Дело № 2-4361/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Балашиха Московская область 31 августа 2022г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре Веденеевой С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,
установил:
ТСН «Никольско-Трубецкое» обратилось в суд с настоящим иском, указывая на то, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры №51, расположенной по адресу: <...>. 25 апреля 2019 года ответчик ФИО1 заключила договор № 28/51-1 с ТСН «Никольско-Трубецкое» о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг. Ответчик по квартире №51, расположенной по адресу: <...>, не оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ответчиком были представлены квитанции, оплаченные за жилищно-коммунальные услуги в ООО «МосОблЕИРЦ». С учетом произведенных оплат, истцом произведен перерасчет. За период с 01 мая 2020 года по 28 февраля 2022 года у ответчика образовалась задолженность за следующие жилищно-коммунальные услуги: обслуживание крышной котельной в размере 5 763,34 рублей (6,05 руб. *43,3*22 мес.), тепловая энергия в размере 25 642,42 рублей, подогрев воды в размере 20 586,92 рублей, пени за несвоевременную оплату за тепловую энергию с 01 января 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 2 906,04 рублей, пени за несвоевременную оплату за подогрев воды с 01 января 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 2 614,94 рублей. 17 февраля 2022 года мировой судья судебного участка №2 Балашихинского судебного района Московской области вынес определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 Согласно сведениям Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) 30.08.2019 года договор управления вышеуказанным многоквартирным домом заключён с ООО «УК ЭНТУЗИАСТ». Данное обстоятельство свидетельствует о наличии спора о праве ТСН «Никольско-Трубецкое» на взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2020 года по 28 февраля 2022 года. Так как в настоящее время идут судебные тяжбы между ТСН «Никольско-Трубецкое» и «УК ЭНТУЗИАСТ», в обращениях в суды о взыскании долгов по ЖКУ усматривается спор о праве.
Уточнив заявленные требования, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» задолженность по оплате за следующие жилищно-коммунальные услуги по кв. 51, расположенной по адресу: <...>, сложившуюся за период с 01 мая 2020 года по 28 февраля 2022 года: обслуживание крышной котельной в размере 5 763,34 рублей (6,05 руб. *43,3*22 мес.), тепловая энергия в размере 25 642,42 рублей, подогрев воды в размере 20 586,92 рублей, пени за несвоевременную оплату за тепловую энергию с 01 января 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 2 906,04 рублей, пени за несвоевременную оплату за подогрев воды с 01 января 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 2 614,94 рублей, а всего взыскать 57 513 рублей 66 копеек, включая пени в размере 5 520 рублей 98 копеек.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Ответчики в судебном заседании против иска возражали.
Представитель третьего лица ООО УК «Энтузиаст» в судебном заседании против иска возражал.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п.54 Правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) - объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.
Судом установлено, что ТСЖ «Никольско-Трубецкое» являлось некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в строящемся жилом комплексе по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон 22а, вблизи с. Никольско-Трубецкое (в районе п. Горбово) корпуса № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17 для совместного управления объектами недвижимого имущества в данном жилом комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владении, пользования, и в установленном законодательством порядке и пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе.
23.12.2015 г. на внеочередном общем собрании членов Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» принято решение об изменении наименования товарищества на ТСН «Никольско-Трубецкое» и утверждении Устава товарищества в новой редакции.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №51, расположенной по адресу: <...>, в квартире по месту жительства в качестве члена семьи зарегистрирована ФИО2
25 апреля 2019 года ответчик ФИО1 заключила договор № 28/51-1 с ТСН «Никольско-Трубецкое» о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг.
Согласно доводам истца, ответчик по квартире не оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в п.12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Ч.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, на основании решения конкурсной комиссии Администрации г.о. Балашиха МО (протокол от 20.09.2017 № 13) управляющей компанией дома по адресу: <...> являлось ООО «Универсальные решения». ТСН «Никольско-Трубецкое» не передало техническую документацию ООО УК «Универсальные решения» не смогло приступить к работе.
ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» на основании решения «Комиссии по определению управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован» Администрации Городского округа Балашиха, протокол от 28.08.2019г. № Исх-1836, выбрана управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...> д. №№ 24;26; 28; 30; 32.
Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» сведения об управлении вышеуказанными многоквартирными домам и ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» внесено в реестр лицензий Московской области с 01.10.2019г.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что фактически ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» приступило к управлению домами с 01.05.2020г.
Судом установлено, что с 01 мая 2020 года ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» выставляет все платежные квитанции через платежного агента ООО «МособлЕирц», которые ответчики оплачивали в полном объеме.
