УИД 72RS0021-01-2022-003814-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 20 октября 2022 года

дело № 2-3630/2022

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой В.Б.

при секретаре Культаевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А. к администрации Новотарманского МО, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании возобновленным договор аренды, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании возобновленным договор аренды, признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ю.П. заключен договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> предназначенного для строительства индивидуального жилого дома. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом и Ю.П. заключен договор купли-продажи нежилого здания (бани), расположенном на указанном земельном участке. Продавцом были переданы все документы. В том числе разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ индивидуального жилого дома. Срок действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ. В апреле 2015 года истцом был возведен каркас жилого дома. Строительство жилого дома осуществлялось с 2015 по 2019 год. Отмечает, что ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка. В продлении договора аренды было отказано. ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду для завершения строительства, на которое ДД.ММ.ГГГГ был также получен отказ. Указывает, что в настоящее время истец пользуется земельным участком, оплачивает арендную плату, с соглашением о расторжении договора аренды земельного участка ответчик к истцу не обращался. Ссылается на то, что в настоящее время лишен возможности оформления прав на жилой дом. Таким образом, истец просит признать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок договор аренды земельного участка с кадастровым номером №; признать право собственности на жилой дом площадью 126,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и адресным описанием: <адрес>

Истец С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.

Представитель истца Н.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Новотарманского МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.

Представители третьих лиц администрации Тюменского муниципального района, Управления Росреестра по Тюменской области, третье лицо Ю.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчиков и представителей третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тюменского муниципального района (арендодатель) и Ю.П. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №ро утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Ю.П. выдано разрешение на строительство № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тюменского муниципального района (арендодатель) и Ю.П. (арендатор) заключено соглашение о продлении срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Ю.П. (арендатор) и С.А. (новый арендатор) заключен договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Ю.П. и С.А.-Х заключен договор купли-продажи нежилого здания (бани) площадью 35 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на здание, расположенное по адресу: <адрес>, приостановлено в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно техническому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на государственный кадастровый учет здания, расположенного по адресу: <адрес>, по указанному адресу построен индивидуальный жилой дом, год завершения строительства 2020, площадь объекта 126,8 кв.м, здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «ГАЛС» от 24.08.20212, на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлено, что обследуемое здание находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации в соответствии с СП 55.13330 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу из жизни и здоровью.

Из заключения кадастрового инженера, подготовленного ООО «ГеоМетр» следует, что параметры объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, здание не выходит за пределы зоны допустимого размещения зданий и не нарушает санитарные противопожарные правила в строительстве. Индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка с кадастровым номером № не нарушает права собственников и землепользователей смежных участков.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018, №339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ оснований для признания за ним права собственности на самовольно возведенную постройку, суд считает возможным защитить права С.А. путем признания за ним права собственности на возведенный жилой дом.

Вместе с тем, требование истца о признании возобновленным договора аренды земельного участка на прежних условиях удовлетворению не подлежит, поскольку полномочиями по заключению договоров аренды на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в настоящее время, обладает Департамент имущественных отношений Тюменской области, в связи с чем, предусмотрен иной порядок получения земельного участка в собственность, либо на праве аренды.

Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.12, 219, 222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.А. удовлетворить частично.

Признать за С.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Миронова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.