Решение по делу № 2-1032/2023 от 27.09.2023

Дело №2-1032/2023 <данные изъяты>

УИД 13RS0024-01-2023-000534-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 27 сентября 2023 года

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе судьи Образцовой С.А.,

при секретаре Пахомовой А.Г.,

с участием в деле: истца ФИО1,

представителя ответчика - Администрации городского округа Саранск ФИО2, действующей на основании доверенности от 13.06.2023 года,

третьего лица, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, председателя ПКГО «Энергетик-2» - ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража №, находящийся по адресу: <данные изъяты> Потребительский кооператив «Гаражное общество «Энергетик-2».

В обоснование иска указал, что он, являясь членом Потребительского кооператива «Гаражного общества «Энергетик-2», построил за счет своих средств вышеуказанный бокс гаража на основании разрешения на строительство № от 26.04.2010, выданного данному кооперативу Администрацией городского округа Саранск. Объект недвижимости возведен на земельном участке, выделенном для этих целей.

На основании изложенного и пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит удовлетворить его исковые требования.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что членом данного гаражного общества является с 2010 года, полностью внес паевые взносы. Спорный гараж возвел собственными силами, за счет собственных средств, 2012 году.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Саранск ФИО2 исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что спорный бокс гаража отвечает признакам самовольной постройки, поскольку решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 08.11.2017 года расторгнут договор аренды земельного участка от 15.05.2009 года, ввиду неоднократной просрочки арендных платежей за период с 01.01.2016г. по 31.03.2017г. и образовании задолженности по арендной плате. Кроме того, бокс гаража истцом ФИО1 возведен без получения разрешения на его строительства, а также у истца отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Также пояснила суду, что справка о полной выплате истцом паевых взносов подписана ненадлежащим лицом - председателем кооператива ПКГО «Энергетик-2», полномочия которого надлежащим образом не подтверждены.

В судебном заседании представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Потребительского кооператива «Гаражного общество «Энергетик-2» ФИО3 исковые требования истца поддержал, не возражал против их удовлетворения. Суду пояснил, что действительно, при создании кооператива должность руководителя ПКГО «Энергетик-2» называлась «директор», однако впоследствии, в 2015 году, при избрании его руководителем кооператива были внесены изменения, о чем имеется запись в ЕГРЮЛ о том, что руководителем кооператива является Председатель, каковым он и является по настоящее время, и, соответственно, подписывает соответствующие документы.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с 2010 года ФИО1 является членом Потребительского кооператива «Гаражного общество «Энергетик-2», зарегистрированного 21.02.2006 в Едином государственной реестре юридических лиц под основным государственным регистрационным номером <данные изъяты> (в дальнейшем сокращенное наименование - ПКГО «Энергетик-2»). Данное обстоятельство подтверждается справкой № № от 10.12.2022 года выданной Потребительским кооперативом «Гаражного общество «Энергетик-2», копией членской книжки. (л.д.13, 85-87)

ПКГО «Энергетик-2» в силу пункта 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент создания - ПКГО «Энергетик-2») является потребительским кооперативом.

Пунктом 6 указанной нормы предусмотрено, что правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом, законами о потребительских кооперативах.

В то же время, согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" и статье 2 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", положения указанных законов на гаражно-строительные кооперативы не распространяются. При этом специальный федеральный закон в отношении гаражно-строительных кооперативов не принят.

Таким образом, правовое положение гаражных кооперативов определяется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Уставом кооператива в части, не противоречащей действующему законодательству.

В силу пункта 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с пунктом 1.3.1. Устава ПКГО «Энергетик-2» кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в гаражах (стоянках), обеспечения надлежащего содержания и хранения автотранспортных средств.

Основным предметом деятельности кооператива является: строительство, эксплуатация гаражей для автотранспортных средств, инженерных сетей и необходимой инфраструктуры; создание и обслуживание ремонтных и иных мастерских в гаражном комплексе; оказание прочих услуг (пункт 1.3.2. Устава ПКГО «Энергетик-2»).

