УИД 50RS0<данные изъяты>-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» декабря 2022 года г.Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,
при секретаре судебного заседания Пуцыкиной М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-551/2022 по исковому заявлению <данные изъяты>2 к Администрации городского округа Зарайск о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты>2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Зарайск о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>
Исковые требования обоснованы следующим:
Истец с <данные изъяты> года постоянно владеет, пользуется и проживает в указанном жилом доме.
Спорный жилой дом принадлежал на праве собственности тёте истца <данные изъяты>4 умершей в <данные изъяты> году, после её смерти перешел в равных долях её братьям <данные изъяты>5, <данные изъяты>6 и сестре <данные изъяты>7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Зарайской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО1, реестровый <данные изъяты> - <данные изъяты>.
До получения свидетельства о праве на наследство <данные изъяты> года наследники обратились в Машоновский сельский Совет Зарайского района с заявлениями о переводе жилого дома, оставшегося после смерти <данные изъяты>4, на их племянницу <данные изъяты>3 (в замужестве <данные изъяты>2).
Вместе с тем, документы о безвозмездной передаче в собственность истца по форме не соответствуют законодательству.
С этого момента и до настоящего времени истец является единственным и бесспорным владельцем целого жилого дома.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу.
Истец не является собственником жилого дома по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет целым жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом в течении <данные изъяты> лет.
Добросовестное владение целым жилым домом подтверждается заявлениями о передаче дома истцу и внесением сведений о ней, как о собственнике спорного дома, в похозяйственную книгу д<данные изъяты>. Указанный жилой дом состоит из одной комнаты, остальные помещения подсобные, реальному разделу не подлежит. За <данные изъяты> лет владения истцом спорным домом никто из возможных собственников, их правопреемников, а также органы местного самоуправления не истребовали его из её владения.
Истец несет бремя содержания жилого дома, производит его текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоги за целый жилой дом.
Также она производила страхование целого жилого дома.
Постановлением главы Администрации Машоновского сельского Совета Зарайского района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>2 предоставлен в собственность при доме земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.
В качестве правового обоснования иска <данные изъяты>2 ссылалась на нормы статей 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание истец <данные изъяты>2 и её представитель по доверенности <данные изъяты>11 не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Имеется письменное заявление представителя о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика Администрации городского округа Зарайск в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Просят принять решение на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников в порядке ст.167 ГПК РФ, без ущерба для судебного разбирательства.
Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, являлась <данные изъяты>4, умершая <данные изъяты>.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от <данные изъяты> наследниками в имуществу <данные изъяты>4 в равных долях являются братья <данные изъяты>5, <данные изъяты>6 и сестра <данные изъяты>7 (л.д.9).
<данные изъяты> <данные изъяты>5, <данные изъяты>6, <данные изъяты>7 обратились с письменными заявлениями в Машоновский сельский Совет Зарайского района Московской области, в которых, указав, что претензий на дом они не имеют, просили перевести его на их племянницу <данные изъяты>3 (л.д.10-12).
Смена фамилии <данные изъяты>3 на <данные изъяты>2 подтверждена справкой о заключении брака <данные изъяты> от <данные изъяты> (л.д.107).
Согласно выпискам из похозяйственной книги д.<данные изъяты> за периоды <данные изъяты>. <данные изъяты>3 (<данные изъяты>2) <данные изъяты>12 значится главой хозяйства в <данные изъяты> Зарайского района Московской области (л.д. 61-77).
При этом согласно справке Администрации городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> похозяйственные книги по д.<данные изъяты> с <данные изъяты>. по настоящее время в архив на хранение не поступали (л.д.60).
Постановлением главы Администрации Машоновского сельского Совета Зарайского района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>2 предоставлен в собственность при доме земельный участок, с кадастровым номером: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждено свидетельством о праве собственности (л.д.21).
<данные изъяты>2 зарегистрирована в спорном доме с <данные изъяты> (сведения из домовой книги – л.д.13-20).
Судом установлено, что <данные изъяты>5, <данные изъяты>6 и <данные изъяты>7 умерли.
После смерти <данные изъяты>5, <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты>6, <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты>7, <данные изъяты> года рождения, наследственные дела не открывались.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что со дня смерти вышеперечисленных лиц – родственников истца, спорный жилой дом не находится в собственности других лиц.
С <данные изъяты> года по настоящее время <данные изъяты>2 пользуется и владеет спорным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более <данные изъяты> лет. Она несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги.
Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями по оплате налога на имущество физических лиц (л.д.108-118).
Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты> №<данные изъяты> собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано (л.д.78).
На основании изложенного, исковые требований <данные изъяты>2 о признании за ней права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты>2 к Администрации городского округа Зарайск о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за <данные изъяты>2 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для постановки на учёт вышеуказанного жилого дома, основанием для внесения в ГКН и ЕГРН сведений о праве собственности <данные изъяты>2 на него.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение судом изготовлено 19 декабря 2022 года.
Судья Н.П.Бондаренко