Решение по делу № 02-1406/2025 от 27.06.2025 | Зеленоградский районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца ОАО адрес, в лице Группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов - обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО «РЖД» по доверенности <ФИО> в судебном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ОАО адрес в лице Группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов - обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО «РЖД» к <ФИО> об изъятии для государственных нужд

Дело № 2-1406/2025

УИД № 77RS0008-02-2025-002312-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2025 годаадрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Г.Ю.Пшенициной,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО адрес, в лице Группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов - обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО «РЖД» к ФИО1 об изъятии для государственных нужд нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО адрес, в лице Группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов - обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО «РЖД» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 об изъятии для нужд Российской Федерации нежилого помещения, установлении суммы возмещения, прекращении ограничений (обременений), установлении условий возмещения стоимости изымаемого имущества, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 07.06.2024 г. N АБ-531-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на адрес - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение». (Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.адрес (вкл.) – адрес (вкл.)» изъятию для государственных нужд подлежат следующие объекты недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006001:1947 общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес; нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006001:1948 общей площадью 4,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, пом. Ш, бокс 245, которые принадлежат на праве собственности ФИО1. Изъятие объектов недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, для нужд РФ, осуществляется на основании документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 14.03.2022 года № АИ-171-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) по объекту: «Строительство дополнительных V и VI путей на адрес - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение». (Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.адрес (вкл.) – адрес (вкл.)». Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 07.06.2024 г. N АБ-531-р об изъятии гаражных боксов было принято в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в рамках его компетенции. Право собственности ответчика на изымаемые нежилые помещения подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик был уведомлен о принятом распоряжении Федерального агентства железнодорожного транспорта об изъятии принадлежащих ему нежилых помещений в соответствии с п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации письмом от 17.06.2024 г. № ИСХ-3161/ДКРС-ВСМ. Согласно отчету об оценке от 24.06.2024 г. № 3126-1/105-06/24, выполненному независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», размер возмещения за изымаемое нежилое помещение № 1 составляет: рыночная стоимость составляет сумма, величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости составляет сумма: сумма, общий размер возмещения за изымаемый объект составляет сумма; размер возмещения за изымаемое нежилое помещение № 2 составляет: рыночная стоимость составляет сумма, величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости составляет сумма: сумма, общий размер возмещения за изымаемый объект составляет сумма На отчет об оценке получено положительное экспертное заключение от 02.07.2024 г. № 25888, согласно которому отчет об оценке соответствует нормам действующего законодательства. Во исполнение положений п.3 и п.4 ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации Истец направил в адрес ответчика письмо от 26.11.2024 г. № ИСХ-34903/ДКРС-МСК (опись от 01.12.2024 г. № 80085703400971) с соглашением об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд и отчетом об оценки.

На основании изложенного, истец просит изъять для нужд Российской Федерации нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006001:1947 общей площадью 19,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006001:1948 общей площадью 4,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Крюково, адрес, пом. III, бокс 245, которые принадлежат на праве собственности ФИО1 Установить сумму возмещения: за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006001:1947 общей площадью 19,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, в соответствии с отчетом об оценке, выполненному независимой оценочной компанией ООО «ФЕО», в размере сумма, из которых рыночная стоимость составляет сумма, величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости составляет сумма За изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006001:1948 общей площадью 4,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Крюково, адрес, пом. III, бокс 245, в соответствии с отчетом об оценке, выполненному независимой оценочной компанией ООО «ФЕО», в размере сумма, из которых рыночная стоимость составляет сумма, величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости, составляет сумма Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемых объектов недвижимости. Решение суда по делу признать основанием для государственной регистрации прекращения права собственности фио на указанные нежилые помещения. Установить следующие условия возмещения: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 45 (сорока пяти) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика; ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета; в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит суда; ответчик обязан освободить объект недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц. Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере сумма

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Изучив доводы искового заявления, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что в соответствии с что в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 07.06.2024 г. N АБ-531-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на адрес - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение». (Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.адрес (вкл.) – адрес (вкл.)» изъятию для государственных нужд подлежат следующие объекты недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006001:1947 общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес; нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006001:1948 общей площадью 4,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, пом. Ш, бокс 245.

