УИД 02RS0001-01-2024-004128-59 Дело № 2-14/2025
Категория 2.219
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2025 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,
при секретаре Ушаковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шерер ФИО9 к Зяблицкой ФИО10 о выделе доли в жилом доме в натуре и прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о производстве выдела доли в натуре в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, разделив его на два жилых помещения, прекращении права общей долевой собственности; выделить в собственность ФИО1 и признать за ней право собственности на жилое помещение площадью 79,4 кв.м., состоящее из следующих помещений: помещение № 8 площадью 11,8 кв.м., помещение № 6 площадью 2,6 кв.м., помещение № 7 площадью 2,0 кв.м., помещение № 5 площадью 23,3 кв.м., помещение № 3 площадью 12,4 кв.м., помещение № 4 площадью 12,4 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что стороны являются собственника указанного жилого дома, который изначально строился как два самостоятельных жилых помещения с капитальными перегородками, водоснабжением и водоотведением для двух семей с отельными входами. С первого этажа имеется лестница на мансардный этаж, которым полностью пользуется ответчик. Отопление и электроэнергия общие, однако возможен вариант установки отдельного счетчика и газоснабжения. Истец является собственником 3/8 доли, ответчик – ? доли. Целесообразно разделить жилой дом в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования. Выдел доли в натуре необходим для решения вопроса с электричеством и газоснабжением.
Представитель истца Руфина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель Администрации г. Горно-Алтайска ФИО3 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что 2-этажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 208 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит истцу ФИО1 (3/8 доли) и ответчику ФИО2 (1/2 доли).
Как установлено судом, данный жилой дом изначально строился ФИО4 (супругом истца и отцом ответчика) на две семьи с капитальной перегородкой и самостоятельными входами, что следует из технического паспорта от 16.01.2013 г. В одной половине дома жили ФИО4 и ФИО1, в другой – ФИО2 со своей семьей.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем: суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Таким образом, применительно к настоящему спору юридически значимыми обстоятельствами является выяснение вопроса о возможности раздела в натуре жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 208 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без несоразмерного нарушения (ущерба) его конструктивных элементов (состояния и технических характеристик), с учетом устройства мест общего пользования (кухни, коридора, санузла), самостоятельного входа/выхода, котельной, инженерных сетей отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, установления индивидуальных приборов учета.
Для определения данного юридически значимого обстоятельства определением суда от 06 сентября 2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр экспертизы и оценки».
Согласно заключению экспертов ООО «Центр экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически изначально строился как две самостоятельных жилых квартиры с капитальными перегородками. Жилые квартиры № 1 и № 2 изолированы друг от друга, имеют отдельные входы/выходы на земельный участок с кадастровым номером №, однако жилые квартиры № 1 и № 2 не имеют отдельных инженерных сетей отопления (газоснабжение), водоснабжения, электроснабжения, канализации и индивидуальных приборов учета.
Мансардный этаж жилого дома входит в квартиру № 2, подземный этаж жилого дома входит в квартиру № 1.
Площадь всего жилого дома составляет 208,0 кв. м., в том числе площадь квартиры № 1 составляет 87,0 кв. м., площадь квартиры № 2 – 121,0 кв.м.
Квартира № 1 площадью 87,0 кв. м., принадлежащая ФИО1, имеет незначительное отклонение от идеальной доли (3/8 доли равной 78 кв. м.), которое составляет 9,0 кв.м.
Квартиры № 1 и № 2 не имеют самостоятельных котельных, инженерных сетей отопления (газоснабжения), электроснабжения, водоснабжения и канализации, не установлены раздельные индивидуальные приборы учета. Отопление квартир № 1 и № 2 осуществляется от газового котла, установленного в квартире № 1. Водоснабжение централизованное, выполнен один ввод в квартиру № 2. Канализация с квартир № 1 и № 2 осуществляется в один местный выгреб. Электроснабжение осуществляется от воздушной электросети с вводом в квартиру № 2, в которой установлен прибор учета.
Имеется техническая возможность для устройства индивидуального отопления (газоснабжения), электроснабжения, водоснабжения и канализации, установления индивидуальных приборов учета в квартирах № 1 и № 2 по адресу: <адрес>.
Стоимость работ и материалов, необходимых для выдела в натуре жилого помещения площадью 87,0 кв.м. составляет 408 196 рублей 20 копеек, в том числе:
- канализация: 159 125,16 руб.,
- водоснабжение: 73 476,44 руб.,
- газоснабжение: 155 084,44 туб.,
- электрификация: 7 313,58 руб.,
- устройство калитки: 13 196,57 руб.
Квартира № 1 площадью 87,0 кв. м., принадлежащая ФИО1, имеет незначительное отклонение от идеальной доли (3/8 доли равной 78 кв. м.) в 9,0 кв.м., стоимость которых составляет 1 632 199,05 рублей. Следовательно, размер компенсации собственнику квартиры № 2 (ФИО2) от собственника квартиры № 1 (ФИО1) составит 1 632 199 рублей 05 копеек.
Общая площадь земельного участка составляет 804+/-10 кв.м., из них ФИО1 принадлежат 3/8 доли (301,5 кв.м.) в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, ФИО2 принадлежат ? доли (402,5 кв. м.) в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.
В соответствии с исполнительной съемкой земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка, принадлежащая ФИО1, составляет 302 кв. м. (3/8 доля).
На земельном участке с кадастровым номером № имеются хозяйственные постройки, используемые жильцами квартир № 1 и № 2.
