Дело №
УИД 92RS0№-20
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 декабря 2025 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи – Селиверстовой Е.Д.,
при секретаре судебного заседания – Шматко А.Д.,
с участием: представителя истцов – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 ча к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО3, третьи лица: Правительство Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Управление охраны объектов культурного наследия города Севастополя, ГАУ «Цифровой Севастополь - Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополь» об установлении границ земельного участка, -
установил:
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с исковым заявлением в суд, в котором, с учетом уточнений просят установить границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:048002:657, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Земляной, 6.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются долевыми собственниками земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 91:01:048002:657, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Земляной, 6. С целью определения местоположения характерных точек границ указанного земельного участка, кадастровым инженером ФИО1 были проведены кадастровые работы по определению границ данного земельного участка. По результатам проведения кадастровых работ установлено, что границы земельного участка не установлены, площадь участка составляет 1500 кв.м., тогда как площадь земельного участка по фактическим границам составляет 1642 кв.м. Поскольку границы участка не были установлены, истцы обратились в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением о согласовании месторасположения границ земельного участка. По результатам рассмотрения поданного заявления Департаментом выявлено пересечение с земельным участком, учтенным в ЕГРН под кадастровым номером 91:01:000000:872 и отказано в согласовании границ земельного участка. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание истцы не явились, обеспечили в суд явку своего представителя, действующей на основании доверенности ФИО1, которая, исковые требования с учетом поданных уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ в текстовой части межевого плана.
Исходя из смысла ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения государственного кадастра недвижимости подтверждают существование определенного объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).
Соответственно, если объектом недвижимости является земельный участок, то в государственный кадастр недвижимости подлежат сведения о местоположении его границ.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, чтоФИО2, ФИО4 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 91:01:048002:657, общей площадью 1500 кв.м., с видом разрешенного использования «для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек», категория земель не установлена, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», документы-основания: Решение Исполнительного комитета Орлиновского сельствкого Совета народных депутатов №, выданное ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 №-н/92-2018-1-428; Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 №-н/92-2018-1-321. Право собственности на указанный объект зарегистрировано в ЕГРН.
Указанное свидетельствует о том, что земельный участок, принадлежащий истцам, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, что свидетельствует о том, что при постановке указанного земельного участка на кадастровый учет и определении его границ не были учтены границы ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка истца.
С целью выполнения геодезических измерений в рамках подготовки межевого плана на уточнение границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО1 было подготовлено заключение, на основании которого ФИО2 обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о согласовании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, переулок Земляной, 6.
По результатам рассмотрения данного заявления и в ходе осуществления анализа, выявлено пересечение с земельным участком, учтенным в ЕГРН под кадастровым номером 91:01:000000:872 и на основании указанного Департаментом отказано в согласовании акта согласования границ земельного участка.
Ответом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, представленного на основании запроса суда, установлено следующее.
Земельный участок с кадастровым номером 91:01:048002:657 является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами 91:01:048002:563, 91:01:048002:14.
Согласно сведениям ГИСОГД и Геоинформационному порталу Национальной системы пространственных данных, запрашиваемы земельный участок частично накладывается на земельный участок с кадастровым номеро 91:01:000000:872, с видом разрешенного использования «Коммунальное обслуживание».
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города- в границах Андреевского, Качинского, Верхнесадовского, Терновского, Орлиновского внутригородских муниципальных образований, утвержденными постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, запрашиваемый земельный участок расположен в границах контура Ж:-2.1/О/-/20 территориальной зоны индивидуального жилищного строительства Ж-2.1.
Согласно Генеральному плану города Севастополя, утвержденному Законом города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О Генеральном плане города Севастополя», запрашиваемый земельный участок расположен в существующей функциональной зоне застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно документации по планировке территории в составе проекта планировки территории в целях установления красных линий в границах селитебной территории Андреевского, Качинского, Верхнесадовского, Терновского и Орлиновского ВМО, части Балаклавского и Нахимовского ВМО, части города Инкермана, утвержденной постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, запрашиваемый земельный участок расположен в границах элемента планировочной структуры «квартал» ( в зоне застройки), частично в границах красных линий на территории общего пользования).
Согласно проекту планировки и межевания территории линейного объекта «Газификация сел Байдарской долины, <адрес> (низкое давление)», утвержденного приказом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №, запрашиваемый земельный участок частично расположен:
- в охранной зоне газопровода;
- в границах образуемого земельного участка с видом разрешенного использований «Коммунальное обслуживание» (кадастровый номер земельного участка 91:01:000000:872).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истцов по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено Общероссийской общественной организации содействия судебно-экспертной деятельности «Судебно-экспертная палата Российской Федерации» Севастопольское региональное отделение.
Согласно судебному заключению эксперта Общероссийской общественной организации содействия судебно-экспертной деятельности «Судебно-экспертная палата Российской Федерации» Севастопольское региональное отделение №-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ объект исследования – земельный участок 91:01:048002:657, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, пер Земляной, 6 установлено, что площадь указанного земельного участка по фактическому использованию составляет 1642 кв.м., категория земельного участка «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).