Указанные нежилые помещения принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с подпунктом 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд и осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Как указано в п. 1 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Изъятие объекта недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, для нужд Российской Федерации, осуществляется на основании документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 14.03.2022 года № АИ-171-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) по объекту: «Строительство дополнительных V и VI путей на адрес - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение». (Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.адрес (вкл.) – адрес (вкл.)».

Согласно п. 5.3.19. Постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 года N 397 "Об утверждении Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта" к компетенции Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) относится принятие решений о резервировании земель и об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях развития сети железных дорог в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также обеспечение необходимых действий, связанных с изъятием указанных земельных участков, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Следовательно, Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 07.06.2024 г. N АБ-531-р об изъятии нежилых помещений было принято в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в рамках его компетенции.

Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта от 07.06.2024 г. N АБ-531-р было принято на основании ходатайства об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Открытого акционерного общества РЖД, в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта - филиала ОАО «РЖД» (ДКРС ОАО «РЖД»).

В соответствии со ст. 56.4. Земельного кодекса Российской Федерации: решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - ходатайство об изъятии), с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, предусмотренные ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, вправе обратиться организации:

1) являющиеся субъектами естественных монополий, в случае изъятия земельных участков для размещения объектов федерального значения или объектов регионального значения, указанных в статье 49 настоящего Кодекса и обеспечивающих деятельность этих субъектов;

2) уполномоченные в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, заключенными с органами государственной власти или органами местного самоуправления договорами или соглашениями либо имеющие разрешения (лицензии) осуществлять деятельность, для обеспечения которой в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

3) являющиеся недропользователями, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2015 года N442 «Об утверждении перечня организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд», ОАО «РЖД» является организацией, относящейся к субъекту естественных монополий, в отношении линейных объектов железнодорожного транспорта федерального значения и инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

Как установлено судом, право собственности фио на изымаемые нежилые помещения подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик был уведомлен истцом о принятом распоряжении Федерального агентства железнодорожного транспорта об изъятии принадлежащих ему нежилых помещений в соответствии с п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации письмом от 17.06.2024 г. № ИСХ-3161/ДКРС-ВСМ.

Согласно п. 1 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного п. 12 данной статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

В соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации правообладателю изымаемой недвижимости должно быть направлено соглашение об изъятии объекта недвижимости и следующие документы:

1) кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости);

2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, изъятия объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием, в том числе упущенная выгода.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, действителен вплоть до подписания соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Размер возмещения полежит определению в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 года N135-ФЗ под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 29.07.1998 года N135-ФЗ субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, предъявляемым данным законом к оценочным компаниям.

Согласно отчету об оценке от 24.06.2024 г. № 3126-1/105-06/24, выполненному независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», размер возмещения составляет: размер возмещения за изымаемое нежилое помещение № 1 составляет: рыночная стоимость составляет сумма, величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости составляет сумма: сумма, общий размер возмещения за изымаемый объект составляет сумма; размер возмещения за изымаемое нежилое помещение № 2 составляет: рыночная стоимость составляет сумма, величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости составляет сумма: сумма, общий размер возмещения за изымаемый объект составляет сумма

Соответственно, общий размер возмещения за изымаемые объекты составляет сумма

На отчет об оценке получено положительное экспертное заключение от 02.07.2024 г. № 25888, согласно которому, отчет об оценке соответствует нормам действующего законодательства.

Ответчиком представленный истцом отчет не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Таким образом, у суда не имеется оснований не доверять отчету об оценке от 24.06.2024 г. № 3126-1/105-06/24, выполненному независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», поскольку оно обоснованно, мотивированно.

Суд принимает в качестве доказательства отчет об оценке от 24.06.2024 г. № 3126-1/105-06/24, выполненный независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», принимает его как допустимое и достоверное доказательство размера ущерба, причиненного изъятием нежилых помещений, и считает его полно и всесторонне отражающим оценку изымаемых помещений. У суда оснований сомневаться в компетенции специалиста не имеется.

