Решение по делу № 2-2/2025 от 19.05.2025 | Кольский районный суд (Мурманская область)

Дело № 2-2/2025

***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года

г.Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архипчук Н.П.,

при секретаре судебного заседания Чугай Т.И.,

с участием прокурора Ивкиной Ю.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В обоснование заявленных требований указано, что она, действуя в качестве индивидуального предпринимателя, на открытых торгах приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адрес***, по договору купли-продажи № от ***. Указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО3, который в качестве обеспечения кредита заключили договор о залоге недвижимости (ипотеке). После нарушения ответчиком условий кредитного договора и не возврате суммы долга решением Арбитражного суда Мурманской области по делу № на недвижимость обращено взыскание в силу договора о залоге (ипотеке). На момент подачи настоящего искового заявления ответчик не снялся с регистрационного учета, несмотря на смену собственника, что подтверждается справкой, выданной управляющей компанией. *** ответчику было направлено требование об освобождении квартиры от принадлежащего ему имущества, выселении и снятии с регистрационного учета. Требования истца в добровольном порядке не исполнены. Просит суд прекратить право пользования ФИО3 вышеуказанным жилым помещением и выселить его из спорного жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по изложенным основаниям, указывая, что уже почти два года истец лишена возможности пользоваться приобретенным ею жилым помещением, поскольку ответчик фактически в ней проживает, освободить квартиру в добровольном порядке отказывается.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, из представленного письменного заявления следует, что ответчик полагает, что основания для возобновления рассматриваемого гражданского дела отсутствуют, поскольку Арбитражным судом Мурманской области до настоящего времени не рассмотрено дело №.

Представитель третьего лица – Отдела управления миграционной службы ОМВД России по Кольскому району и третье лицо финансовый управляющий ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд в соответствии статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений пунктов 1 и 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с пунктом 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, при условии, что квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение квартиры.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе устранения данных нарушений путем прекращения права ответчика пользования квартирой.

В судебном заседании установлено, что с *** ИП ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адрес***, что подтверждается договором купли-продажи от *** и выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанное жилое помещение было приобретено истцом в качестве индивидуального предпринимателя, на открытых торгах.

Указанная квартира ранее принадлежала на праве собственности ФИО3, который в качестве обеспечения кредита заключили договор о залоге недвижимости (ипотеке).

После нарушения ответчиками условий кредитного договора и не возврате суммы долга решением Арбитражного суда Мурманской области по делу № на недвижимость обращено взыскание в силу договора о залоге (ипотеке).

Согласно справке ф.9 от *** ответчик ФИО3 с *** по настоящее время зарегистрирован по адрес***.

*** истцом ответчику было направлено требование об освобождении квартиры от принадлежащего ему имущества, выселении и снятии с регистрационного учета. Требования истца в добровольном порядке не исполнены.

Ответчик членом семьи (родственником) истца не является, однако проживает в жилом помещении.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик имеет регистрацию по указанному выше адресу до настоящего времени, жилое помещение покинуть в добровольном порядке отказывается, не является членом семьи истца. Соглашения между сторонами о порядке осуществления права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, не заключалось.

Между тем, жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, проживание и регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении нарушает права собственника по распоряжению имуществом в полном объеме.

Сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации; регистрация граждан в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом их учета в пределах территории Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства; при этом конкретное место жительства лица может быть установлено и судом общей юрисдикции на основе различных юридических фактов, не обязательно связанных с его регистрацией компетентными органами (Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации №4 (2021), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2022).

В соответствии с положениями статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по месту своей регистрации, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В тоже время, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21.04.2003 года N 6-П, от 08.06.2010 года N 13-П и Определение от 03.11.2006 года N 455-О).

В силу части 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Определением суда от *** производство на настоящему гражданскому делу приостанавливалось, поскольку судом было установлено, что *** ФИО3 обратился в Арбитражный суд Мурманской области с заявлением о пересмотре определения о завершении процедуры реализации имущества гражданина и освобождении гражданина от исполнения обязательств по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от *** данное заявление удовлетворено, определение суда от *** о завершении процедуры реализации имущества гражданина ФИО3 отменено, производство по делу о несостоятельности возобновлено.

*** определением Арбитражного суда Мурманской области было принято к производству заявление Прокуратуры Мурманской области, поданного в интересах ФИО3 о взыскании с арбитражного управляющего ФИО5 убытков и компенсации морального вреда.

*** определением Арбитражного суда Мурманской области было принято к производству заявление Прокуратуры Мурманской области, поданного в интересах ФИО3 к АО «ТБанк», ФИО2 о признании недействительными кредитного договора № от ***, заключенного между АО «ТБанк» и ФИО3, договора залога (ипотеки) от *** №, заключенного между АО «ТБанк» и ФИО3, торгов в форме публичного предложения цены, проводимых в соответствии с условиями сообщения № от *** в ЕФРСБ, по продаже имущества ФИО3 и протокола по результатам торгов по продаже имущества ФИО3 от *** в части лота №, договора купли-продажи по итогам открытых торгов № от *** по продаже квартиры, расположенной адрес***, о применении последствий недействительности сделок в виде возврата вышеуказанного жилого помещения ФИО3

Определением суда от *** производство по делу вновь было приостановлено до разрешения по существу и вступления в законную силу процессуального решения, принятого Арбитражным судом Мурманской области по заявлению Прокуратуры Мурманской области, поданного в интересах ФИО3 к АО «ТБанк», ФИО2 о признании недействительными кредитного договора № от ***, договора залога № от ***, договора купли-продажи и торгов (Дело №).

Таким образом, поскольку до настоящего времени производство по делу № Арбитражным судом Мурманской области не окончено, а ответчик ФИО3 иного жилого помещения на территории РФ не имеет, является инвалидом 2 группы, Постановлением администрации г.п. Мурмаши № от *** ему было отказано в удовлетворении заявления в принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок разумным и достаточным.

В случае наличия объективных обстоятельств, препятствующих исполнению решения суда в установленный срок, ответчик не лишен возможности впоследствии вновь обратиться в суд с соответствующим заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в порядке ст.203 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 *** к ФИО3 *** о прекращении права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО3, *** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адрес***.

Данное решение также является правовым основанием для снятия ФИО3, *** года рождения с регистрационного учета по адрес***.

Предоставить ФИО3 отсрочку исполнения решения суда сроком на 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья *** Н.П. Архипчук

***