Согласно пункту 1.3.4. Устава ПКГО «Энергетик-2» кооператив для реализации цели деятельности имеет право получать земельные участки для строительства на них гаражей; осуществлять в установленном законодательством порядке строительство гаражей за счет собственных средств и привлеченных средств.

Пункт 3.1.3 Устава ПКГО «Энергетик-2» устанавливает, что гражданин или юридическое лицо становится членом кооператива только после уплаты вступительного взноса и постройки (приобретения) гаража (гаражного бокса).

В силу пункта 2.1.5 Устава ПКГО «Энергетик-2» член кооператива, полностью внесший свой вступительный взнос и построивший (приобретший) гараж (гаражный бокс) в кооперативе, становится собственником данного гаража (гаражного бокса) в установленном законом порядке.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск <данные изъяты> от 29 февраля 2008 г. Потребительскому кооперативу «Гаражному обществу «Энергетик-2» предоставлен земельный участок для размещения комплекса гаражей боксового типа, что подтверждается копией постановления.

На основании данного постановления между Администрацией городского округа Саранск и ПКГО «Энергетик-2» заключен договор аренды № от 15 мая 2009 г. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается копией договора.

Согласно копии постановления Главы Администрации городского округа Саранск № <данные изъяты> от 14 января 2014 г. срок аренды вышеуказанного земельного участка продлен до 31 декабря 2014 г.

26 апреля 2010 г. Администрацией городского округа Саранск выдано ПКГО «Энергетик-2» разрешение № <данные изъяты> на строительство гаражей боксового типа, общая площадь боксов 30550,5 кв.м., этажность – 1 этаж, площадь земельного участка 62827 кв.м., по адресу: <данные изъяты>

Строительство боксов гаражей производилось самостоятельно членом кооператива за счет собственных средств, что нашло отражение в Уставе кооператива.

Начальником Управления Главгосэкспертизы России по Республике Мордовия дано 29 ноября 2006 г. положительное заключение № <данные изъяты> по рабочему проекту строительства комплекса гаражей боксового типа по ул. <данные изъяты>, согласно которому объемно-пространственная композиция зданий решена в виде одноэтажных прямоугольных в плане объёмов, объединяющих от 2 до 82 боксов с подвалами при размере бокса 4,00х:.30 м. (в осях), Высота помещения бокса от пола до низа перекрытия составляет 2, 50+2,92 м. Рабочий проект строительства комплекса гаражей боксового типа по <адрес> <адрес> соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению для реализации в установленном порядке с основными технико-экономическими показателями, что подтверждается копией данного заключения.

Уставом ПКГО «Энергетик-2» подтверждается, что строительство бокса гаража будет производиться самостоятельно членом кооператива за счет собственных средств.

Судом установлено, что на основании положений Устава ПКГО «Энергетик-2», выданного ему разрешения на строительство, рабочего проекта строительства комплекса гаражей боксового типа по ул. Лодыгина в Пролетарском районе г. Саранска, членом данного кооператива ФИО1 возведен бокс гаража №, площадью 23,2 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № находящемся по адресу: <данные изъяты> и предоставленном в аренду кооперативу для размещения комплекса гаражей боксового типа.

Данные обстоятельства подтверждаются:

копиями кадастрового паспорта помещения и технического плана помещения - бокса гаража № № площадью помещения 23,2 кв.м, находящегося по адресу: <данные изъяты>, Потребительский кооператив «Гаражное общество «Энергетик-2» (л.д.9-12);

копией заключения экспертного исследования ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия от 14 февраля 2023 г. № 04, согласно которому гаражный бокс № <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> ПКГО «Энергетик-2», <данные изъяты> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 31-35);

копией технического отчета по результатам строительно-технической экспертизы исследования объекта: нежилое помещение, расположенного по адресу: <данные изъяты> ПКГО «Энергетик-2», <данные изъяты> составленного обществом с ограниченной ответственностью «Научно-строительная компания», согласно выводам которого: на основании проведенного обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, ПКГО «Энергетик-2», <данные изъяты> эксперт пришел к следующему заключению: техническое состояние нежилого помещения в целом оценивается как работоспособное, нежилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации, соответствует требованиям нормативной строительно-технической документации по обеспечению несущей способности основных конструкций и не угрожает жизни и здоровью людей (л.д. 36-41);

Копией санитарно-эпидемиологического заключения от 19 сентября 2003 г. №13.02.01.520.Т.000095.09.03, согласно которому требования, установленные в проектной документации на строительство гаражей по ул. <данные изъяты> в ГК «Энергетик» соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. (л.д. 27).