Координаты поворотных точек земельного участка должны быть установлены:
Номер точки
Координаты, м
Погрешность, м
X
Y
1
2
3
4
н1
4 914 284,59
4 398 146,50
0,10
1
4 914 290,15
4 398 182,15
0,10
2
4 914 295,66
4 398 218,98
0,10
3
4 914 274,76
4 398 222,49
0,10
4
4 914 266,76
4 398 181,14
0,10
5
4 914 266,46
4 398 176,12
0,10
н2
4 914 264,00
4 398 146,61
0,10
н1
4 914 284,59
4 398 146,50
0,10
Также экспертом указано, что внесение изменений в описание границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:048002:657, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, пер Земляной, 6 не требуется, в связи с тем, что границы земельного участка только уточняются. Однако, выявлена необходимость внесение изменений в описание границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:872 с видом разрешенного использования: «Коммунальное обслуживание» во избежание наложения границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:048002:657 на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:872. При этом, эксперт отмечает, что в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 91:01:000000:872 был сформирован для размещения временных объектов на период строительства линейного Объекта, а строительство объекта было завершено в 2023 году, соответственно, изменение описания месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:872 не повлечет за собой образования помех в эксплуатации газопровода.
Соответственно, необходимо внести изменения в месторасположение границ земельно участка с кадастровым номером, а именно: исключить из контура точки 116, 117, 118, 119, а также добавить новую точку 961 с координатами:
Имя точки
Х, м
У, м
961
4914 295,37
4398 219,03
Данные изменения не повлекут за собой проблем с эксплуатацией и обслуживанием газопроводной сети, в связи с тем, что сооружение с кадастровым номером 91:01:000000:1364 не находится в границах земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:872.
В силу п. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о назначении экспертизы.
Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:872 является город Севастополь, право собственности зарегистрировано за№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 91:01:048002:14, являющего смежным с земельным участком истцов является ФИО3, право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что принадлежащий истцам земельный участок при его образовании, был без установления границ. С момента предоставления земельного участка его границы не изменялись, каких-либо споров и со смежными землепользователями не возникало, равно как и пересечения смежных земельных участков.
В соответствии с пунктом 32 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством».
Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Права всех собственников защищаются равным образом (пункт 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В силу положений подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании оценки и анализа, представленных сторонами доказательств в их совокупности, при указанных обстоятельствах, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что отсутствие местоположения характерных точек границ земельного участка, который принадлежит истцам на праве собственности, нарушает их права и не может быть исправлено иным образом, кроме как путем установления границ земельного участка в судебном порядке.
При этом суд также учитывает, что в ходе судебного разбирательства сторонами определенные экспертом при проведении судебной землеустроительной экспертизы координаты не оспаривались, возражений против них суду не предоставлялось, проведение судебной землеустроительной экспертизы стороны не заявляли. Существование границ земельного участка в границах, указанных в экспертном заключении подтверждается, в том числе отсутствием каких-либо претензий к существующим границам истца со стороны ответчиков и третьих лиц.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Учитывая, что удовлетворение заявленного иска к ответчикам не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, понесенные заявителем судебные расходы по оплате государственной пошлины распределению не подлежат и относятся судом на счет последнего.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО4 ча к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО3, третьи лица: Правительство Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Управление охраны объектов культурного наследия города Севастополя, ГАУ «Цифровой Севастополь - Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополь» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:048002:657, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Земляной, 6, в следующих координатах:
Номер точки
Координаты, м
Погрешность, м
X
Y
4
н1
4 914 284,59
4 398 146,50
0,10
1
4 914 290,15
4 398 182,15
0,10
2
4 914 295,66
4 398 218,98
0,10
3
4 914 274,76
4 398 222,49
0,10
4
4 914 266,76
4 398 181,14
0,10
5
4 914 266,46
4 398 176,12
0,10
н2
4 914 264,00
4 398 146,61
0,10
н1
4 914 284,59
4 398 146,50
0,10
Внести изменения в месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:872
Имя точки
Х, м
Y, м
116
4 914 273,93
4 398 218,19
3
4 914 274,76
4 398 222,49
961
4 914 295,37
4 398 219,03
119
4 914 294,12
4 398 213,76
118
4 914 288,48
4 398 215,27
117
4 914 276,35
4 398 217,96
116
4 914 273,93
4 398 218,19
исключив из контура точки 116, 117, 118, 119, добавив новую точку 961 с координатами:
Имя точки
Х, м
У, м
961
4914 295,37
4398 219,03
Установить следующие характеристики земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Земляной, 6м.: категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).
Решение суда является для Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий - (подпись)
Решение суда не вступило в законную силу.
Копия верна:
Судья Балаклавского районного суда
города Севастополя Е.Д. Селивёрстова