Дело № 2-3106/2025 18 августа 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Ведерниковой Е.В.
при секретаре Савенковой О.С.
при прокуроре Бородиной Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3106/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования принадлежащим ей на праве собственности квартирой, расположенной по <адрес>.
В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что она является собственником жилого помещения на основании договора дарения от 27.01.2022 года заключенного между ней и матерью ФИО3 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 27.01.2022.
С 15.12.2017 по указанному адресу зарегистрирован ФИО2, который является братом истца. Вмести с ним, зарегистрированы члены его семьи. Брат и члены его семьи проживали в квартире с февраля 2021 года по ноябрь 2023 года. Коммунальные услуги не оплачивали никогда. С ноября 2023 года брат и члены его семьи из квартиры выехали, но в двух жилых комнатах хранятся их вещи, в одной комнате сделали склад для вещей, вторую комнату брат оборудовал под свою мастерскую, приходя в квартиру систематически нарушает права истца и других членов семьи. В мастерской установлена циркулярная пила. Уровень шума превышает норму, имеется едкий неприятный запах, который причиняет сильный дискомфорт и вред здоровью истца и мамы. Мастерская закрыта на ключ, все попытки объяснить брату, что его действия доставляют дискомфорт заканчиваются скандалами и побоями с его стороны. Неоднократные обращения в полицию не привели к положительному результату.
08.03.2022 года произошел скандал, истцу и маме были нанесены телесные повреждения со стороны брата и его супруги, в связи с чем опять пришлось обращаться в полицию и травматологический пункт, имеется материал КУСП № от 09.03.2022 года.
Истец с матерью вынуждены проживать в одной комнате из трех, тогда как брат с семьей проживают в ином жилом помещении. Истец является единственным собственником квартиры, однако, пользоваться принадлежащим ей имуществом она не может, так же как и жить спокойной жизнью.
Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в квартире. Требует выплатить денежную компенсацию в размере 9 350 000 рублей. Угрожает, что будет усложнять и портить жизнь, устроит протечку, вследствие чего будут залиты этажи ниже, а истец не сможет оплатить ремонт. Наличие регистрации создает препятствия при пользовании, владении и распоряжении собственностью истца.
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю по доверенности.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности № от 02.05.2024, сроком на 7 лет в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Представил заявление об отказе от исковых требований в отношении второго ответчика ФИО5
Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещен, доверил представление своих интересов представителю по доверенности.
Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании ордера № от 11.05.2025, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на доводы изложенные в письменных пояснениях.
Третье лицо ФИО3 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суде не поступало, ранее исковые требования поддержала в полном объеме.
В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Изучив материалы дела, выслушав прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела квартира расположенная по <адрес>, принадлежит ФИО1, на праве собственности, на основании договора дарения, от 27.01.2022 года, данное обстоятельство, также следует из выписки ЕГРН.
С 15.12.2017 по указанному адресу зарегистрирован ФИО2, который является братом истца. Вмести с ним, были зарегистрированы члены его семьи. Брат и члены его семьи проживали в квартире с февраля 2021 года по ноябрь 2023 года. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.
В ходе рассмотрения дела ФИО5 добровольно снялась с регистрационного учета, в связи с чем, производство по делу в отношении нее было прекращено.
Ответчик в ходе рассмотрения дела указывал, что с супругой не проживает, развод пока не оформляли, иного жилого помещения в собственности не имеет. Ранее был собственником № доли в квартире, в связи с чем, был вселен в квартиру на законных основаниях. После оформления договора дарения своей доли на ФИО3 (мать ответчика), по имеющемуся между ними соглашению остался проживать в квартире и оплачивал коммунальные услуги. Деньги передавал матери наличными. Далее аналогичным способом оплаты пользовалась и истец. Кроме того, он делал ремонт в квартире за собственный счет. В настоящее время проживает в квартире. В иске указаны недостоверные сведения. Ситуация о необходимости обмена квартиры обсуждалась с истцом и третьим лицом. Конфликт возник только между истцом и ФИО5 Сам ответчик никаких противоправных действий не совершал. Более того, поскольку была необходимость в передаче доли матери по договору дарения, была договоренность о помощи в покупке иного жилья в счет переданной доли.
Третье лицо в ходе рассмотрения дела оспаривала указанные ответчиком факты, никаких договоренностей об оплате доли не было. Указывала, что ответчик работает, хорошо зарабатывает, строит дом, поэтому квартира была подарена дочери.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.
Исходя из системного анализа положений ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Право собственности прекращается в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу положений части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Доказательств того, что ответчик в настоящее время имеют право пользования квартирой, суду не представлено. Соглашений о пользовании жилым помещением с настоящим собственником ответчиком не заключалось. Кроме того, в ходе рассмотрения дела, истец возражала против пользования квартирой ответчиком, который является бывшим собственником.
Доводы истца и представленные им доказательства в обоснование заявленных требований ответчиком не оспорены и не опровергнуты.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, стороны обязаны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
Доводы ответчика о том, что имеется соглашение о пользовании квартирой с настоящим собственником не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Ответчик добровольно передал свою долю в квартире третьему лицу, чем выразил свое волеизъявление на совершение сделки. В настоящее время в квартире не проживает постоянно, допустимых и достоверных доказательств, что он оплачивает коммунальные услуги суду также не представлено, стороной истца оспаривается.
Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.167, 209, 304, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья <данные изъяты>
Мотивированное решение изготовлено 22.09.2025 года.