Решение по делу № 2-4116/2025 от 08.12.2025 - о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку.

Дело №...

54RS0№...-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 июля 2025 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Барбалюк М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил сохранить в реконструированном состоянии нежилой объект холодный склад кадастровый №... общей площадью 201,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО <адрес>, участок №...а. и признать за собой право собственности на указанный объект недвижимости.

В обоснование иска указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №... и расположенный на нем объект незавершенного строительства - холодный склад кадастровый №... общей площадью 164,5 кв.м., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО <адрес>, участок №...а. Внутри помещения была выполнена реконструкция без получения разрешения. При обращении в администрацию истцу рекомендовали обратиться в суд.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на строение, которая является самовольной постройкой.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В связи с неявкой представителя ответчика в судебное заседание, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что с ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:19:080301:1593 площадью 165,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №... с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, МО <адрес>, участок №...а.

Согласно проектной документации, расположенное здание является зданием склада.

Из технического паспорта, подготовленного ООО «Сибгаик Групп» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание холодного склада, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:19:080301:1593 имеет общую площадь 201,8 кв.м. в составе следующих помещений: №... санузел – 2,3 кв.м., «2 склад – 135,5 кв.м., №... инженерное помещение – 8,4 кв.м., №... антресоль – 38,9 кв.м., №... антресоль – 15,1 кв.м.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, которое подготовлено ООО «Экспертность», по результатам обследования нежилого здания, расположенного по адресу: Новосибирская область, <адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, после выполнения реконструкции нагрузка на несущие конструкции осталась в пределах их несущих способностей. Сделан вывод о том, что выполненная реконструкция возможна и соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья граждан эксплуатация помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан.

Согласно техническому заключению на предмет пожарной безопасности, подготовленному ООО «Экспертность», объект нежилое здание склад, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, что не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозу для жизни и здоровья.

Согласно заключению ООО «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования», нежилое здание, расположенное по адресу: Новосибирская область, <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости холодный склад расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №..., а также в границе территориальной зоны: производственная зона в границах земель населенных пунктов. Обследуемое здание не соответствует градостроительным нормам в части минимального отступа от границ земельного участка для объектов капитального строительства. При этом, здание соответствует градостроительным нормам в части соблюдения минимального предела размера земельного участка: минимального и максимального процента застройки в границах земельного участка, предельного максимального количества этажей здания для объекта капитального строительства. Нежилое здание образовано из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №..., год постройки – 1989, контур обследуемого нежилого здания соответствует контуру объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №....

Приказом Министерства строительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... ФИО2 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1211 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Мичуринский сельсовет, <адрес> в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка с 3 метров до 0 метров с восточной стороны земельного участка, в целях реконструкции холодного склада.

Таким образом, анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что объект – здание склада – возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Истец использует земельный участок по целевому назначению. Вид разрешенного использования земельного участка соответствует назначению строения. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам, постройка располагается в границах земельного участка.

При этом суд учитывает, что каких-либо возражений от ответчика по делу не поступало.

Истцом предпринимались надлежащие меры для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако решением Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в этом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии нежилой объект холодный склад кадастровый №... общей площадью 201,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО <адрес>, участок №...а.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилой объект холодный склад кадастровый №... общей площадью 201,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО <адрес>, участок №...а.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Барбалюк