В силу положений ст. 153,155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается. Наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.
При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).
Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных услуг, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию. Спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, должен быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за те услуги, которые оплачены им в ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» за спорный период.
Вместе с тем установлено и не опровергнуто ответчиком, что услуги: тепловая энергия, подогрев воды, обслуживание крышной котельной не выставляются в счетах ООО «МособлЕирц». Доказательств их оказания ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» либо неоказания не представлено.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, на каждом доме оборудована котельная, независимая от города, ТСН само определяет, когда включить либо отключить её. По обслуживанию крышной котельной между ТСН «Николько-Трубецкое» и ООО «СпецВысотСтрой» заключен договор от 01.08.2019г., что подтверждается материалами дела.
Возражения ответчика о том, что крышная котельная является общедомовым имуществом, незаконно оформлена в собственность ФИО4, а ООО «СпецВысотСтрой» уклоняется от договорных отношений с ООО «УК ЭНТУЗИАСТ», что препятствует оформлению договоров на поставку тепловой энергии, в том числе, для подогрева воды в целях осуществления горячего водоснабжения, а также ссылка на возбужденное уголовное дело по факту мошенничества, сами по себе не являются основанием для отказа в иске, поскольку не свидетельствуют о том, что услуги ТСН «Николько-Трубецкое» не оказывались, либо оказывались другой организацией.
В подтверждение фактического оказания услуг истцом представлены договоры и дополнительные соглашения к ним, реестры банковских документов, платежные поручения. Оказание ряда услуг жителям ТСН «Никольско-Трубецкое» подтверждается также вступившими в законную силу судебными актами, приобщенными к материалам дела, письмом Администрации г/о Балашиха, из которого следует, что услуги теплоснабжения гражданам, проживающим по адресу: <...> оказывает АО «Спецвысотстрой».
Из представленных истцом в материалы дела копии финансового лицевого счета, карточки расчетов по отдельным видам услуг, а также квитанций, представленных ответчиком, усматривается, что у ответчиков перед истцом имеется задолженность: за период с 01 мая 2020 года по 28 февраля 2022 года: обслуживание крышной котельной в размере 5 763,34 рублей (6,05 руб. *43,3*22 мес.), тепловая энергия в размере 25 642,42 рублей, подогрев воды в размере 20 586,92 рублей, пени за несвоевременную оплату за тепловую энергию с 01 января 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 2 906,04 рублей, пени за несвоевременную оплату за подогрев воды с 01 января 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 2 614,94 рублей.
Ответчик не согласен с расчетом задолженности, представленным истцом, в частности при расчете задолженности по графе «подогрев воды» (подогрев холодной воды на нужды горячего водоснабжения) истцом расчет произведен исходя из нормативов потребления, вместе с тем, квартира ответчика оборудована ИПУ ГВС, показания которого передавались ответчиком в МосОблЕИРЦ, и согласно данным показаниям потребление ГВС, а, следовательно, и тепловой энергии на подогрев было меньше чем указано истцом.
Согласно контррасчету стоимость потребленной ответчиком тепловой энергии, затраченной на подогрев воды (компонент – тепловая энергии на ГВС), составляет 12 522,23 руб.
Суд принимает данный расчет, поскольку он основан на официально переданных ответчиками в МосОблЕИРЦ показаниях потребления ГВС.
Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению со взысканием задолженности в пользу истца задолженности: обслуживание крышной котельной в размере 5 763,34 рублей; тепловая энергия в размере 25 642,42 рублей; подогрев воды в размере 12 522,23 руб.
Истцом заявлено о взыскании пеней на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ.
С учетом всех обстоятельств дела, принципа соразмерности и разумности, баланса прав и интересов сторон, заявленная ко взысканию неустойка подлежит уменьшению в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 1000 руб.
На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина 1577,84 руб. (800 руб. + 3 проц. от (45927,99 руб.-20000 руб.).
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ТСН «Никольско-Трубецкое» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по кв. 51, расположенной по адресу: <...>, за период с 01 мая 2020 года по 28 февраля 2022 года: обслуживание крышной котельной в размере 5 763,34 рублей; тепловая энергия в размере 25 642,42 рублей; подогрев воды в размере 12 522,23 руб., расходы по госпошлине 1577,84 руб., пени 1000 руб., а всего 46 505,83 руб.
В остальной части иска ТСН «Никольско-Трубецкое» о взыскании задолженности и пени в большем размере, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Е.А. Беседина
Решение изготовлено в окончательной форме 16.09.2022г.
________________