Мотивированное решение

изготовлено 05.11.2025 г.

50RS0№-68

РЕШЕНИЕ 2-10785/25

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Квартал-Инвестстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Подольский городской суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Квартал-Инвестстрой» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 169 347 рублей 45 копеек, расходы по оплате независимой экспертизы в размере 64 000 рублей, расходов по оформлению доверенности в размере 3 100 рублей, почтовых расходов в размере 325 рублей 24 копейки, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Специализированный застройщик «Квартал-Инвестстрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № в соответствии с которым ООО «Специализированный застройщик «Квартал-Инвестстрой» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства в указанном жилом доме - жилое помещение <адрес>, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Им обязательства по договору исполнены в полном объеме. Квартира передана ему по акту приема-передачи от 05.03.2023г. В процессе эксплуатации квартиры выявлены существенные недостатки. В адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить расходы на устранение строительных недостатков. В добровольном порядке ответчик стоимость ремонтных работ по устранению недостатков не компенсировал.

Истцы – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик – представитель ООО «Специализированный застройщик «Квартал-Инвестстрой» в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Квартал-Инвестстрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № № соответствии с которым ООО «Специализированный застройщик «Квартал-Инвестстрой» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства в указанном жилом доме - жилое помещение <адрес>, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.1 договора цена договора составляет 5 644 915 рублей.

Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены истцом в полном объеме.

Объекту долевого строительства присвоен адрес: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

Квартира передана Участнику долевого строительства по передаточному акту от 05.03.2023г. (л.д. 16).

Из искового заявления следует, что в ходе эксплуатации квартиры выявлены существенные недостатки (дефекты) качества отделки квартиры.

С целью установления стоимости устранения недостатков и их причин истец обратился в ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза».

Согласно техническому заключению № от 13.08.2025г. в жилом помещении по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, выявлены недостатки выполнения строительных работ при отделки квартиры. Причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительных работ при отделке исследуемой квартиры. Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире составляет 814 837 рублей 70 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить расходы на устранение недостатков в отделке переданной квартиры.

До настоящего времени требование не исполнено.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей" Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;.. .3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Поскольку судом установлено, что ответчик передал истцу объект долевого строительства ненадлежащего качества, от ответчика ходатайства о проведении судебной экспертизы не поступало, с ООО «Специализированный застройщик «Квартал-Инвестстрой» в пользу истцов подлежит взысканию стоимость работ по устранению недостатков.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в статью 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 1 января 2025 г.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Три процента от цены договора участия в долевом строительстве № № НЩ-15-4-152-Э от 28.11.2020г. составляет 169 347 рублей 45 копеек (5 644 915 х 3/100).

Учитывая, что Федеральным законом от 26.12.2024 года N 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с 01 января 2025 года, ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01 января 2025 года в виде трех процентов от цены договора, суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «Квартал-Инвестстрой» в пользу истца 169 347 рублей 45 копеек в счет стоимости работ по устранению недостатков.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что виновным поведением ответчика, истице причинён моральный вред, заключающийся в нравственных переживаниях по поводу нарушения ее прав.

Учитывая степень вины нарушителя, характер и степень нравственных страданий истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о компенсации морального вреда свыше 10 000 рублей отказывает.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как ФИО1 в рамках рассмотрения настоящего дела, понесены расходы, связанные с проведением независимой экспертизы в размере 64 000 рублей (л.д. 62, 63), оформлением доверенности на представителя в размере 3 100 рублей (л.д. 8) и почтовые расходы в сумме 325 рублей 24 копейки (л.д. 9, 100), суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает указанные расходы пользу с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 6 080 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Квартал-Инвестстрой» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 169 347 рублей 45 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по проведению независимой экспертизы в размере 64 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 3 100 рублей, почтовые расходы в размере 325 рублей 24 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Квартал-Инвестстрой» о компенсации морального вреда свыше 10 000 рублей – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Квартал-Инвестстрой» (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 080 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в порядке апелляции в течение месяца.

Председательствующий- С.В. Тимохина