Довод стороны ответчика о принятии Арбитражным судом Республики Мордовия 08.11.2017 года решения о расторжении договора аренды земельного участка от 15.05.2009 года, ввиду неоднократной просрочки арендных платежей за период с 01.01.2016г. по 31.03.2017г. и образовании задолженности по арендной плате, суд считает необоснованным, поскольку как установлено в судебном заседании бокс гаража построен истцом ФИО4 в 2012 году, в период действия договора аренды земельного участка от 15.05.2009 года, в последующем продленного в установленном законом порядке.

Факт внесения ФИО4 18 мая 2010 года, паевых взносов в полном размере, в сумме 30 000 руб., подтверждается справкой Председателя кооператива ФИО3 № <данные изъяты> от 10.12.2022 года и его пояснениями в судебном заседании, согласно которым, в соответствии с Уставом ПКГО «Гаражное общество «Энергетик-2», органами управления Кооперативом являются: общее собрание, правление, председатель, ревизор (п.4.1.)

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 06.03.2015 года ПКГО «Энергетик-2» зарегистрировано 21.02.2006 года, в качестве руководителя юридического лица значится директор ФИО5, впоследствии 15.02.2015 руководителем юридического лица - директором ПКГО «Энергетик-2» избран ФИО3 Впоследствии в ЕГРЮЛ были внесения сведения об изменении юридического лица ПКГО «Энергетик-2», согласно которым с 26.02.2020 года руководителем данного юридического лица является – Председатель.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 13.03.2023 года, ПКГО «Энергетик-2» Председателем данного общества является ФИО3 (л.д. 76-84).

В силу вышеизложенного, довод стороны ответчика о том, что справка о выплате паевых взносов от 10.12.2022г. выдана истцу ненадлежащим лицом, суд считает необоснованным.

Таким образом, ФИО4, являясь членом ПКГО «Энергетик-2», исполняя свои обязанности, установленные Уставом кооператива, возвел спорный бокс гаража на земельном участке, выделенном для этих целей в порядке, установленном законом. При этом, спорный гараж с учетом его технического состояния и размещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что отсутствуют признаки самовольного строения, перечисленные в пункте первом статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с этим суд отклоняет как необоснованные доводы представителя ответчика о том, что спорный бокс гаража имеет статус самовольной постройки.

Согласно уведомления от 13.03.2023г. за № КУВИ-001/2025-58887286 в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на спорный бокс гаража ни за кем не зарегистрировано (л.д. 53).

Таким образом, ФИО1, являясь членом ПКГО «Энергетик-2», исполняя свои обязанности, установленные Уставом кооператива, возвел спорный бокс гаража в соответствии с разрешением на их строительство на земельном участке, выделенном для этих целей в порядке, установленном законом. При этом, спорный бокс гаража с учетом его технического состояния и размещения не нарушают прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из изложенных обстоятельств, факта строительства спорных объектов недвижимости, положений Устава ПКГО «Энергетик-2» в совокупности, суд считает, что ФИО1 приобрел на спорный бокс гаражей право собственности на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Взыскание судебных расходов с ответчика судом не производится ввиду того, что данный спор возник в силу закона (статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), а не в результате деяний ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия,

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации городского округа Саранск (<данные изъяты>) о признании права собственности на бокс гаража, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на бокс гаража <данные изъяты> площадью 23,2 кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты>, Потребительский кооператив «Гаражное общество «Энергетик-2».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Пролетарского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия <данные изъяты>

<данные изъяты>