Дело №

73RS0002-01-2023-004679-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 21 сентября 2023 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Долотцевой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование иска указали, что между мэрией г.Ульяновска и ФИО1 заключен ФИО3 аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 73:19:072501:186 из земель населенных пунктов площадью 11913 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Засвияжский, восточнее <адрес>, вдоль автодороги «ЦивильскСызрань» в районе 198 км, разрешенное использование: Объекты придорожного сервиса, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. На основании ФИО3 передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка стала ФИО5 Согласно п.3.2 ФИО3 арендная плата вносится арендатором ежемесячно по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря (включительно) текущего месяца. Ответчик не вносил арендную плату по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и образовалась задолженность по арендной плате в размере 155 514 руб. 79 коп. В соответствии с п.5.5 ФИО3 пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 7 869 руб. 59 коп. Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией №492 от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная Претензия осталась без ответа. На основании Указа Губернатора Ульяновской области №118 от 10.12.2021 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области переименовано в Министерство имущественных отношений и архитектуры ФИО2 <адрес> с передачей последнему, в том числе функций Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области по управлению и распоряжению земельными ресурсами. Просили взыскать с ФИО5 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 514 руб. 79 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7869 руб. 59 коп., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Пунктом 1 ст.606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании ст.39.2, пункта 1 статьи 39.6, 39.8, 39.11, 39.12 ЗК РФ и протокола об итогах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 11913 кв.м с кадастровым номером №, <адрес>п.1.1.).

Стороны договорились, что договор заключается на 10 лет, определяемый с момента его подписания сторонами по ФИО8 (п.2.1.).

Арендатор взял на себя обязательства выполнять в полном объеме все условия договора (п.4.3.1.); вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором (п.4.3.3.). Размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 471 755 руб., согласно протоколу об итогах аукциона (п.3.1.). Сумма задатка в размере 471 755 руб., внесенного арендатором по условиям аукциона, засчитывается в счет первых арендных платежей. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря (включительно) текущего года. Если последний срок платежа приходится на нерабочий день, то таковым сроком будет считаться первый рабочий день, следующий за ним (п.3.2.). Допускается авансовый платеж, который не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате перерасчета арендной платы в пределах срока авансирования. Проценты на сумму предварительной оплаты (аванса) не начисляются (п.3.3.). Арендная плата вносится арендатором на счет, по реквизитам, указагнмы в данном договоре (п.3.4.).

По условиям договора, арендодатель имеет право: в одностороннем порядке отказаться полностью от исполнения договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы по договору более двух раз подряд. Частичный отказ от исполнения договора не допускается (п.4.2.3.).

Арендатор земельного участка не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды без проведения торгов в соответствии с п.15 ст.39.8 ЗК РФ (п.1.6.).

Договором предусмотрена ответственность арендатора: за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплачивать арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы внесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа (п.5.5.). Арендная плата и сумма пеней по договору в полном объеме вносятся арендатором в порядке и по реквизитам, указанным вп.3.4. договора (п.5.7.).

Между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области в лице заместителя начальника отдела землеустройства ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» (представитель арендодателя) и ФИО1 (арендатор) составлен передаточный акт земельного участка-Приложение № к ФИО3 аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 11913 кв.м с кадастровым номером № местоположение: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор) и ФИО5 (новый арендатор) заключен ФИО3 передачи прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в соответствии с положениями ст.22 ЗК РФ, ФИО3 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под №, а арендатор в момент подписания данного ФИО3 в полном объеме передает свои права и обязанности, вытекающие из вышеуказанного ФИО3, а новый арендатор приобретает эти права и обязанности полностью (п.1). Указанный земельный участок имеет следующее местоположение: ФИО2 <адрес>, р-н Засвияжский, восточнее <адрес> вдоль автодороги «Цивильск-Сызрань» в районе 198 км, кадастровый номер земельного участка - № вид разрешенного использования - объекты придорожного сервиса, для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог, категория земель - земли населенных пунктов, площадь земельного участка - 11 913 кв.м (п.2). Указанный земельный участок передается новому арендатору в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3). Арендатор передает право аренды земельного участка без долгов по арендной плате и каких-либо иных задолженностей по текущим платежам (п.9).

Государственная регистрация договора передачи прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ (номер <данные изъяты> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ, представленной суду Офисом филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области. Согласно данной Выписке, правообладателем указанного земельного участка является Ульяновская область (право собственности, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ); ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение данного объекта недвижимости: аренда со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании ФИО3 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №7 от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к ФИО3 аренды земельного участка №-7 от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Законом Ульяновской области №-ЗО от ДД.ММ.ГГГГ, Положением о Министерстве строительства и архитектуры ФИО2 <адрес>, утвержденным постановлением Правительства Ульяновской области №-П от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с перераспределением полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также изменением структуры организации исполнительных органов государственной власти Ульяновской области все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 28.05.2021 были переданы Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области в полном объеме.

Указом Губернатора Ульяновской области №118 от 10.12.2021 «О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти Ульяновской области», распоряжением Правительства Ульяновской области №50-пр от 09.02.2022 «О переименовании Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области» с 01.04.2022 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области переименовано в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

29.05.2023 Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области направило ФИО5 «Претензию» (№ от ДД.ММ.ГГГГ), в которой, указав на нарушение ответчиком условий ФИО3 аренды земельного участка №№03-7 от ДД.ММ.ГГГГ, потребовало от нее в течение 10 дней с момента получения данной претензии погасить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 514,798 руб., оплатить неустойку (пени) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 350,15 руб.

ФИО4 оставила указанную претензию истца без удовлетворения.

Разрешая требование истца о взыскании с ФИО4 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры ФИО2 <адрес> задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 514 руб. 79 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7869 руб. 59 коп., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате, суд учитывает следующее.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по данному виду платежа составляет 155 514 руб. 79 коп.; в соответствии с условиями договора аренды земельного участка ФИО5 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7869 руб. 59 коп., что подтверждается представленным истцом «Расчетом задолженности по арендной плате за землю: ФИО5 Договор №

Стороной ответчика не предоставлено суду доказательств погашения задолженности по договору аренды и ее отсутствия. Указанный расчет истца стороной ответчика не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 155 514 руб. 79 коп. за указанный период, а также пени в сумме 7869 руб. 59 коп. подлежат удовлетворению. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Также, ответчиком подлежат оплате пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Согласно ст.88 ГПК РФ уплата по гражданскому делу государственной пошлины отнесена к категории судебных расходов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4 467 руб. 69 коп. в доход местного бюджета.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 514 руб. 79 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 869 руб. 59 коп., а всего 163 384 руб. 38 коп.

Взыскивать с ФИО5 в бюджет муниципального образования «город Ульяновск» Ульяновской области пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате, что на дату вынесения решения составляет 155 514 руб. 79 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 467 руб. 69 коп.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья: Е.Н. Саенко

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2023