Хозяйственные постройки квартиры № 1, расположенной по <адрес>, принадлежащие ФИО1: навес, летняя кухня, дровяник, баня, предбанник, туалет, курятник, стоимость которых составляет 269 100 рублей.
Хозяйственные постройки квартиры № 2, расположенной по <адрес>, принадлежащие ФИО2: гараж «Г», гараж «Г1», навес вдоль гаража Г1, стоимость которых составляет 294 200 рублей.
Таким образом, согласно принадлежащим сторонам долям в праве общей долевой собственности на жилой дом рыночная стоимость хозяйственных строений, относящихся к квартире № 1, и рыночная стоимость хозяйственных строений, относящихся к квартире № 2, считается соразмерной.
Суд принимает данное экспертное заключение в качестве допустимого, относимого и достаточного доказательства, поскольку изложенные в нем выводы сделаны на совокупности установленных по делу обстоятельств. Экспертное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Эксперты, проводившие экспертизу, имеют специальное образование, соответствующую квалификацию, длительный стаж экспертной работы, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, выводы мотивированы, их обоснованность сторонами не опровергнута.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворения иска ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в жилом доме в натуре и прекращении права общей долевой собственности, поскольку для этого имеется техническая возможность и жилой дом уже фактически поделен на два самостоятельных жилых помещения с устройством капитальной разделительной стены и самостоятельных выходов на земельный участок.
Более того, при рассмотрении и разрешении настоящего спора подлежит определению порядок пользования земельным участком, на котором расположены данные самостоятельные изолированные жилые помещения, а также распределена денежная компенсация за превышение доли, так как в п. 2 ст. 252 ГК РФ прямо закреплено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).
Таким образом, прекращение права общей долевой собственности сторон на жилой дом и регистрация их права собственности на квартиры № 1 и № 2 могут быть произведены только после выплаты денежной компенсации истцом ответчику и проведения строительно-монтажных работ по оборудованию квартир № 1 и № 2 в данном доме самостоятельными инженерными системами канализации, водоснабжения, газоснабжения, электрификации и устройства калитки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шерер ФИО12 к Зяблицкой ФИО11 о выделе доли в жилом доме в натуре и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 208 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных жилых помещения, выделив в собственность Шерер ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре изолированное жилое помещение № 1, общей площадью 87,0 кв.м., обозначив его как квартиру № 1.
Выделить в собственность Зяблицкой ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре изолированное жилое помещение № 2, общей площадью 121,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, обозначив его как квартиру № 2.
Возложить на Шерер ФИО15 и Зяблицкую ФИО16 обязанность по проведению строительно-монтажных работ общей стоимостью 408 196 рублей 20 копеек пропорционально принадлежащим долям по оборудованию квартир № 1 и № 2, расположенных по адресу: <адрес>, самостоятельными инженерными системами канализации (стоимостью 159 125,16 рублей), водоснабжения (стоимостью 73 476,44 рублей), газоснабжения (стоимостью 155 084,09 рубля), электрификации (стоимостью 7 313,58 рублей) и устройства калитки (стоимостью 13 196,57 рублей).
Взыскать с Шерер ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), в пользу Зяблицкой ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, компенсацию за превышение стоимости доли в жилом помещении в размере 1 632 199 рублей 05 копеек.
Прекратить право общей долевой собственности Шерер ФИО19 (3/8 доли) и Зяблицкой ФИО20 (1/2 доли) в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 208 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты указанной денежной компенсации и проведения указанных работ по оборудованию квартир № 1 и № 2 в данном доме самостоятельными инженерными системами канализации, водоснабжения, газоснабжения, электрификации и устройства калитки.
Настоящее решение суда после выплаты указанной денежной компенсации и проведения указанных работ по оборудованию квартир № 1 и № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, самостоятельными инженерными системами канализации, водоснабжения, газоснабжения, электрификации и устройства калитки является основанием аннулирования (погашения) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве собственности Шерер ФИО21 (вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, 3/8, №, ДД.ММ.ГГГГ), Зяблицкой ФИО22 (вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, 1№, ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого дома с кадастровым номером 04:11:020133:135, общей площадью 208 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай права собственности Шерер ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении квартиры № 1, общей площадью 87,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай права собственности Зяблицкой ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении квартиры № 2, общей площадью 121,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Выделить в пользование собственнику квартиры № 1 Шерер ФИО25 часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 302 кв.м. по координатам поворотных точек н1(Х 646439.15, Y 1333988,01)-н2(Х 646438.52, Y 1333997,61)-н3(: Х 646407.42, Y 1333997,24)-н4(Х 646407.93, Y 1333987,94)-н5(Х 646421.07, Y 1333987,49)-н1(Х 646439.15, Y 1333988,01) с расположенными на нем хозяйственными постройками (навес размером 4,2 х 3,2 м., летняя кухня размером 4,0 х 3,24 м., дровяник размером 4,4 х 1,46 м., баня размером 2,55 х 2,51 м., предбанник 2,55 х 1,72 м., деревянный туалет размером 1,5 х 1,5 м., курятник 5,77 х 2,0 м.).
Выделить в пользование собственнику квартиры № 2 Зяблицкой ФИО26 остальную часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 502 кв.м. в пределах его реестровых границ с расположенными на нем хозяйственными постройками (гараж № 1 размером 6,61 х 4,24 м., гараж № 2 размером 4,77 х 2,77 м., навес вдоль гаража № 2 размером 4,81 х 2,16 м.).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья И.Н. Сумачаков
Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2025 года