Дело № 2-560/2022

УИД 22 RS0003-01-2022-000781-53

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бийск 13 сентября 2022 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Агапушкиной Л.А.,

при секретаре Пахомовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указывает на то, ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 ФИО17 приобрела у ФИО3 ФИО19 жилой дом по в собственность за 3500 рублей, однако, данный договор не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 вступила в брак с Луговым ФИО20. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ года № Луговому ФИО21 был предоставлен в собственность земельный участок в размере га. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ года была утверждена выписка от ДД.ММ.ГГГГ года из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ.г. лицевой счет № о принадлежности на праве собственности Луговому ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершему ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: , общая площадь дома кв.м., дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 и ФИО6 были прописаны и проживали в вышеуказанном доме, с ними с трехлетнего возраста проживал и был прописан истец, который является им двоюродным внуком, так как у ФИО5 и ФИО6 своих детей не было, они взяли истца на воспитание, который до настоящего время проживает в вышеуказанном доме. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6. После ее смерти в доме остались проживать ФИО5 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО5, после его смерти в доме остался проживать истец ФИО2 После смерти ФИО5 и ФИО6 наследственное дело не заводилось, в наследство никто не вступал, данный факт подтверждается информацией из реестра наследственных дел. Истец до дня смерти ухаживал за ФИО6 и ФИО5, все работы по хозяйству, а именно ремонт дома и надворных построек, ремонт забора, посадка огорода последние годы были обязанностью истца, так как ФИО5 и ФИО6 болели и не могли надлежащим образом о себе позаботиться. После смерти Луговую Л.З. и ФИО5 хоронил ФИО2

Истец ФИО2, после смерти ФИО5 открыто пользуется домом и земельным участком по адресу: , производит капитальный и косметический ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги. На момент рассмотрения искового заявления владеет домом и земельным участком как своим собственным более 18 лет.

Исходя из вышеуказанных фактов, следует, что ФИО5 фактически владел спорным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., то есть 44 года. ФИО2 фактически владел жилым домом со дня смерти ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время ДД.ММ.ГГГГ г., то есть полных 18 лет. Следовательно, общий срок, в течение которого указанные лица владели жилым домом № по , как своим собственным составляет 62 года.

Ссылаясь на изложенное, просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края, третье лицо нотариус Бийского района Алтайского края ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 ФИО23 приобрела у ФИО3 ФИО24 жилой дом, расположенный по адресу: за 3500 руб. Право собственности ФИО4 на данный жилой дом не было зарегистрировано в Росреестре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вступила в брак с Луговым ФИО25, что подтверждается свидетельством о браке серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ). После заключения брака ФИО4 присвоена фамилия – Луговая.

Постановлением Администрации Верх-Катунского сельского совета Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность Луговому ФИО26 земельный участок в размере га, оставшиеся га в пользование на территории Верх-Катунской сельской администрации сельского Совета с выдачей свидетельства на право собственности на землю, расположенной по адресу: с, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей в общем размере га, расположенного по адресу: для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ года «Об утверждении выписки из похозяйственной книги о принадлежности до дня смерти Луговому ФИО27 жилого дома в » утверждена выписка от ДД.ММ.ГГГГ года из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. лицевой счет № о принадлежности на праве собственности Луговому ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершему ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: общая площадь дома кв.м., дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Согласно справке Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО6 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: с. На день смерти с ней были зарегистрированы и проживали: внук –ФИО1 ФИО29, муж – Луговой ФИО30. Основание: похозяйственная книга № лицевой счет № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ умер Луговой ФИО31, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

Согласно справке Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: . На день смерти совместно с ним был зарегистрирован и проживал внук –ФИО1 ФИО32. Основание: похозяйственная книга № лицевой счет № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Представленными доказательствами подтверждается, что ФИО5 и ФИО6 владели и пользовались жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: как своим собственным.

После смерти ФИО5 и ФИО6 наследственное дело не заводилось, в наследство никто не вступал, данный факт подтверждается информацией из реестра наследственных дел.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведения о принадлежности спорного жилого дома отсутствуют.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО33 подтвердила, что после смерти ФИО6 и ФИО5 истец пользовался жилым домом, осуществлял ремонт крыши, обрабатывал огород, продолжает им пользоваться оп настоящее время.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля.

Таким образом судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто владел спорным недвижимом имуществом, проживал и проживает до настоящего времени в доме, осуществлял его ремонт, нес бремя его содержания, обрабатывал земельный участок, регулярно оплачивал коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями, предоставленными представителем истца.

С учетом изложенного суд считает требования истца ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , доказанными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание позицию истца, просившего отнести судебные расходы по уплате госпошлины на сторону истца, суд считает возможным не взыскивать данные расходы с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО34 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО35 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Агапушкина