При таких обстоятельствах при определении ко взысканию размера возмещения за изымаемые нежилые помещения суд принимает отчет об оценке от 24.06.2024 г. № 3126-1/105-06/24, выполненный независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», согласно которому, общий размер возмещения за изымаемые нежилые помещения составляет сумма

Согласно пункту 6 ст. 56.10. Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 25.10.2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ": по 31 декабря 2024 года особенности изъятия земельных участков в целях строительства, реконструкции объектов, предназначенных для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры регулируются в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона от 31.07.2020 года N254-ФЗ, перечень объектов инфраструктуры, в целях создания которых указанным законом установлены специальные нормы в области земельного и градостроительного законодательства, утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Распоряжения Правительства РФ от 07.09.2020 года N2278-р "Об утверждении Перечня объектов инфраструктуры, в отношении которых применяются особенности, установленные Федеральным законом от 31.07.2020 года N254-ФЗ, указанный закон применяется к объектам инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, проектируемым в их составе объектам капитального строительства, подлежащим строительству (реконструкции) при размещении таких объектов объектам инженерной инфраструктуры, электрическим сетям и сетям связи, перечисленным (указанным) в комплексном плане модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года, утвержденном распоряжением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2018 года N2101-р, государственных программах Российской Федерации, федеральных целевых программах, федеральной адресной инвестиционной программе, ведомственных целевых программах Российской Федерации, государственных программах субъектов Российской Федерации, ведомственных целевых программах субъектов Российской Федерации, адресных инвестиционных программах субъектов Российской Федерации, долгосрочной программе развития открытого акционерного общества адрес, инвестиционной программе открытого акционерного общества адрес.

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 30.09.2018 года № 2101-р «Об утверждении комплексного плана модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года» в данный план включены мероприятия по развитию Московского железнодорожного узла.

Также Постановлением Правительства РФ от 20.12.2017 года № 1596 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы» предусмотрено развитие железнодорожной инфраструктуры Московского транспортного узла.

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что отношения по изъятию объектов недвижимости на основании Распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 07.06.2024 г. № АБ-531-р регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 года № 254-ФЗ.

В соответствии с пунктом 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 года N254-ФЗ, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Во исполнение положений п. 3 и п. 4 ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации истец направлял в адрес ответчика письмо от 26.11.2024 г. № ИСХ-34903/ДКРС-МСК (опись от 01.12.2024 г. № 80085703400971) с соглашением об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд и отчетом об оценке. Однако, ФИО1 соглашения об изъятии в течение установленного действующим законодательством срока не подписал, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 6 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

При этом согласно части 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ, п.1 ст. 56.11 ЗК РФ и п. 8 Порядка вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположение на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а так же договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Истцом заявлено требование о том, что ответчик обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом оплачена государственная пошлина при обращении в суд с иском в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 8... от 05.03.2025.

Учитывая положения ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст.ст. 333.19 и 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО адрес в лице Группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов - обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО «РЖД» к ФИО1 об изъятии для государственных нужд нежилое помещение - удовлетворить.

Изъять для нужд Российской Федерации объекты недвижимости, принадлежащие ФИО1, с кадастровым номером:

- 77:10:0006001:1947 общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес;

- 77:10:0006001:1948 общей площадью 4,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, пом.III, бокс 24.

Установить сумму возмещения:

- за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006001:1947 общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, в соответствии с отчетом об оценке, выполненному независимой оценочной компанией ООО «ФЕО», в размере сумма, из которых: рыночная стоимость составляет сумма; величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости составляет сумма;

- за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006001:1948 общей площадью 4,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, пом.III, бокс 245, в соответствии с отчетом об оценке , выполненному независимой оценочной компанией ООО «ФЕО», в размере сумма, из которых: - рыночная стоимость составляет сумма;- величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости, составляет сумма.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемых объектов недвижимости с кадастровым номером: - 77:10:0006001:1947 общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес;- 77:10:0006001:1948 общей площадью 4,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, пом. III, бокс 245.

Установить следующие условия возмещения: - Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Истцом в течение 45 (сорок пять) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика; - Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить Истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета; - В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит суда; - Ответчик обязан освободить изымаемые объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Ответчиком указанного срока, Истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на объекты недвижимости с кадастровым номером: - 77:10:0006001:1947 общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес;

- 77:10:0006001:1948 общей площадью 4,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, пом.III, бокс 245;

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО адрес в лице группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов - обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО «РЖД» государственную пошлину в размере сумма.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27 июня 2025 года.

Судья фио