Решение по делу № 2-7983/2023 от 24.11.2023 - о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, прекращении обременения, признании утратившими право пользования жилым помещением.

78RS0002-01-2023-005684-18

Решение изготовлено в окончательной форме 24.11.2023 года

Санкт-Петербург

Дело №2-7983/2023 14 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Григорьевой Н.Н.,

при секретаре Ковалеве А.А.,

с участием прокурора Ильина Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 ча к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, прекращении обременения, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи доли квартиры по адресу <адрес>, кадастровый №, признании права собственности за истцом на указанную долю, прекращении обременения в виде ипотеки, признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, в обоснование иска указывает на то, что 11.04.2022 года между сторонами был заключен договор купли-продажи доли квартиры согласно которому истец передал в общую долевую собственность ответчиков (покупателей) в равных долях по 1/6 доли каждому, ? долю в праве собственности на указанную квартиру, за ответчиками на основании договора купли-продажи было зарегистрировано право собственности, согласно п. 3,4 договора стоимость отчуждаемой доли определена в размере 2500000,00 руб. которые должны быть ответчиками выплачены в срок не позднее 11.04.2023 года, подтверждением выплаты должна являться расписка. До настоящего времени денежные средства не переданы истцу. Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении. Поскольку истец просит расторгнуть договор купли-продажи, признав за ним право собственности, просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В судебное заседание истец явился, н удовлетворении иска настаивает.

Ответчики, 3 лица не явились, извещались судом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, заключение прокурора, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 11.04.2022 года между сторонами был заключен договор купли-продажи доли квартиры по адресу <адрес>, согласно которому истец передал в общую долевую собственность ответчиков (покупателей) в равных долях по 1/6 доли каждому, ? долю в праве собственности на указанную квартиру (л.д.13).

Согласно п. 4 договора стоимость отчуждаемой доли определена в размере 2500000,00 руб. которые ответчики обязуются выплатить истцу в течении одного года с момента заключения договора. Подтверждением выплаты будет являться расписка. До момента оплаты помещение будет находится в залоге у истца.

Согласно п. 16 указанного договора продавец право собственности на отчуждаемую долю переходит к ответчикам после регистрации права собственности в установленном законном порядке.

Ответчики, истец зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д. 15).

За ответчиками зарегистрировано право собственности на спорную долю 12.04.2022 года (л.д. 7).

Согласно выписки из ЕГРН имеются ограничения, установленные Выборгским РОСП в связи с исполнительными производствами (л.д.7).

3 лицо ФИО5 является сособственником ? доли указанной однокомнатной квартиры (л.д. 11).

Заявляя данные требования о расторжении договора купли-продажи квартиры, истец ссылается на неполучение от ответчиков суммы по договору купли-продажи доли квартиры.

Основания и последствия расторжения договора определены ст. 450 и ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает, в том числе при неуплате покупателями денежных средств за недвижимое имущество.

Ст. ст. 549 - 558 ГК РФ не содержат нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателей право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения, что сделано истцом не было.

Суду истцом представлено уведомление, направленное в адрес ответчиков 12.04.2023 года, из которого следует, что истец просит ответчиков сняться с регистрации из спорного жилого помещения, в случае фактического проживания - выселиться, с требованием о выплате денежных средств истец к ответчикам не обращался (л.д. 16).

Юридически значимыми и подлежащими установлению по настоящему делу являются обстоятельства, касающиеся исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи недвижимости.

Из договора купли-продажи не усматривается, каким образом будет происходить расчет по договору.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Учитывая изложенное суд полагает, что оснований для удовлетворения иска о расторжении договора купли-продажи не имеется, поскольку, суд отказывает в удовлетворении требования о расторжении договора, признании за истцом права собственности, прекращении обременения, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 В.чу, <данные изъяты> - в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Копия верна