответствия проектного решения жилого дома, и изношенности существующего стального трубопровода, в связи с технической невозможностью выполнить электросварочные работы на отрезанной части стояков отопления необходимо продолжить работы в нижерасположенной квартире. ФИО2 направлялось требование об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся внутри квартиры, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, допуск не предоставлен.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на требовании настаивает, по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена, по последнему известному месту жительства, конверты с судебной повесткой возвращены в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно подп. «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 вышеуказанных Правил, потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключен с ООО «ЖилГрад».

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> следует, что необходимо заменить трубопроводы стояков отопления по причине несоответствия проектного решения жилого дома, и изношенности существующего стального трубопровода, в связи с технической невозможностью выполнить электросварочные работы на отрезанной части стояков отопления необходимо продолжить работы в нижерасположенной <адрес>.

Собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке, сведениям ОВМ МО МВД России «Тобольский» ФИО2 значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>.

ФИО2, направлялось требование от ДД.ММ.ГГГГ, об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся внутри квартиры.

Из актов ООО «ЖилГрад» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что доступ к общему имуществу <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, для замеров и замены труб стояков отопления в помещении кухни, гостиной, спальни, напротив кухни в <адрес>, собственником не обеспечен.

Таким образом, доступ в квартиру ответчик не предоставляет, что препятствует выполнению ООО «ЖилГрад» обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества, в связи с чем, не предоставляется возможным обеспечить качественное выполнение коммунальных услуг, устранить нарушения жилищных прав жильцов вышерасположенных квартир на благоприятные условия проживания.

На основании изложенного, требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 6 000 рублей, в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требование общества с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» (<данные изъяты>) удовлетворить.

Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) предоставить свободный доступ обществу с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении по адресу: <адрес>, для осмотра жилого помещения и производства работ по замене труб системы отопления в помещении кухни, гостиной, спальни напротив кухни; не чинить препятствия в проведении соответствующих работ.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 14 октября 2022 года.

Судья Л.А. Загидуллина