УИД: 77RS0005-02-2022-015224-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2023 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-938/23 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Головинский районный суд адрес с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 25 июля 2022 года по 26 августа 2022 года и оформленных протоколом № 1/2022 от 28 августа 2022 года. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, дом входит в состав ЖСК «Дружба-2». 13 октября 2022 года из документов, предоставленных Мосжилинспекцией истцу стало известно о том, что в период с 25 июля 2022 года по 26 августа 2022 года в доме якобы проходило собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчиков. , по итогам которого составлен протокол № 1/2022 от 28 августа 2022 года. Истец считает, что никакого собрания в указанные сроки в доме не проводилось. Как следует из оспариваемого протокола в собрании приняло участие 55 собственников, обладающих 2073,1 кв.м жилых и нежилых помещений, что составляет 57,55% от общего числа голосов собственников. Подписи собственников в решениях собственников и других приложениях к этому протоколу поддельные, о чем уже заявили собственники помещений №№ 345,363,373,374,375,389,402,404,415,419, успевшие ознакомиться с фотокопиями решений собственников. Также в реестре якобы подписавших договор с ООО «Атлас» выявлены трое умерших – 347,353,371. Данные собственники обладают площадью 497,1 кв.м от общей площади жилых и нежилых помещений в МКД, что составляет 14,02 % в праве общей собственности. Учитывая, что к протоколу и пакету документов, направленному в Мосжилинспекцию для внесения изменений в лицензию ООО «Атлас» приложен реестр собственников, якобы подписавших договоры управления, и если из 57,55% вычесть 14,02%, принадлежащих собственникам, которые не подписывали договоры, и не принимали участие в голосовании, становится очевидным, что кворум отсутствует. Оставшуюся часть собственников, указанных в приложениях к протоколу № 1/2022 от 28 августа 2022 года, на момент подачи иска не удалось ознакомить фотокопиями решений собственников, которые они якобы подписывали. Однако уже обнаруженная массовая фальсификация не оставляет сомнения, что и они окажутся поддельными. Собствениками помещений в МКД подано коллективное обращение в прокуратуру по факту незаконной подделки официального документа и нарушения их прав.
Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просили суд их удовлетворить, указав на отсутствие кворума при проведении оспариваемого собрания собственников.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений не представили.
Представитель третьего лица ООО «Атлас» по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что бюллетени с голосованием собственники передавали в офис ООО «Атлас». Счета на оплату выставляются собственникам ООО «Атлас» с декабря 2022 года.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц по их ходатайству фио, фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены, в ходатайстве о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц исковые требования поддержали, указхав, что не принимали участия в собрании, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц ООО «КС Групп», ЖСК «Дружба-2», ГЖИ адрес в судебном заседании просили об удовлетворении иска и пояснили, что не участвовали и не принимали никаких решений в общем собрании собственников от 31.08.2022 года, никаких бюллетеней не подписывали.
Суд, выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Как установлено в судебном заседании, истцы и присоединившиеся к иску третьи лица являются собственниками помещений, расположенных по адресу: адрес, Зеленоградская, д.35, корп.4, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.
В период с 25 июля 2022 года по 26 августа 2022 года ответчики ФИО2 и ФИО3 проводили общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, Зеленоградская, д.35, корп.4, в очно-заочной форме , по результатам которого был оформлен Протокол общего собрания собственников помещений № 1/2022 от 28 августа 2022 года, что подтверждается копией протокола ( л.д.9-12).
Как следует из текста протокола очная часть собрания состоялась 25 июля 2022 г. по адресу: адрес, Зеленоградская, д.35, корп.4, во дворе многоквартирного дома возле подъезда №1. Заочная часть собрания проводилась в период с 25 июля 2022 года по 26 августа 2022 года, в которой приняли участие 55 собственников, обладающих2 073,1 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 57,55% от общего числа голосов. В многоквартирном доме имеется 104 собственника, владеющих 3 602,3 кв.м ( 1кв.м-1 голос) жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов.
В повестке дня указано 18 вопросов, в числе которых были вопрос о ликвидации ЖСК «Дружба-2» и вопрос выбора управляющей компанией ООО «Атлас».
На основании данного протокола ООО «Атлас » подало заявление о включении в реестр адрес на управление МКД и приступило к исполнению обязанностей управляющей компании, что подтверждается Едиными жилищными документами, в которых с декабря 2022 года получателем жилищно-коммунальных платежей собственника помещения в доме по адресу: адрес, Зеленоградская, д.35, корп.4, указано ООО «Атлас».
В судебном заседании установлено, что в собрании приняли участие умершие собственники квартир 347 фио, 353 фио, умершая 22 декабря 2021 года, но подписавшая бланк решения 18 августа 2022 года, 353 фио
Бланк решения собственника квартиры 404 подписан фио, которая еще 27 февраля 2022 года изменила фамилию на ФИО4.
Бланк решения собственника квартиры 389 фио, которая в связи регистрацией брака изменила фамилию в 2016 году, подписан лицом по фамилии ФИО5.
В протоколе № 1/2022 от 28 августа 2022 года указано, что в собрании приняло участие 55 собственников, обладающих 2073,1 кв.м жилых и нежилых помещений, что составляет 57,55 % от общего числа голосов всех собственников.
Из представленных в материалы дела копий решений собственников и выписок из ЕГРН, подтверждающих право собственности, следует, что общая площадь помещений, принадлежащих присоединившимся к иску третьим лицам, которая была учтена в голосовании составляет 458,5 кв.м., что составляет 12,71 % от общего числа голосов собственников.
Таким образом, следует признать установленным, что фактически в собрании приняли участие 44,84 % ( 57 55% - 12,71 %) от общего числа голосов собственников, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума.
Указанные обстоятельства ответчиками в установленном порядке не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено. Так, ответчиками в опровержение доводов истцов об отсутствии кворума никаких доказательств, в том числе копий решений, не представлено, несмотря на то, что бремя доказывания наличия кворума лежит на ответчике.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям общих собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимо кворума, если иное не установлено законом. Постановлением Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П установлено, что каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 ГК Российской Федерации, в том числе ничтожным является решение собрания, которое противоречит основам правопорядка или нравственности либо принято: по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (статья 181.5).
При таких обстоятельствах, когда установлено отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников в период с 25 июля 2022 года по 26 августа 2022 года, в силу ст.45 ЖК РФ суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых исковые требования о признании недействительными решений общего собрания собственников, оформленных протоколом № 1/2022 от 28 августа 2022 года, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного протоколом № 1/2022 от 28 августа 2022 года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2023 года